Norwegen · Gamle Stavanger
Vermietete Immobilie in Gamle Stavanger kaufen oder verkaufen
Ein Eigentümerwechsel beendet ein Mietverhältnis nicht. Der Käufer tritt in den laufenden Vertrag ein, so wie er ist, mit allem was darin vereinbart wurde.
Was der Käufer übernimmt
Den Vertrag mit seiner Laufzeit, seiner Miethöhe und jeder Nebenabrede. Eine jahrzehntealte Miete weit unter dem heutigen Niveau bleibt bestehen, und eine mündliche Zusage des Voreigentümers kann ebenfalls binden.
Die Kaution ist die häufigste Lücke
Sie liegt beim bisherigen Vermieter, geschuldet wird sie am Ende vom neuen. Wer beim Kauf nicht darauf achtet, dass sie übergeben oder vom Kaufpreis abgezogen wird, zahlt sie später aus eigener Tasche.
Was in den Kaufvertrag gehört
Eine Aufstellung der Kautionen je Einheit, ihr Verbleib und eine Regelung, wie sie übergeht. Ohne diese Punkte ist die Übergabe unvollständig.
Für den Verkäufer: was Sie offenlegen müssen
Bestehende Verträge, Rückstände, laufende Streitigkeiten und jede Nebenabrede. Ein verschwiegener Rechtsstreit mit einem Mieter ist ein Umstand, der nach dem Kauf auf Sie zurückfällt.
Was in der Stadt Gamle Stavanger gilt
In Gamle Stavanger müssen Gebäude vorrangig weiß gestrichen sein. Für jede andere Außenfarbe ist eine Genehmigung der Baubehörde nötig, nur Haustüren samt Umrahmung und Fundamentmauern dürfen ohne Weiteres eine andere Farbe tragen.
Grundlage: Reguleringsplan 689 Gamle Stavanger, Stavanger kommune, Paragraf 2 und Paragraf 5
In Gamle Stavanger muss die Dacheindeckung aus Ziegeln bestehen, Dachrinnen und Fallrohre müssen aus Zink sein. An den Giebeln sind Windbretter mit Wassernasen vorgeschrieben.
Grundlage: Reguleringsplan 689 Gamle Stavanger, Stavanger kommune, Paragraf 5
In Gamle Stavanger ist der Abriss von Gebäuden grundsätzlich verboten. Wird ein Haus durch Verfall, Feuer oder sonstigen Schaden zerstört, muss es in seinem ursprünglichen Aussehen wiederaufgebaut werden, einschließlich der ursprünglichen Höhe und der übrigen Abmessungen.
Grundlage: Reguleringsplan 689 Gamle Stavanger, Stavanger kommune, Paragraf 8
In Gamle Stavanger sind Neubauten nur als kleine Nebengebäude erlaubt und nur, wenn sie den antiquarischen Wert des Viertels nicht mindern. Einfriedungen dürfen höchstens 0,9 Meter hoch sein und müssen als weiß gestrichener traditioneller Staketenzaun ausgeführt werden.
Grundlage: Reguleringsplan 689 Gamle Stavanger, Stavanger kommune, Paragraf 8 und Paragraf 9
Die Rechtslage in Norwegen
Was mit den laufenden Mietverträgen passiert
Bei einem Eigentümerwechsel tritt der neue Eigentümer als Vermieter in den Mietvertrag ein; Mieter und Vermieter behalten ihre Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Vertrag (§ 8-6).
Wie der neue Vermieter kündigen kann
Der Vermieter braucht für eine Kündigung einen sachlichen Grund (saklig grunn); der Mieter kann die Kündigung anfechten.
Wie weit die Miete steigen darf
Die Miete darf einmal jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst werden; eine Anpassung an die Marktmiete ist nur unter Bedingungen möglich.
Die Kaution
Die Kaution beträgt höchstens sechs Monatsmieten und liegt auf einem gesperrten Konto.
Grundlage: Vermieterrecht Norwegen. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Häufige Fragen
Kann ich als Käufer wegen Eigenbedarfs kündigen?
Das hängt am Land und oft an Sperrfristen, die gerade nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum mehrere Jahre betragen können. Wer mit dieser Absicht kauft, sollte die Frist vorher kennen und nicht darauf vertrauen.
Darf ich nach dem Kauf die Miete anheben?
Nur nach denselben Regeln, die für den Voreigentümer galten. Der Eigentümerwechsel selbst ist kein Grund für eine Erhöhung und setzt keine Frist neu in Gang.
Weiter
Bereit, eine Immobilie zu prüfen?
In wenigen Minuten haben Sie einen vollständigen, vorsichtig gerechneten Bericht als PDF. Kein Termin, kein Papierkram.
Im Testbetrieb kostenlos. Danach 29,99 € je Bericht inkl. USt, ohne Abo.
Sie wollen Ihre eigene Immobilie bewerten? Hier entlang.
Auf dem Laufenden bleiben
Wir schreiben selten und nur, wenn es wirklich hilfreich ist: neue Funktionen, Markt-Einordnungen, Tipps rund um Kauf, Verkauf und Miete.