Slowenien · Novo Mesto
Steuer beim Immobilienverkauf in Novo Mesto
Der Gewinn aus einem Immobilienverkauf ist in fast allen Ländern steuerpflichtig. Wie hoch, ab wann und mit welchen Ausnahmen, unterscheidet sich erheblich, und die Ausnahmen sind der Teil, an dem das meiste Geld hängt.
Worauf die Steuer überhaupt anfällt
Besteuert wird in der Regel nicht der Verkaufspreis, sondern der Gewinn: der Erlös abzüglich dessen, was Sie damals bezahlt und seither investiert haben. Wer die alten Rechnungen für Sanierungen nicht mehr findet, versteuert einen Gewinn, den er nie gemacht hat.
Die Befreiungen, nach denen niemand fragt
Fast jede Rechtsordnung kennt Ausnahmen, und sie greifen nicht von selbst. Wer sie nicht kennt, zahlt freiwillig.
Das selbst bewohnte Objekt
Wer die Immobilie selbst bewohnt hat, ist in mehreren Ländern ganz oder teilweise befreit. An welche Dauer und an welchen Zeitpunkt das geknüpft ist, entscheidet über einen fünfstelligen Betrag.
Die Haltedauer
Mehrere Länder besteuern nur, wer innerhalb einer bestimmten Frist wieder verkauft. Ein Verkauf wenige Monate nach Ablauf kann deutlich günstiger sein als einer davor.
Wer die Steuer abführt
In einigen Ländern führt der Vertragserrichter oder der Notar die Steuer direkt ab, in anderen erklären Sie sie selbst. Der Unterschied ist wichtig: Im ersten Fall geht das Geld nie über Ihr Konto, im zweiten müssen Sie es zurücklegen.
Was Sie vorher zusammensuchen sollten
Den alten Kaufvertrag, die Nebenkosten von damals und jede Rechnung für Maßnahmen, die über bloße Erhaltung hinausgingen. Alles davon senkt den steuerpflichtigen Gewinn, und alles davon muss belegt sein.
Was in der Stadt Novo Mesto gilt
Im historischen Stadtkern von Novo Mesto ist für Haupt- und Nebengebäude eine Dachneigung von 38 bis 49 Grad vorgeschrieben, mit Zareznik- oder Biberschwanzziegeln als Deckung. Abweichungen bedürfen einer denkmalschutzrechtlichen Genehmigung.
Grundlage: Odlok o Občinskem prostorskem načrtu Mestne občine Novo mesto, 117. člen Absatz 3, Zone CUh; konsolidierter Text UPB1, Dolenjski uradni list Nr. 24/22
Ladenschilder oder Markisen, die im historischen Stadtkern von Novo Mesto in den Straßenraum reichen, müssen mindestens 2,50 Meter lichte Höhe frei lassen und dürfen höchstens halb so breit wie der Gehweg sein.
Grundlage: Odlok o Občinskem prostorskem načrtu Mestne občine Novo mesto, 117. člen Absatz 3, Zone CUh; konsolidierter Text UPB1, Dolenjski uradni list Nr. 24/22
Die Rechtslage in Slowenien
Was den Verkäufer an Steuer trifft
Der Verkäufer schuldet die Grunderwerbsteuer von zwei Prozent und versteuert einen etwaigen Veräußerungsgewinn; die Gewinnsteuer sinkt mit der Haltedauer und entfällt nach längerem Besitz. Offenlegung: Gewährleistung für Sach- und Rechtsmängel nach dem Obligationenrecht (Obligacijski zakonik); ein Ausschluss deckt arglistig verschwiegene Mängel nicht.
Worauf gerechnet wird
Gerechnet wird auf den Kaufpreis, für die Grunderwerbsteuer ersatzweise auf den Marktwert, wenn er deutlich höher liegt. Bei einer Bestandsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer an, beim Neubau vom Bauträger stattdessen Umsatzsteuer.
Grundlage: Verkäuferpflichten Slowenien. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.
Häufige Fragen
Kann ich die Maklerprovision gegenrechnen?
In den meisten Rechtsordnungen ja, sie gehört zu den Veräußerungskosten und mindert den Gewinn. Bewahren Sie die Rechnung auf, auch wenn der Käufer sie teilweise getragen hat.
Was gilt bei einer geerbten Immobilie?
Dann zählt in der Regel nicht Ihr Erwerb, sondern der des Erblassers, sowohl für die Haltedauer als auch für die Anschaffungskosten. Das kann eine lange Haltedauer bedeuten und damit eine Befreiung, an die niemand denkt.
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