Frankreich
Immobilien in der Region Île-de-France: was hier gilt
Was in der Region Île-de-France rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
Über dem örtlichen Bebauungsplan liegt hier eine zusätzliche Ebene, die es in keiner anderen französischen Region gibt: ein regionaler Richtplan mit eigenen Regelungskarten. Die kommunalen Pläne müssen mit ihm vereinbar sein. Wer nur den örtlichen Plan liest, sieht deshalb nicht die ganze Lage: Der Plan seiner Gemeinde kann noch alt sein und muss innerhalb einer Frist an den regionalen angepasst werden.
Grundlage: Art. L. 123-1 ff. Code de l'urbanisme (schéma directeur de la région d'Île-de-France); die geltende Fassung wurde durch Dekret Nr. 2025-517 vom 10.06.2025 genehmigt
Auf Büros, Geschäfts- und Lagerflächen samt der dazugehörigen Stellplätze wird hier eine jährliche Steuer erhoben, die es sonst nirgends in Frankreich gibt. Sie trifft den Eigentümer, nicht den Nutzer, und sie hängt an der Fläche und der Lage, nicht am Ertrag. Wer eine gemischt genutzte Immobilie kauft, sollte sie vor dem Kauf einrechnen.
Grundlage: Art. 231 ter Code général des impôts, ausdrücklich beschränkt auf die Region Île-de-France
Die Themen in der Region Île-de-France
- Steuer beim Immobilienverkauf in der Île-de-France
Was beim Immobilienverkauf in der Île-de-France an Steuer anfällt, welche Befreiungen es gibt und wer sie abführt.
- Wie lange hafte ich nach dem Verkauf in der Île-de-France?
Wie lange Sie nach einem Verkauf in der Île-de-France für Mängel haften, wie weit ein Ausschluss trägt und wann er Sie nicht schützt.
- Welche Unterlagen Sie in der Île-de-France für den Verkauf brauchen
Welche Unterlagen Sie für den Verkauf in der Île-de-France brauchen, welche gesetzlich vorgeschrieben sind und welches Fehlen den Preis drückt.
Orte mit eigener Lage
Diese Orte tragen zusätzlich eine eigene Regel, die nicht überall hier gilt. Wer dort mietet, vermietet, kauft oder verkauft, sollte beide Seiten lesen.
- Paris
In Paris darf die Miete bei einem neuen Vertrag einen Höchstwert je Quadratmeter nicht überschreiten.
Was Sie in Frankreich selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Cadastre
Katasterdaten, Parzellen, Fläche
Wert & Bodenwert
- DVF Demandes de valeurs foncières
Tatsächlich erzielte Verkaufspreise der Umgebung
Wert & Bodenwert
- Service de la publicité foncière
Eigentum, Hypotheken, Servitudes
Eigentum & Lasten
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