Slowakei · Bardejov
Welche Unterlagen Sie in Bardejov für den Verkauf brauchen
Eine vollständige Mappe verkürzt die Prüfung des Käufers und nimmt ihm das Argument für einen Abschlag. Eine unvollständige liefert ihm dieses Argument frei Haus.
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Ein Teil der Mappe ist Pflicht, und das Fehlen ist teils bußgeldbewehrt. Dazu gehört in allen hier behandelten Ländern der Nachweis über den Energiezustand des Gebäudes, der bereits bei der Anzeige vorliegen muss und nicht erst beim Notartermin.
Die Unterlagen, die den Preis halten
Der zweite Teil ist nicht vorgeschrieben, entscheidet aber über den Preis, weil sein Fehlen als Risiko eingepreist wird.
Bei einer Eigentumswohnung
Die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, der aktuelle Wirtschaftsplan und der Stand der Rücklage. Fehlen sie, muss der Käufer mit einer Sonderumlage rechnen, die er nicht kennt, und er rechnet vorsichtshalber mit einer hohen.
Bei einem Haus
Die Baugenehmigung samt Plänen, die Nachweise über durchgeführte Sanierungen und die Abnahme der Heizung. Ein Anbau ohne Genehmigung ist der Befund, der einen Verkauf am häufigsten platzen lässt.
Was Sie offenlegen müssen, auch ungefragt
Neben den Unterlagen gibt es Umstände, die Sie von sich aus nennen müssen. Wer sie verschweigt, haftet trotz vereinbartem Haftungsausschluss, und zwar noch Jahre nach dem Verkauf.
Die Reihenfolge, die Zeit spart
Beschaffen Sie zuerst, was von einer Behörde kommt, denn dort dauert es am längsten. Der Auszug aus dem Register, die Bestätigung der Gemeinde und der Energienachweis haben Vorlauf. Alles, was Sie selbst haben, ist in einer Stunde zusammengelegt.
Was in der Stadt Bardejov gilt
In der Pamiatková rezervácia Bardejov, dem denkmalgeschützten historischen Stadtkern, dürfen denkmalgeschützte Gebäude nicht um weitere Geschosse aufgestockt werden. Bei Neubauten dürfen die Traufhöhen zudem nicht zu einer durchgehenden, einheitlichen Linie zusammengefasst werden. Die unregelmäßige historische Dachlinie von Bardejov bleibt maßgeblich.
Grundlage: Zásady ochrany pamiatkového územia, Pamiatková rezervácia Bardejov, Časť III Kapitel A Punkt A.4 Absatz 1 und 5; Krajský pamiatkový úrad Prešov, aktuelle Fassung 2006–2009
In der Denkmalzone von Bardejov ist eine nachträgliche Wärmedämmung der Straßenfassaden nicht zulässig, allenfalls Giebelmauern dürfen gedämmt werden. Bei Neubauten gelten Kunststoffverkleidungen, Betonfertigteil-, Keramik- und Metallverkleidungen sowie großflächige Verglasung ausdrücklich als unpassend.
Grundlage: Zásady ochrany pamiatkového územia, Pamiatková rezervácia Bardejov, Časť IV Kapitel A Punkt A.1.16 Absatz 6 und Punkt H.4 Absatz 4; Krajský pamiatkový úrad Prešov, aktuelle Fassung 2006–2009
Am Radničné námestie (Rathausplatz) von Bardejov steht das historische Dachprinzip der Bürgerhäuser unter Schutz: First quer zur Straße, Walm- oder Giebelabschluss, gebrannte Ton-Biberschwanzziegel. Dachgeschosse dürfen nicht durch Loggien, Balkone, große Oberlichter, Dachterrassen oder Dachhöfe belichtet werden. Dachterrassen sind damit ausgeschlossen.
Grundlage: Zásady ochrany pamiatkového územia, Pamiatková rezervácia Bardejov, Časť IV Kapitel A Punkt A.1.4 Absatz 4 und 14; Krajský pamiatkový úrad Prešov, aktuelle Fassung 2006–2009
Die Rechtslage in der Slowakei
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Energetický certifikát (Energieausweis), Výpis z listu vlastníctva (Grundbuchauszug).
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: Energieklasse aus dem Energieausweis in der Verkaufsanzeige.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Der Verkäufer haftet für Mängel nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (Gesetz Nr. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník); ein arglistig verschwiegener Mangel ist von einem Haftungsausschluss nicht gedeckt.
Grundlage: Offenlegungspflichten Slowakei. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Häufige Fragen
Wie alt darf der Energienachweis sein?
Er hat in allen hier behandelten Ländern eine feste Gültigkeitsdauer. Ist sie abgelaufen, ist er wertlos und muss neu erstellt werden, bevor die Anzeige online geht.
Muss ich Mängel im Exposé nennen?
Im Exposé nicht zwingend, gegenüber dem Käufer vor dem Vertrag schon, soweit es sich um Umstände handelt, die er nicht selbst erkennen kann und die für seine Entscheidung wesentlich sind.
Was, wenn ein Anbau keine Genehmigung hat?
Das gehört offengelegt. Ein nachträgliches Genehmigungsverfahren ist meist möglich, dauert aber und kann eine Rückbauanordnung nach sich ziehen. Ein Käufer, der das erst nach dem Kauf erfährt, hat einen Anspruch, und ein Ausschluss hilft dann nicht.
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