Ungarn · Eger
Vermietete Immobilie in Eger kaufen oder verkaufen
Ein Eigentümerwechsel beendet ein Mietverhältnis nicht. Der Käufer tritt in den laufenden Vertrag ein, so wie er ist, mit allem was darin vereinbart wurde.
Was der Käufer übernimmt
Den Vertrag mit seiner Laufzeit, seiner Miethöhe und jeder Nebenabrede. Eine jahrzehntealte Miete weit unter dem heutigen Niveau bleibt bestehen, und eine mündliche Zusage des Voreigentümers kann ebenfalls binden.
Die Kaution ist die häufigste Lücke
Sie liegt beim bisherigen Vermieter, geschuldet wird sie am Ende vom neuen. Wer beim Kauf nicht darauf achtet, dass sie übergeben oder vom Kaufpreis abgezogen wird, zahlt sie später aus eigener Tasche.
Was in den Kaufvertrag gehört
Eine Aufstellung der Kautionen je Einheit, ihr Verbleib und eine Regelung, wie sie übergeht. Ohne diese Punkte ist die Übergabe unvollständig.
Für den Verkäufer: was Sie offenlegen müssen
Bestehende Verträge, Rückstände, laufende Streitigkeiten und jede Nebenabrede. Ein verschwiegener Rechtsstreit mit einem Mieter ist ein Umstand, der nach dem Kauf auf Sie zurückfällt.
Was in der Stadt Eger gilt
Im historischen Stadtzentrum von Eger muss ein Steildach eine Dachneigung zwischen 30 und 45 Grad haben und symmetrisch ausgeführt sein.
Grundlage: Eger, önkormányzati rendelet 6/2018 (II.23.) településképi védelméről, § 12 Absatz 3 Buchstabe b, konsolidierte Fassung mit Stand 05.01.2026
Die Rechtslage in Ungarn
Was mit den laufenden Mietverträgen passiert
Überträgt der Vermieter das Eigentum, tritt der neue Eigentümer in die Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag ein; alter und neuer Vermieter haften dem Mieter gegenüber solidarisch. Der neue Eigentümer kann einen befristeten Vertrag nur kündigen, wenn der Mieter ihn über das Bestehen oder wesentliche Bedingungen getäuscht hat.
Wie der neue Vermieter kündigen kann
Bei Wohnraum gelten Fristen und Formvorschriften nach dem Wohnungsgesetz; die Kündigung durch den Vermieter braucht einen zulässigen Grund.
Wie weit die Miete steigen darf
Die Miete ist frei vereinbar und wird meist vertraglich indexiert.
Die Kaution
Eine Kaution ist üblich, häufig zwei bis drei Monatsmieten.
Grundlage: Vermieterrecht Ungarn. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Häufige Fragen
Kann ich als Käufer wegen Eigenbedarfs kündigen?
Das hängt am Land und oft an Sperrfristen, die gerade nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum mehrere Jahre betragen können. Wer mit dieser Absicht kauft, sollte die Frist vorher kennen und nicht darauf vertrauen.
Darf ich nach dem Kauf die Miete anheben?
Nur nach denselben Regeln, die für den Voreigentümer galten. Der Eigentümerwechsel selbst ist kein Grund für eine Erhöhung und setzt keine Frist neu in Gang.
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