Österreich · Graz
Vermietete Immobilie in Graz kaufen oder verkaufen
Ein Eigentümerwechsel beendet ein Mietverhältnis nicht. Der Käufer tritt in den laufenden Vertrag ein, so wie er ist, mit allem was darin vereinbart wurde.
Was der Käufer übernimmt
Den Vertrag mit seiner Laufzeit, seiner Miethöhe und jeder Nebenabrede. Eine jahrzehntealte Miete weit unter dem heutigen Niveau bleibt bestehen, und eine mündliche Zusage des Voreigentümers kann ebenfalls binden.
Die Kaution ist die häufigste Lücke
Sie liegt beim bisherigen Vermieter, geschuldet wird sie am Ende vom neuen. Wer beim Kauf nicht darauf achtet, dass sie übergeben oder vom Kaufpreis abgezogen wird, zahlt sie später aus eigener Tasche.
Was in den Kaufvertrag gehört
Eine Aufstellung der Kautionen je Einheit, ihr Verbleib und eine Regelung, wie sie übergeht. Ohne diese Punkte ist die Übergabe unvollständig.
Für den Verkäufer: was Sie offenlegen müssen
Bestehende Verträge, Rückstände, laufende Streitigkeiten und jede Nebenabrede. Ein verschwiegener Rechtsstreit mit einem Mieter ist ein Umstand, der nach dem Kauf auf Sie zurückfällt.
Was in Graz gilt
Graz hat eine wohnrechtliche Schlichtungsstelle. Das ändert den Weg: Ein Streit über die Höhe des Mietzinses muss hier zuerst dort anhängig gemacht werden und kann nicht sofort zu Gericht. In Österreich gibt es solche Stellen nur in wenigen Gemeinden, überall sonst führt der Weg direkt zum Bezirksgericht.
Grundlage: § 39 Abs. 1 MRG
Die Rechtslage in Österreich
Was mit den laufenden Mietverträgen passiert
Der Mietvertrag geht nach § 1120 ABGB auf den Erwerber über. Im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes ist der Eintritt zwingend, der Vertrag bleibt mit allen Klauseln bestehen (§ 2 MRG).
Wie der neue Vermieter kündigen kann
Außerhalb des MRG kann mit den gesetzlichen Fristen gekündigt werden; ein im Grundbuch verbücherter Mietvertrag schließt das Sonderkündigungsrecht des § 1120 ABGB aus. Im Vollanwendungsbereich des MRG besteht starker Kündigungsschutz, der Vermieter braucht einen wichtigen Grund.
Wie weit die Miete steigen darf
Im Vollanwendungsbereich des MRG gelten Mietzinsgrenzen (Richtwert- oder Kategoriemietzins); außerhalb ist der Mietzins frei vereinbar und wird meist wertgesichert angepasst.
Die Kaution
Üblich sind zwei bis drei Bruttomieten; die Kaution ist gewinnbringend zu veranlagen und am Ende samt Zinsen zurückzuzahlen. Der Erwerber tritt in die Kaution ein.
Grundlage: Vermieterrecht Österreich. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Häufige Fragen
Kann ich als Käufer wegen Eigenbedarfs kündigen?
Das hängt am Land und oft an Sperrfristen, die gerade nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum mehrere Jahre betragen können. Wer mit dieser Absicht kauft, sollte die Frist vorher kennen und nicht darauf vertrauen.
Darf ich nach dem Kauf die Miete anheben?
Nur nach denselben Regeln, die für den Voreigentümer galten. Der Eigentümerwechsel selbst ist kein Grund für eine Erhöhung und setzt keine Frist neu in Gang.
Weiter
Bereit, eine Immobilie zu prüfen?
In wenigen Minuten haben Sie einen vollständigen, vorsichtig gerechneten Bericht als PDF. Kein Termin, kein Papierkram.
Im Testbetrieb kostenlos. Danach 29,99 € je Bericht inkl. USt, ohne Abo.
Sie wollen Ihre eigene Immobilie bewerten? Hier entlang.
Auf dem Laufenden bleiben
Wir schreiben selten und nur, wenn es wirklich hilfreich ist: neue Funktionen, Markt-Einordnungen, Tipps rund um Kauf, Verkauf und Miete.