Kroatien · Korčula
Welche Unterlagen Sie in Korčula für den Verkauf brauchen
Eine vollständige Mappe verkürzt die Prüfung des Käufers und nimmt ihm das Argument für einen Abschlag. Eine unvollständige liefert ihm dieses Argument frei Haus.
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Ein Teil der Mappe ist Pflicht, und das Fehlen ist teils bußgeldbewehrt. Dazu gehört in allen hier behandelten Ländern der Nachweis über den Energiezustand des Gebäudes, der bereits bei der Anzeige vorliegen muss und nicht erst beim Notartermin.
Die Unterlagen, die den Preis halten
Der zweite Teil ist nicht vorgeschrieben, entscheidet aber über den Preis, weil sein Fehlen als Risiko eingepreist wird.
Bei einer Eigentumswohnung
Die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, der aktuelle Wirtschaftsplan und der Stand der Rücklage. Fehlen sie, muss der Käufer mit einer Sonderumlage rechnen, die er nicht kennt, und er rechnet vorsichtshalber mit einer hohen.
Bei einem Haus
Die Baugenehmigung samt Plänen, die Nachweise über durchgeführte Sanierungen und die Abnahme der Heizung. Ein Anbau ohne Genehmigung ist der Befund, der einen Verkauf am häufigsten platzen lässt.
Was Sie offenlegen müssen, auch ungefragt
Neben den Unterlagen gibt es Umstände, die Sie von sich aus nennen müssen. Wer sie verschweigt, haftet trotz vereinbartem Haftungsausschluss, und zwar noch Jahre nach dem Verkauf.
Die Reihenfolge, die Zeit spart
Beschaffen Sie zuerst, was von einer Behörde kommt, denn dort dauert es am längsten. Der Auszug aus dem Register, die Bestätigung der Gemeinde und der Energienachweis haben Vorlauf. Alles, was Sie selbst haben, ist in einer Stunde zusammengelegt.
Was in der Stadt Korčula gilt
Für Gebäude in Korčulas Altstadt gilt wie stadtweit eine maximale Dachneigung von 34 Grad, einheitlich von der Traufe bis zum First; als Dachdeckung ist Wellasbest-Eindeckung ausdrücklich verboten.
Grundlage: Prostorni plan uređenja Grada Korčule, Artikel 16 Absatz 1; konsolidierter Text nach der zweiten Novelle, Ratsbeschluss Službeni glasnik Grada Korčule Nr. 9/16, veröffentlicht 23.01.2017
Die Rechtslage in Kroatien
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Energetski certifikat (Energieausweis), Izvadak iz zemljišne knjige (Grundbuchauszug).
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: Energieklasse des Gebäudes in jeder veröffentlichten Verkaufsanzeige.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Der Verkäufer haftet für Sach- und Rechtsmängel nach dem Schuldrechtsgesetz (Zakon o obveznim odnosima); ein arglistig verschwiegener Mangel ist von einem Haftungsausschluss nicht gedeckt.
Grundlage: Offenlegungspflichten Kroatien. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Häufige Fragen
Wie alt darf der Energienachweis sein?
Er hat in allen hier behandelten Ländern eine feste Gültigkeitsdauer. Ist sie abgelaufen, ist er wertlos und muss neu erstellt werden, bevor die Anzeige online geht.
Muss ich Mängel im Exposé nennen?
Im Exposé nicht zwingend, gegenüber dem Käufer vor dem Vertrag schon, soweit es sich um Umstände handelt, die er nicht selbst erkennen kann und die für seine Entscheidung wesentlich sind.
Was, wenn ein Anbau keine Genehmigung hat?
Das gehört offengelegt. Ein nachträgliches Genehmigungsverfahren ist meist möglich, dauert aber und kann eine Rückbauanordnung nach sich ziehen. Ein Käufer, der das erst nach dem Kauf erfährt, hat einen Anspruch, und ein Ausschluss hilft dann nicht.
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