Italien · Positano
Wie lange hafte ich nach dem Verkauf in Positano?
Mit der Übergabe ist ein Verkauf nicht erledigt. Für eine bestimmte Zeit können Mängel zurückkommen, und ein Satz im Vertrag schützt Sie weniger, als die meisten annehmen.
Die Uhr läuft ab der Übergabe
Nicht ab der Unterschrift und nicht ab der Eintragung, sondern ab dem Tag, an dem der Käufer das Objekt bekommen hat. Halten Sie diesen Tag schriftlich fest, samt Zählerständen und Zustand, denn er ist der Beginn jeder Frist.
Was der Ausschluss im Vertrag wirklich leistet
„Gekauft wie besichtigt“ steht in fast jedem Vertrag zwischen Privatpersonen und ist auch wirksam. Er hat aber eine Grenze, und die ist in allen hier behandelten Ländern dieselbe.
Er deckt, was Sie nicht wussten
Ein Mangel, von dem Sie selbst nichts ahnten, ist damit erledigt. Genau dafür ist die Klausel gedacht, und dafür trägt sie auch.
Er deckt nicht, was Sie verschwiegen haben
Wer einen Mangel kennt und nicht nennt, kann sich auf keinen Ausschluss berufen. Das gilt ausnahmslos, und die Frist dafür ist meist deutlich länger als die gewöhnliche.
Er deckt nicht, was Sie zugesagt haben
Eine Angabe zur Wohnfläche, zur Baugenehmigung oder zur Nutzbarkeit bleibt verbindlich, auch mit Ausschluss. Sagen Sie deshalb nichts zu, was Sie nicht belegen können.
Der sicherste Weg ist Offenlegen, nicht Verschweigen
Ein Mangel, den Sie im Vertrag benennen, ist ein Mangel, für den Sie nicht mehr haften: Der Käufer hat ihn gekauft. Ein Mangel, den Sie verschweigen, bleibt jahrelang Ihr Risiko. Der feuchte Keller im Vertrag ist billiger als der feuchte Keller vor Gericht.
Was Sie aufbewahren sollten und wie lange
Das Übergabeprotokoll, Fotos vom Zustand, den Schriftverkehr und jede Unterlage, die Sie ausgehändigt haben. Mindestens so lange, wie die Haftungsfrist Ihres Landes läuft, und bei Verdacht auf Streit länger.
Was in der Stadt Positano gilt
Bei terrassenförmig gestaffelten Gebäuden am Steilhang von Positano wird die Höhe der zurückversetzten, bergseitigen Fassade vom niedrigeren Geländeniveau der talseitigen Fassade aus gemessen.
Grundlage: Regolamento Edilizio des Comune di Positano, Artikel 73 Absatz 10; genehmigt Delibera del Consiglio Comunale Nr. 31 vom 18.12.2009
In Positano sind Zementmörtel und jede Art Kunststoffputz bei der Erneuerung von Fassadenputz kategorisch verboten, zulässig ist nur traditioneller Kalkmörtel. Die Anstrichfarbe muss vorab als Farbmuster bei der Gemeinde eingereicht und nach dem gemeindeeigenen Piano del Colore genehmigt werden.
Grundlage: Regolamento Edilizio des Comune di Positano, Artikel 141 Absatz 6 und Artikel 88 Absatz 5; genehmigt Delibera del Consiglio Comunale Nr. 31 vom 18.12.2009
In Positano sind flache, geneigte Dächer mit höchstens 50 Prozent Neigung oder die typischen Kuppel- und Tonnengewölbedächer (volte estradossate) zulässig. In der Altstadtzone müssen Dachansatz, -form und Eindeckungsmaterial sich am ortstypischen Bild orientieren.
Grundlage: Regolamento Edilizio des Comune di Positano, Artikel 134 Absatz 1 und 2; genehmigt Delibera del Consiglio Comunale Nr. 31 vom 18.12.2009
Die Rechtslage in Italien
Wie lange Sie nach der Übergabe haften
Ein Jahr ab der Übergabe, unabhängig davon, wann der Mangel auftaucht.
Wie weit Sie die Haftung ausschließen können
Im Grundsatz ja, aber die übliche Formel „visto e piaciuto“ befreit nach ständiger Rechtsprechung nur von sichtbaren Mängeln. Bei verdeckten Mängeln ist sie wirkungslos.
Wann der Ausschluss Sie NICHT schützt
Die Klausel wirkt nicht, wenn der Verkäufer die Mängel bösgläubig verschwiegen hat. Dann entfällt auch die Acht-Tage-Frist.
Bis wann der Käufer einen Mangel melden muss
Acht Tage ab dem Tag, an dem Sie den Mangel entdecken. Danach verlieren Sie Ihre Rechte. Das ist die kürzeste Frist aller hier hinterlegten Länder. Zwei Dinge entschärfen sie: Die acht Tage laufen erst, wenn Sie objektive und vollständige Gewissheit über den Mangel haben, nicht schon beim ersten Verdacht; zeigt sich der Mangel nach und nach, zählt der Zeitpunkt, an dem das Bild vollständig war. Und die Meldung ist ganz entbehrlich, wenn der Verkäufer den Mangel anerkannt oder ihn verschwiegen hat (Art. 1495 Abs. 2 Codice civile). Die Parteien können im Vertrag auch eine andere Frist vereinbaren.
Grundlage: Art. 1490, 1492, 1494, 1495 Codice civile. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-29.
Häufige Fragen
Muss ich einen Mangel nennen, nach dem niemand fragt?
Ja, wenn er wesentlich ist und der Käufer ihn nicht selbst erkennen kann. Ein Wasserschaden hinter einer neuen Verkleidung gehört genannt, ein sichtbar altes Bad nicht.
Was, wenn sich der Käufer nach Jahren meldet?
Prüfen Sie zuerst, ob die Frist Ihres Landes überhaupt noch läuft. Ist sie abgelaufen, ist der Anspruch in aller Regel erledigt, außer es geht um einen Mangel, den Sie nachweislich verschwiegen haben.
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