Spanien
Immobilien in der Region Baskenland: was hier gilt
Was in der Region Baskenland rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
Ob die Mietobergrenze des spanischen Wohnungsgesetzes überhaupt greift, entscheidet jede autonome Gemeinschaft für ihre eigenen Gemeinden selbst. Das Baskenland hat davon besonders ausgiebig Gebrauch gemacht: Ende 2025 waren elf Gemeinden als angespannter Wohnungsmarkt ausgewiesen, mit sieben weiteren Anfang 2026 wuchs die Liste auf achtzehn Gemeinden, in denen mehr als die Hälfte der baskischen Bevölkerung wohnt. In diesen Gemeinden gilt bei neuen Mietverträgen eine Obergrenze, gestaffelt danach, ob der Vermieter ein Großvermieter oder eine Privatperson ist.
Grundlage: Art. 18 Ley 12/2023 überlässt die Ausweisung den autonomen Gemeinschaften; die baskischen Ausweisungen sind im Amtsblatt veröffentlicht (zuletzt die Erweiterung um Hernani, Tolosa und Lezo, Januar 2026)
Die Themen in der Region Baskenland
- Steuer beim Immobilienverkauf im Baskenland
Was beim Immobilienverkauf im Baskenland an Steuer anfällt, welche Befreiungen es gibt und wer sie abführt.
- Wie lange hafte ich nach dem Verkauf im Baskenland?
Wie lange Sie nach einem Verkauf im Baskenland für Mängel haften, wie weit ein Ausschluss trägt und wann er Sie nicht schützt.
- Welche Unterlagen Sie im Baskenland für den Verkauf brauchen
Welche Unterlagen Sie für den Verkauf im Baskenland brauchen, welche gesetzlich vorgeschrieben sind und welches Fehlen den Preis drückt.
Was Sie in Spanien selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Registro de la Propiedad
Eigentümer, Hypotheken, Lasten (Nota simple)
Eigentum & Lasten
- Sede Electrónica del Catastro
Katasterdaten, Fläche, Katasterwert
Wert & Bodenwert
- Certificado de eficiencia energética (Comunidad)
Registrierter Energieausweis
Energie
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