Wie lange hafte ich nach dem Verkauf in Dragør?

Er deckt, was Sie nicht wussten

Ein Mangel, von dem Sie selbst nichts ahnten, ist damit erledigt. Genau dafür ist die Klausel gedacht, und dafür trägt sie auch.

Er deckt nicht, was Sie verschwiegen haben

Wer einen Mangel kennt und nicht nennt, kann sich auf keinen Ausschluss berufen. Das gilt ausnahmslos, und die Frist dafür ist meist deutlich länger als die gewöhnliche.

Er deckt nicht, was Sie zugesagt haben

Eine Angabe zur Wohnfläche, zur Baugenehmigung oder zur Nutzbarkeit bleibt verbindlich, auch mit Ausschluss. Sagen Sie deshalb nichts zu, was Sie nicht belegen können.

In der Altstadt von Dragør (Dragoer) dürfen Wohngebäude höchstens ein Geschoss plus ausgebautes Dachgeschoss haben. Die Fassadenhöhe von der Straße bis zum Schnittpunkt von Wand und Dach darf 3,20 Meter nicht überschreiten, die Firsthöhe höchstens 7,50 Meter.

Grundlage: Lokalplan 25 for Dragør gamle bydel, § 6.4.1; beschlossen von der Kommunalbestyrelse Dragør am 12.12.1989, weiterhin in Kraft laut Tillæg 1 vom 28.01.2026

In der Altstadt von Dragør müssen Hauswände aus gelbem, wassergestrichenem Ziegel gemauert und anschließend weiß gekalkt und mit gelber Ockerfarbe (gul okker) getüncht werden. Der Sockel muss schwarz geteert sein.

Grundlage: Lokalplan 25 for Dragør gamle bydel, § 7.6.1; beschlossen von der Kommunalbestyrelse Dragør am 12.12.1989, weiterhin in Kraft laut Tillæg 1 vom 28.01.2026

In der Altstadt von Dragør sind nur symmetrische Satteldächer erlaubt, Mansard- und Walmdächer sind ausdrücklich untersagt. Die Eindeckung muss aus roten, unglasierten Flügelziegeln (vingetegl) bestehen, die Dachneigung muss zwischen 45 und 55 Grad liegen.

Grundlage: Lokalplan 25 for Dragør gamle bydel, § 7.2.1; beschlossen von der Kommunalbestyrelse Dragør am 12.12.1989, weiterhin in Kraft laut Tillæg 1 vom 28.01.2026

In der Altstadt von Dragør sind Balkone, Terrassentüren, Dachterrassen, Markisen und ähnliche Bauteile ausdrücklich verboten. Auch Sonnenkollektoren dürfen nicht angebracht werden, andere sichtbare Energieanlagen brauchen eine gesonderte Genehmigung.

Grundlage: Lokalplan 25 for Dragør gamle bydel, § 7.10 und § 9.5; beschlossen von der Kommunalbestyrelse Dragør am 12.12.1989, weiterhin in Kraft laut Tillæg 1 vom 28.01.2026

Wie lange Sie nach der Übergabe haften

Legt eine Privatperson keine Zustandsberichte vor, haftet sie für verdeckte Mängel bis zu 10 Jahre ab dem Tag der Übergabe, und der Käufer verliert seinen Anspruch spätestens 3 Jahre nachdem er den Mangel entdeckt hat oder hätte entdecken müssen. Nutzt der Verkäufer dagegen das Hausprüfverfahren (siehe nächste Frage), kann er sich von der Haftung für die bauliche Beschaffenheit befreien.

Wie weit Sie die Haftung ausschließen können

Ja. Der Verkäufer befreit sich, indem er dem Käufer vor Vertragsschluss einen gültigen Zustandsbericht (tilstandsrapport) und einen Elektrobericht (elinstallationsrapport) übergibt, ein Angebot für eine Eigentümerwechselversicherung macht, anbietet die Hälfte der Prämie zu zahlen und schriftlich über die Wirkung aufklärt. Dieses Verfahren heißt 'huseftersynsordningen'. Eine bloße Klausel wie 'som beset' oder 'som den er og forefindes' (gekauft wie besichtigt) befreit einen privaten Verkäufer nicht, wenn er die Wirkung über dieses Verfahren hätte erreichen können.

Wann der Ausschluss Sie NICHT schützt

Die Befreiung gilt nicht, wenn der Verkäufer arglistig gehandelt hat ('svig', bewusstes Verschweigen) oder grob fahrlässig war ('grov uagtsomhed'), wenn er eine Garantie gegeben hat, bei Mängeln die erst nach dem Datum des Berichts entstanden sind sowie bei rechtswidrigen Strom-, Heizungs- und Sanitärinstallationen oder Verstößen gegen öffentliches Recht. Der Käufer muss beweisen, dass der Verkäufer den Mangel kannte oder kennen musste und ihn nicht mitgeteilt hat.

Bis wann der Käufer einen Mangel melden muss

Der Käufer muss einen entdeckten Mangel 'inden rimelig tid' (innerhalb angemessener Zeit) nach der Entdeckung beim Verkäufer melden, sonst kann er sein Recht durch Untätigkeit verlieren. Eine feste Zahl an Tagen oder Monaten steht nicht im Gesetz, die angemessene Zeit hängt von der Art des Mangels ab. Zusätzlich muss der Anspruch innerhalb der Verjährung von 3 Jahren ab Entdeckung verfolgt werden.

Muss ich einen Mangel nennen, nach dem niemand fragt?

Ja, wenn er wesentlich ist und der Käufer ihn nicht selbst erkennen kann. Ein Wasserschaden hinter einer neuen Verkleidung gehört genannt, ein sichtbar altes Bad nicht.

Was, wenn sich der Käufer nach Jahren meldet?

Prüfen Sie zuerst, ob die Frist Ihres Landes überhaupt noch läuft. Ist sie abgelaufen, ist der Anspruch in aller Regel erledigt, außer es geht um einen Mangel, den Sie nachweislich verschwiegen haben.