Bulgarien · Plovdiv
Wie lange hafte ich nach dem Verkauf in Plovdiv?
Mit der Übergabe ist ein Verkauf nicht erledigt. Für eine bestimmte Zeit können Mängel zurückkommen, und ein Satz im Vertrag schützt Sie weniger, als die meisten annehmen.
Die Uhr läuft ab der Übergabe
Nicht ab der Unterschrift und nicht ab der Eintragung, sondern ab dem Tag, an dem der Käufer das Objekt bekommen hat. Halten Sie diesen Tag schriftlich fest, samt Zählerständen und Zustand, denn er ist der Beginn jeder Frist.
Was der Ausschluss im Vertrag wirklich leistet
„Gekauft wie besichtigt“ steht in fast jedem Vertrag zwischen Privatpersonen und ist auch wirksam. Er hat aber eine Grenze, und die ist in allen hier behandelten Ländern dieselbe.
Er deckt, was Sie nicht wussten
Ein Mangel, von dem Sie selbst nichts ahnten, ist damit erledigt. Genau dafür ist die Klausel gedacht, und dafür trägt sie auch.
Er deckt nicht, was Sie verschwiegen haben
Wer einen Mangel kennt und nicht nennt, kann sich auf keinen Ausschluss berufen. Das gilt ausnahmslos, und die Frist dafür ist meist deutlich länger als die gewöhnliche.
Er deckt nicht, was Sie zugesagt haben
Eine Angabe zur Wohnfläche, zur Baugenehmigung oder zur Nutzbarkeit bleibt verbindlich, auch mit Ausschluss. Sagen Sie deshalb nichts zu, was Sie nicht belegen können.
Der sicherste Weg ist Offenlegen, nicht Verschweigen
Ein Mangel, den Sie im Vertrag benennen, ist ein Mangel, für den Sie nicht mehr haften: Der Käufer hat ihn gekauft. Ein Mangel, den Sie verschweigen, bleibt jahrelang Ihr Risiko. Der feuchte Keller im Vertrag ist billiger als der feuchte Keller vor Gericht.
Was Sie aufbewahren sollten und wie lange
Das Übergabeprotokoll, Fotos vom Zustand, den Schriftverkehr und jede Unterlage, die Sie ausgehändigt haben. Mindestens so lange, wie die Haftungsfrist Ihres Landes läuft, und bei Verdacht auf Streit länger.
Was in der Stadt Plovdiv gilt
Im Quartier Kapana der Altstadtreserve von Plovdiv richtet sich die zulässige Gebäudehöhe nach der Geschosszahl und darf höchstens 5,50 Meter bei einem Geschoss, 7,50 Meter bei zwei Geschossen oder 9,50 Meter bei drei Geschossen betragen. Zusätzlich muss sich die Höhe am Straßenbild des jeweiligen Quartals orientieren.
Grundlage: Специфични правила и нормативи към ЗРП Старинна градска част, Пловдив, Artikel 17; erlassen 21./28.12.2000, zitiert im Urteil Nr. 971 des Verwaltungsgerichts Plovdiv vom 26.05.2022, Verwaltungssache Nr. 1615/2021
Die Rechtslage in Bulgarien
Wie lange Sie nach der Übergabe haften
Bei einem gebrauchten Haus oder einer Wohnung kann der Käufer seine Rechte wegen versteckter Mängel nur ein Jahr lang geltend machen, gerechnet ab der Übergabe; hat der Verkäufer den Mangel bewusst verschwiegen, sind es drei Jahre. Die Frist selbst dürfen die Parteien im Vertrag verlängern oder verkürzen. Das ist nicht dasselbe wie ein Haftungsausschluss: Die Frist ist verhandelbar, die Befreiung von der Haftung als solche ist nichtig.
Wie weit Sie die Haftung ausschließen können
Nein, ein völliger Ausschluss der Mängelhaftung ist unwirksam; das Gesetz sagt ausdrücklich, dass eine Vereinbarung über die Befreiung von der Haftung nichtig ist, auch wenn im Vertrag oft eine Klausel steht, dass der Käufer den Zustand des Objekts kennt (bulgarisch etwa „купувачът е запознат със състоянието на имота" oder „огледал и приел имота").
Wann der Ausschluss Sie NICHT schützt
Die Haftung besteht besonders dann, wenn der Verkäufer einen ihm bekannten Mangel bewusst verschwiegen hat (bulgarisch „съзнателно е премълчал недостатъка"); der Käufer muss beweisen, dass ein versteckter Mangel vorlag und dass der Verkäufer davon wusste und ihn absichtlich verschwieg, dann gilt die längere Frist von drei Jahren.
Bis wann der Käufer einen Mangel melden muss
Der Käufer muss das Objekt nach der Übergabe in üblicher Zeit prüfen und einen Mangel unverzüglich melden; bei versteckten Mängeln bleiben seine Rechte erhalten, wenn er den Verkäufer sofort nach dem Entdecken benachrichtigt, eine feste Zahl von Tagen nennt das Gesetz nicht.
Grundlage: Zakon za zadalzheniata i dogovorite (ЗЗД, Gesetz über Schuldverhältnisse und Verträge), Art. 197 (Frist) in Verbindung mit Art. 193 (Mängelhaftung); ЗЗД Art. 194 ("незабавно да уведоми продавача"). Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-29.
Häufige Fragen
Muss ich einen Mangel nennen, nach dem niemand fragt?
Ja, wenn er wesentlich ist und der Käufer ihn nicht selbst erkennen kann. Ein Wasserschaden hinter einer neuen Verkleidung gehört genannt, ein sichtbar altes Bad nicht.
Was, wenn sich der Käufer nach Jahren meldet?
Prüfen Sie zuerst, ob die Frist Ihres Landes überhaupt noch läuft. Ist sie abgelaufen, ist der Anspruch in aller Regel erledigt, außer es geht um einen Mangel, den Sie nachweislich verschwiegen haben.
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