Portugal · Tomar
Wie lange hafte ich nach dem Verkauf in Tomar?
Mit der Übergabe ist ein Verkauf nicht erledigt. Für eine bestimmte Zeit können Mängel zurückkommen, und ein Satz im Vertrag schützt Sie weniger, als die meisten annehmen.
Die Uhr läuft ab der Übergabe
Nicht ab der Unterschrift und nicht ab der Eintragung, sondern ab dem Tag, an dem der Käufer das Objekt bekommen hat. Halten Sie diesen Tag schriftlich fest, samt Zählerständen und Zustand, denn er ist der Beginn jeder Frist.
Was der Ausschluss im Vertrag wirklich leistet
„Gekauft wie besichtigt“ steht in fast jedem Vertrag zwischen Privatpersonen und ist auch wirksam. Er hat aber eine Grenze, und die ist in allen hier behandelten Ländern dieselbe.
Er deckt, was Sie nicht wussten
Ein Mangel, von dem Sie selbst nichts ahnten, ist damit erledigt. Genau dafür ist die Klausel gedacht, und dafür trägt sie auch.
Er deckt nicht, was Sie verschwiegen haben
Wer einen Mangel kennt und nicht nennt, kann sich auf keinen Ausschluss berufen. Das gilt ausnahmslos, und die Frist dafür ist meist deutlich länger als die gewöhnliche.
Er deckt nicht, was Sie zugesagt haben
Eine Angabe zur Wohnfläche, zur Baugenehmigung oder zur Nutzbarkeit bleibt verbindlich, auch mit Ausschluss. Sagen Sie deshalb nichts zu, was Sie nicht belegen können.
Der sicherste Weg ist Offenlegen, nicht Verschweigen
Ein Mangel, den Sie im Vertrag benennen, ist ein Mangel, für den Sie nicht mehr haften: Der Käufer hat ihn gekauft. Ein Mangel, den Sie verschweigen, bleibt jahrelang Ihr Risiko. Der feuchte Keller im Vertrag ist billiger als der feuchte Keller vor Gericht.
Was Sie aufbewahren sollten und wie lange
Das Übergabeprotokoll, Fotos vom Zustand, den Schriftverkehr und jede Unterlage, die Sie ausgehändigt haben. Mindestens so lange, wie die Haftungsfrist Ihres Landes läuft, und bei Verdacht auf Streit länger.
Was in der Stadt Tomar gilt
Für die Dacheindeckung im historischen Kern von Tomar sind nur Ziegel aus rotem Ton zugelassen, Faserzement oder farbige Betondachziegel sind ausdrücklich verboten.
Grundlage: Plano de Pormenor de Salvaguarda do Núcleo Histórico de Tomar, Regulamento, Artikel 13 Absatz 2 Nummer 2.1; Declaração n.º 76/99, Diário da República vom 05.03.1999
Werbetafeln im Erdgeschossbereich des historischen Kerns von Tomar müssen mindestens 2,2 Meter über dem Boden angebracht werden.
Grundlage: Plano de Pormenor de Salvaguarda do Núcleo Histórico de Tomar, Regulamento, Artikel 39 Absatz 1 Buchstabe a; Declaração n.º 76/99, Diário da República vom 05.03.1999
Werbetafeln im historischen Kern von Tomar dürfen höchstens 0,5 Meter hoch sein und höchstens 0,7 Meter über die Straßenrandebene auskragen.
Grundlage: Plano de Pormenor de Salvaguarda do Núcleo Histórico de Tomar, Regulamento, Artikel 39 Absatz 1 Buchstabe c; Declaração n.º 76/99, Diário da República vom 05.03.1999
Freistehende Auslagevitrinen im historischen Kern von Tomar dürfen höchstens 50 Zentimeter hoch, 30 Zentimeter breit und 5 Zentimeter tief sein.
Grundlage: Plano de Pormenor de Salvaguarda do Núcleo Histórico de Tomar, Regulamento, Artikel 44 Absatz 5; Declaração n.º 76/99, Diário da República vom 05.03.1999
Die Rechtslage in Portugal
Wie lange Sie nach der Übergabe haften
Fünf Jahre ab der Übergabe als äußere Grenze.
Wie weit Sie die Haftung ausschließen können
Ja, im Rahmen der Vertragsfreiheit darf die Haftung beschränkt werden, aber nicht unbegrenzt: Eine Klausel, die die Haftung für Arglist oder grobe Verschuldung ausschließt, ist NICHTIG, und das gilt auch zwischen Privatpersonen (Art. 809 Código Civil). Ein Ausschluss deckt also nie den Fall, in dem der Verkäufer einen ihm bekannten Mangel verschwiegen hat.
Wann der Ausschluss Sie NICHT schützt
Bei Arglist des Verkäufers entfällt die Meldepflicht, und die Ausschlussklausel trägt dort ebenfalls nicht: Art. 809 Código Civil erklärt Vereinbarungen über den Ausschluss der Haftung für Arglist oder grobe Verschuldung für nichtig. Der Oberste Gerichtshof legt die Grenzen solcher Klauseln streng aus.
Bis wann der Käufer einen Mangel melden muss
Ein Jahr ab dem Tag, an dem Sie den Mangel bemerken, und in jedem Fall innerhalb von fünf Jahren ab der Übergabe. Danach müssen Sie binnen sechs Monaten ab Ihrer Meldung klagen.
Grundlage: Art. 913, 914, 916 (Abs. 3 für unbewegliche Sachen: ein Jahr ab Kenntnis, fünf Jahre ab Übergabe), 917 Código Civil; Art. 809 Código Civil (Nichtigkeit des Ausschlusses bei Arglist oder grober Verschuldung); Oberster Gerichtshof 2023 zur Sechsmonatsfrist. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.
Häufige Fragen
Muss ich einen Mangel nennen, nach dem niemand fragt?
Ja, wenn er wesentlich ist und der Käufer ihn nicht selbst erkennen kann. Ein Wasserschaden hinter einer neuen Verkleidung gehört genannt, ein sichtbar altes Bad nicht.
Was, wenn sich der Käufer nach Jahren meldet?
Prüfen Sie zuerst, ob die Frist Ihres Landes überhaupt noch läuft. Ist sie abgelaufen, ist der Anspruch in aller Regel erledigt, außer es geht um einen Mangel, den Sie nachweislich verschwiegen haben.
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