BA · Mostar
Welche Unterlagen Sie in Mostar für den Verkauf brauchen
Eine vollständige Mappe verkürzt die Prüfung des Käufers und nimmt ihm das Argument für einen Abschlag. Eine unvollständige liefert ihm dieses Argument frei Haus.
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Ein Teil der Mappe ist Pflicht, und das Fehlen ist teils bußgeldbewehrt. Dazu gehört in allen hier behandelten Ländern der Nachweis über den Energiezustand des Gebäudes, der bereits bei der Anzeige vorliegen muss und nicht erst beim Notartermin.
Die Unterlagen, die den Preis halten
Der zweite Teil ist nicht vorgeschrieben, entscheidet aber über den Preis, weil sein Fehlen als Risiko eingepreist wird.
Bei einer Eigentumswohnung
Die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, der aktuelle Wirtschaftsplan und der Stand der Rücklage. Fehlen sie, muss der Käufer mit einer Sonderumlage rechnen, die er nicht kennt, und er rechnet vorsichtshalber mit einer hohen.
Bei einem Haus
Die Baugenehmigung samt Plänen, die Nachweise über durchgeführte Sanierungen und die Abnahme der Heizung. Ein Anbau ohne Genehmigung ist der Befund, der einen Verkauf am häufigsten platzen lässt.
Was Sie offenlegen müssen, auch ungefragt
Neben den Unterlagen gibt es Umstände, die Sie von sich aus nennen müssen. Wer sie verschweigt, haftet trotz vereinbartem Haftungsausschluss, und zwar noch Jahre nach dem Verkauf.
Die Reihenfolge, die Zeit spart
Beschaffen Sie zuerst, was von einer Behörde kommt, denn dort dauert es am längsten. Der Auszug aus dem Register, die Bestätigung der Gemeinde und der Energienachweis haben Vorlauf. Alles, was Sie selbst haben, ist in einer Stunde zusammengelegt.
Was in der Stadt Mostar gilt
Im Kern der Schutzzone um die Alte Brücke von Mostar sind ausschließlich konservatorisch-restauratorische Arbeiten erlaubt. Jeder Eingriff braucht die Genehmigung des föderalen Kulturministeriums und fachliche Bauaufsicht, echte Neubauten sind ausgeschlossen.
Grundlage: Komisija za očuvanje nacionalnih spomenika, Entscheidung Stari most sa kulama, graditeljska cjelina, Broj 07.1-02-903/03-29, Sl. glasnik BiH 53/04; beschlossen 08.07.2004
In der Pufferzone rund um die Altstadt von Mostar begrenzt die Schutzentscheidung Geschosszahl, Größe und Gebäudeumriss neuer Bauten und schreibt Materialien vor, die den einheimischen, traditionell verwendeten Baustoffen entsprechen müssen.
Grundlage: Komisija za očuvanje nacionalnih spomenika, Entscheidung Historijsko gradsko područje Mostar, Broj 08.1-6-1005/03-10, Sl. glasnik BiH 06/05; beschlossen 08.07.2004
Im historischen Stadtgebiet von Mostar müssen mindestens 50 Prozent der Gebäude ihre Wohnnutzung behalten.
Grundlage: Komisija za očuvanje nacionalnih spomenika, Entscheidung Historijsko gradsko područje Mostar, Broj 08.1-6-1005/03-10, Sl. glasnik BiH 06/05; beschlossen 08.07.2004
In der Pufferzone um die Alte Brücke von Mostar dürfen die Grünflächen am Flussufer nicht bebaut werden, die Ufervegetation muss erhalten bleiben. Werbetafeln und Beschilderung, die den Blick auf die Brücke versperren, sind verboten.
Grundlage: Komisija za očuvanje nacionalnih spomenika, Entscheidung Stari most sa kulama, graditeljska cjelina, Broj 07.1-02-903/03-29, Sl. glasnik BiH 53/04; beschlossen 08.07.2004
Häufige Fragen
Wie alt darf der Energienachweis sein?
Er hat in allen hier behandelten Ländern eine feste Gültigkeitsdauer. Ist sie abgelaufen, ist er wertlos und muss neu erstellt werden, bevor die Anzeige online geht.
Muss ich Mängel im Exposé nennen?
Im Exposé nicht zwingend, gegenüber dem Käufer vor dem Vertrag schon, soweit es sich um Umstände handelt, die er nicht selbst erkennen kann und die für seine Entscheidung wesentlich sind.
Was, wenn ein Anbau keine Genehmigung hat?
Das gehört offengelegt. Ein nachträgliches Genehmigungsverfahren ist meist möglich, dauert aber und kann eine Rückbauanordnung nach sich ziehen. Ein Käufer, der das erst nach dem Kauf erfährt, hat einen Anspruch, und ein Ausschluss hilft dann nicht.
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