Wie lange hafte ich nach dem Verkauf in Sighișoara?

Er deckt, was Sie nicht wussten

Ein Mangel, von dem Sie selbst nichts ahnten, ist damit erledigt. Genau dafür ist die Klausel gedacht, und dafür trägt sie auch.

Er deckt nicht, was Sie verschwiegen haben

Wer einen Mangel kennt und nicht nennt, kann sich auf keinen Ausschluss berufen. Das gilt ausnahmslos, und die Frist dafür ist meist deutlich länger als die gewöhnliche.

Er deckt nicht, was Sie zugesagt haben

Eine Angabe zur Wohnfläche, zur Baugenehmigung oder zur Nutzbarkeit bleibt verbindlich, auch mit Ausschluss. Sagen Sie deshalb nichts zu, was Sie nicht belegen können.

In der Schutzzone rund um die Altstadt von Sighișoara darf die Höhe eines Neubaus, wenn kein Vergleich mit Nachbargebäuden möglich ist, höchstens 14 Meter betragen, gemessen vom natürlichen Gelände bis zum First.

Grundlage: Plan Urbanistic Zonal pentru Zona Protejată cu valoare istorică Sighișoara, Artikel 10.2, genehmigt durch H.C.J. Mureș Nr. 50/1997

Wird ein Neubau zwischen zwei Bestandsgebäuden in der Schutzzone von Sighișoara eingefügt, muss er an der Traufe mindestens 0,5 Meter und am First mindestens 1 Meter niedriger oder höher liegen als die Nachbargebäude, und Vorbauten oder Konsolen dürfen die Baulinie um höchstens 0,60 Meter überschreiten.

Grundlage: Plan Urbanistic Zonal pentru Zona Protejată cu valoare istorică Sighișoara, Artikel 10.2 und Artikel 6.2, genehmigt durch H.C.J. Mureș Nr. 50/1997

Wie lange Sie nach der Übergabe haften

Auch eine Privatperson haftet für versteckte Mängel. Bei einem Haus oder einer Wohnung muss sich der versteckte Mangel innerhalb von 3 Jahren nach der Übergabe zeigen. Ab dem Tag, an dem der Käufer den Mangel entdeckt, hat er dann noch 3 Jahre Zeit, um vor Gericht zu klagen. Diese beiden Fristen sind verschiedene Dinge und werden oft verwechselt: Die ersten 3 Jahre sind eine GARANTIEFRIST (termen de garanție), innerhalb derer sich der Mangel überhaupt erst zeigen muss, und sie kann weder unterbrochen noch gehemmt werden. Erst die zweite Frist ist eine Verjährungsfrist mit den üblichen Regeln.

Wie weit Sie die Haftung ausschließen können

Ja, die Haftung kann im Vertrag ausgeschlossen oder begrenzt werden, aber nur wenn der Verkäufer gutgläubig war, also den Mangel nicht kannte. Die übliche Klausel lautet, dass der Käufer die Sache besichtigt hat und ihren Zustand annimmt. Eine Klausel, die die Haftung für einen dem Verkäufer BEKANNTEN Mangel ausschließt, ist von Gesetzes wegen nichtig; sie muss also nicht erst angefochten werden.

Wann der Ausschluss Sie NICHT schützt

Der Ausschluss gilt nicht für Mängel, die der Verkäufer kannte oder kennen musste; für solche Mängel ist die Klausel nichtig. Der Käufer muss beweisen, dass der Verkäufer den Mangel kannte und ihn verschwiegen hat.

Bis wann der Käufer einen Mangel melden muss

Ja, der Käufer muss den entdeckten Mangel dem Verkäufer innerhalb einer angemessenen Frist melden, sonst verliert er das Recht auf Rückabwicklung. Eine feste Zahl in Tagen gibt es beim Privatkauf einer Wohnung nicht, die Frist richtet sich nach den Umständen. Nur für Unternehmer beim Kauf beweglicher Sachen gilt eine feste Frist von 2 Werktagen. Meldet der Verkäufer den Mangel arglistig nicht, gilt diese Frist gegen den Käufer nicht.

Muss ich einen Mangel nennen, nach dem niemand fragt?

Ja, wenn er wesentlich ist und der Käufer ihn nicht selbst erkennen kann. Ein Wasserschaden hinter einer neuen Verkleidung gehört genannt, ein sichtbar altes Bad nicht.

Was, wenn sich der Käufer nach Jahren meldet?

Prüfen Sie zuerst, ob die Frist Ihres Landes überhaupt noch läuft. Ist sie abgelaufen, ist der Anspruch in aller Regel erledigt, außer es geht um einen Mangel, den Sie nachweislich verschwiegen haben.