Rumänien · Baia Mare
Vermietete Immobilie in Baia Mare kaufen oder verkaufen
Ein Eigentümerwechsel beendet ein Mietverhältnis nicht. Der Käufer tritt in den laufenden Vertrag ein, so wie er ist, mit allem was darin vereinbart wurde.
Was der Käufer übernimmt
Den Vertrag mit seiner Laufzeit, seiner Miethöhe und jeder Nebenabrede. Eine jahrzehntealte Miete weit unter dem heutigen Niveau bleibt bestehen, und eine mündliche Zusage des Voreigentümers kann ebenfalls binden.
Die Kaution ist die häufigste Lücke
Sie liegt beim bisherigen Vermieter, geschuldet wird sie am Ende vom neuen. Wer beim Kauf nicht darauf achtet, dass sie übergeben oder vom Kaufpreis abgezogen wird, zahlt sie später aus eigener Tasche.
Was in den Kaufvertrag gehört
Eine Aufstellung der Kautionen je Einheit, ihr Verbleib und eine Regelung, wie sie übergeht. Ohne diese Punkte ist die Übergabe unvollständig.
Für den Verkäufer: was Sie offenlegen müssen
Bestehende Verträge, Rückstände, laufende Streitigkeiten und jede Nebenabrede. Ein verschwiegener Rechtsstreit mit einem Mieter ist ein Umstand, der nach dem Kauf auf Sie zurückfällt.
Was in der Stadt Baia Mare gilt
Im historischen Zentrum von Baia Mare dürfen am Boden aufgestellte Werbetafeln höchstens 2,20 Quadratmeter Fläche und höchstens 2,50 Meter Höhe haben, und es sind ausschließlich nichtkommerzielle Tafeln zulässig, die über Bauprojekte oder andere Angelegenheiten von öffentlichem Interesse informieren.
Grundlage: Regulament privind amplasarea și autorizarea mijloacelor de publicitate pe raza Municipiului Baia Mare, Artikel 29 Absatz 1; genehmigt durch Hotărârea Consiliului Local Nr. 18 vom 29.01.2026
Die Rechtslage in Rumänien
Was mit den laufenden Mietverträgen passiert
Nach Art. 1811 des Zivilgesetzbuchs ist der Erwerber an den Mietvertrag gebunden, wenn dieser bei eingetragenen Objekten im Grundbuch steht oder ein sicheres Datum hat; dann tritt er in alle Rechte und Pflichten ein (Art. 1813). Nach Art. 1812 endet die Miete bei Verkauf nur, wenn die Parteien das vereinbart haben.
Wie der neue Vermieter kündigen kann
Bei unbefristeten Wohnraummietverträgen kann der Mieter mit einer Frist von mindestens einem Viertel des Mietzeitraums kündigen, der Vermieter dagegen erst mit mindestens 60 Tagen Frist, wenn die Miete monatlich oder seltener bezahlt wird, sonst mit mindestens 15 Tagen (Art. 1824). Bei befristeten Verträgen kann der Mieter vorzeitig mit 60 Tagen Frist kündigen; der Vermieter nur, wenn der Vertrag ihm das ausdrücklich für den Eigenbedarf oder den seiner Familie erlaubt, dann mit derselben Frist wie bei unbefristeten Verträgen (Art. 1825).
Wie weit die Miete steigen darf
Für Wohnraum schreibt das Gesetz keine Anpassungsmechanik vor, auch nicht in den Sondervorschriften zur Wohnraummiete; die Erhöhung richtet sich allein nach dem, was die Parteien im Vertrag vereinbart haben.
Die Kaution
Eine Kaution (garanție) ist üblich, marktüblich ein bis zwei Monatsmieten.
Grundlage: Vermieterrecht Rumänien. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-08-18.
Häufige Fragen
Kann ich als Käufer wegen Eigenbedarfs kündigen?
Das hängt am Land und oft an Sperrfristen, die gerade nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum mehrere Jahre betragen können. Wer mit dieser Absicht kauft, sollte die Frist vorher kennen und nicht darauf vertrauen.
Darf ich nach dem Kauf die Miete anheben?
Nur nach denselben Regeln, die für den Voreigentümer galten. Der Eigentümerwechsel selbst ist kein Grund für eine Erhöhung und setzt keine Frist neu in Gang.
Weiter
Bereit, eine Immobilie zu prüfen?
In wenigen Minuten haben Sie einen vollständigen, vorsichtig gerechneten Bericht als PDF. Kein Termin, kein Papierkram.
Im Testbetrieb kostenlos. Danach 29,99 € je Bericht inkl. USt, ohne Abo.
Sie wollen Ihre eigene Immobilie bewerten? Hier entlang.
Auf dem Laufenden bleiben
Wir schreiben selten und nur, wenn es wirklich hilfreich ist: neue Funktionen, Markt-Einordnungen, Tipps rund um Kauf, Verkauf und Miete.