Vermietete Immobilie in Chełmno kaufen oder verkaufen

Was in den Kaufvertrag gehört

Eine Aufstellung der Kautionen je Einheit, ihr Verbleib und eine Regelung, wie sie übergeht. Ohne diese Punkte ist die Übergabe unvollständig.

In der Altstadt von Chełmno müssen Neu- und Wiederaufbauten ein Satteldach mit zur Straße paralleler Firstlinie tragen, symmetrisch und mit einer Neigung zwischen 26 und 45 Grad, gedeckt mit Keramikziegeln in einer für alle Gebäude derselben Einheit einheitlichen Farbe. Mansard-, Knick- oder Flachdächer sowie andere Eindeckungen sind nur mit Zustimmung der Denkmalschutzbehörde erlaubt.

Grundlage: MPZP Chełmno, Uchwała Nr XLVIII/309/2006, § 11 Absatz 1 Punkt 2 Buchstabe a und Buchstabe b; beschlossen 05.09.2006, veröffentlicht Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego Nr 139, Pos. 2094

In der Altstadt von Chełmno müssen Fassaden in hellen Pastelltönen gehalten werden, die sich an den benachbarten historischen Gebäuden orientieren, mit höchstens zwei verschiedenen Materialien oder Farben. Fassadenfarbe und Beschilderung brauchen zusätzlich die Zustimmung der Denkmalschutzbehörde.

Grundlage: MPZP Chełmno, Uchwała Nr XLVIII/309/2006, § 11 Absatz 1 Punkt 2 Buchstabe c und § 9 Absatz 6 Punkt 8; beschlossen 05.09.2006, veröffentlicht Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego Nr 139, Pos. 2094

An der Ringplatzfront (Rynek) der Altstadt von Chełmno sind Gebäude auf höchstens fünf Geschosse einschließlich ausgebautem Dachgeschoss und 15,0 Meter bis zur Traufe begrenzt, an den übrigen Straßen der Altstadt dagegen auf höchstens drei Geschosse und 8,0 Meter bis zur Traufe.

Grundlage: MPZP Chełmno, Uchwała Nr XLVIII/309/2006, § 60 (Fläche A15/1) und § 26 (Fläche A1/3); beschlossen 05.09.2006, veröffentlicht Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego Nr 139, Pos. 2094

Was mit den laufenden Mietverträgen passiert

Nach Art. 678 Kodeks cywilny tritt der Erwerber an die Stelle des Veräußerers in das Mietverhältnis ein. Er kann jedoch mit den gesetzlichen Fristen kündigen, es sei denn, der Mietvertrag war befristet, schriftlich und mit sicherem Datum geschlossen und die Wohnung war übergeben; dann ist dieses Kündigungsrecht ausgeschlossen.

Wie der neue Vermieter kündigen kann

Bei entgeltlichem Wohnraum darf der Vermieter nach Art. 11 Abs. 2 Mieterschutzgesetz nur aus dort abschließend genannten Gründen mit einem Monat zum Monatsende kündigen: vertragswidriger Gebrauch trotz schriftlicher Abmahnung, Zahlungsverzug von mindestens drei vollen Zahlungsperioden trotz Abmahnung und Nachfrist, unerlaubte Weitervermietung ohne schriftliche Zustimmung, oder notwendiger Abriss beziehungsweise Umbau des Gebäudes.

Wie weit die Miete steigen darf

Eine Erhöhung, die 3 Prozent des Wiederbeschaffungswerts der Wohnung pro Jahr übersteigt oder von einem bereits darüberliegenden Niveau aus erfolgt, muss der Vermieter begründen (Art. 8a Abs. 4); sie ist anfechtbar. Die Ankündigungsfrist beträgt mindestens drei Monate (Art. 8a Abs. 2), und häufiger als alle sechs Monate darf außerhalb betriebskostenähnlicher Nebenkosten ohnehin nicht erhöht werden (Art. 9 Abs. 1b).

Die Kaution

Die kaucja ist gesetzlich auf höchstens zwölf Monatsmieten begrenzt, praktisch ein bis drei.

Kann ich als Käufer wegen Eigenbedarfs kündigen?

Das hängt am Land und oft an Sperrfristen, die gerade nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum mehrere Jahre betragen können. Wer mit dieser Absicht kauft, sollte die Frist vorher kennen und nicht darauf vertrauen.

Darf ich nach dem Kauf die Miete anheben?

Nur nach denselben Regeln, die für den Voreigentümer galten. Der Eigentümerwechsel selbst ist kein Grund für eine Erhöhung und setzt keine Frist neu in Gang.