Finnland · Porvoo
Welche Unterlagen Sie in Porvoo für den Verkauf brauchen
Eine vollständige Mappe verkürzt die Prüfung des Käufers und nimmt ihm das Argument für einen Abschlag. Eine unvollständige liefert ihm dieses Argument frei Haus.
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Ein Teil der Mappe ist Pflicht, und das Fehlen ist teils bußgeldbewehrt. Dazu gehört in allen hier behandelten Ländern der Nachweis über den Energiezustand des Gebäudes, der bereits bei der Anzeige vorliegen muss und nicht erst beim Notartermin.
Die Unterlagen, die den Preis halten
Der zweite Teil ist nicht vorgeschrieben, entscheidet aber über den Preis, weil sein Fehlen als Risiko eingepreist wird.
Bei einer Eigentumswohnung
Die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, der aktuelle Wirtschaftsplan und der Stand der Rücklage. Fehlen sie, muss der Käufer mit einer Sonderumlage rechnen, die er nicht kennt, und er rechnet vorsichtshalber mit einer hohen.
Bei einem Haus
Die Baugenehmigung samt Plänen, die Nachweise über durchgeführte Sanierungen und die Abnahme der Heizung. Ein Anbau ohne Genehmigung ist der Befund, der einen Verkauf am häufigsten platzen lässt.
Was Sie offenlegen müssen, auch ungefragt
Neben den Unterlagen gibt es Umstände, die Sie von sich aus nennen müssen. Wer sie verschweigt, haftet trotz vereinbartem Haftungsausschluss, und zwar noch Jahre nach dem Verkauf.
Die Reihenfolge, die Zeit spart
Beschaffen Sie zuerst, was von einer Behörde kommt, denn dort dauert es am längsten. Der Auszug aus dem Register, die Bestätigung der Gemeinde und der Energienachweis haben Vorlauf. Alles, was Sie selbst haben, ist in einer Stunde zusammengelegt.
Was in der Stadt Porvoo gilt
In der Altstadt von Porvoo muss die Dachdeckung schwarz sein. Für das Hauptgebäude ist ein hand- oder maschinengefalztes Blechdach mit Fußrinne vorgeschrieben, für Nebengebäude ein glattes Bitumenschindeldach oder eines mit Dreikantleisten. Kunststoffbeschichtetes Blech ist verboten, ebenso Platten aus Blech, Aluminium oder Vinyl, die Holz nachahmen. Das Kirchendach behält seine geteerte Holzschindeldeckung.
Grundlage: Vanhan Porvoon asemakaavojen erityismääräykset ja rakennustapaohjeet, Asemakaava 512, Paragraf 8; beschlossen vom Stadtrat Porvoo (Kaupunginvaltuusto) am 28.03.2018, Punkt 32
Außenanstriche in der Altstadt von Porvoo sind auf drei traditionelle Farbtypen begrenzt: Leinölfarbe, Kalkfarbe und Schlämmfarbe. Die Fassaden der Ufer-Speicher am Fluss müssen mit roter Schlämmfarbe gestrichen werden, ihre Dächer schwarz sein, und Fensterluken, Türen, übrige Luken sowie Stege sind schwarz mit Leinölfarbe, Teer oder einem teerbasierten Holzschutzmittel zu behandeln. Neue Fenster zur Flussseite darf ein Speicher nicht bekommen.
Grundlage: Vanhan Porvoon asemakaavojen erityismääräykset ja rakennustapaohjeet, Asemakaava 512, Paragraf 9; beschlossen vom Stadtrat Porvoo (Kaupunginvaltuusto) am 28.03.2018, Punkt 32
Fensterrahmen, Fensterflügel und Türen müssen in der Altstadt von Porvoo aus Holz bestehen. Fenster oder Türen aus Kunststoff, Aluminium oder vergleichbaren Werkstoffen sind ausdrücklich nicht zulässig. Auch beim Erneuern gilt, dass Art, Güte und Eigenschaften des neuen Materials dem alten entsprechen müssen.
Grundlage: Vanhan Porvoon asemakaavojen erityismääräykset ja rakennustapaohjeet, Asemakaava 512, Paragraf 9; beschlossen vom Stadtrat Porvoo (Kaupunginvaltuusto) am 28.03.2018, Punkt 32
Veranden, Windfänge, Glasveranden und vergleichbare Anbauten dürfen in der Altstadt von Porvoo nur zur Hofseite errichtet werden, dafür auch außerhalb der zulässigen Baufläche und über die zulässige Geschossfläche hinaus. Diese zusätzliche Geschossfläche darf höchstens ein Zehntel der Geschossfläche des Gebäudes betragen. Balkone sind an den Gebäuden nicht erlaubt.
Grundlage: Vanhan Porvoon asemakaavojen erityismääräykset ja rakennustapaohjeet, Asemakaava 512, Paragraf 7; beschlossen vom Stadtrat Porvoo (Kaupunginvaltuusto) am 28.03.2018, Punkt 32
Die Rechtslage in Finnland
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Energiatodistus (Energieausweis), Lainhuuto- ja rasitustodistus (Grundbuch- und Belastungsnachweis).
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: Energieklasse aus dem Energieausweis in der Verkaufsanzeige.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Der Verkäufer haftet für Mängel nach dem Grundstücksgesetzbuch (maakaari) bei Immobilien und dem Wohnungskaufgesetz (asuntokauppalaki) bei Wohnungsanteilen; ein arglistig verschwiegener Mangel ist von einem Haftungsausschluss nicht gedeckt.
Grundlage: Offenlegungspflichten Finnland. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Häufige Fragen
Wie alt darf der Energienachweis sein?
Er hat in allen hier behandelten Ländern eine feste Gültigkeitsdauer. Ist sie abgelaufen, ist er wertlos und muss neu erstellt werden, bevor die Anzeige online geht.
Muss ich Mängel im Exposé nennen?
Im Exposé nicht zwingend, gegenüber dem Käufer vor dem Vertrag schon, soweit es sich um Umstände handelt, die er nicht selbst erkennen kann und die für seine Entscheidung wesentlich sind.
Was, wenn ein Anbau keine Genehmigung hat?
Das gehört offengelegt. Ein nachträgliches Genehmigungsverfahren ist meist möglich, dauert aber und kann eine Rückbauanordnung nach sich ziehen. Ein Käufer, der das erst nach dem Kauf erfährt, hat einen Anspruch, und ein Ausschluss hilft dann nicht.
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