Tschechien · Jindřichův Hradec
Vermietete Immobilie in Jindřichův Hradec kaufen oder verkaufen
Ein Eigentümerwechsel beendet ein Mietverhältnis nicht. Der Käufer tritt in den laufenden Vertrag ein, so wie er ist, mit allem was darin vereinbart wurde.
Was der Käufer übernimmt
Den Vertrag mit seiner Laufzeit, seiner Miethöhe und jeder Nebenabrede. Eine jahrzehntealte Miete weit unter dem heutigen Niveau bleibt bestehen, und eine mündliche Zusage des Voreigentümers kann ebenfalls binden.
Die Kaution ist die häufigste Lücke
Sie liegt beim bisherigen Vermieter, geschuldet wird sie am Ende vom neuen. Wer beim Kauf nicht darauf achtet, dass sie übergeben oder vom Kaufpreis abgezogen wird, zahlt sie später aus eigener Tasche.
Was in den Kaufvertrag gehört
Eine Aufstellung der Kautionen je Einheit, ihr Verbleib und eine Regelung, wie sie übergeht. Ohne diese Punkte ist die Übergabe unvollständig.
Für den Verkäufer: was Sie offenlegen müssen
Bestehende Verträge, Rückstände, laufende Streitigkeiten und jede Nebenabrede. Ein verschwiegener Rechtsstreit mit einem Mieter ist ein Umstand, der nach dem Kauf auf Sie zurückfällt.
Was in der Stadt Jindřichův Hradec gilt
In der Städtischen Denkmalreservation Jindřichův Hradec dürfen Werbeausleger an Hausfassaden höchstens 0,8 Meter von der Fassade abstehen und höchstens 0,6 Quadratmeter groß sein.
Grundlage: Regulační plán Městské památkové rezervace Jindřichův Hradec, Kapitel 4.6, Beschluss des Stadtrats Nr. 468/26Z/2021 vom 24.02.2021, rechtswirksam seit 30.03.2021
Die Rechtslage in Tschechien
Was mit den laufenden Mietverträgen passiert
Ein Eigentümerwechsel beendet das Mietverhältnis nicht; die Rechte und Pflichten gehen auf den neuen Eigentümer über. Für ihn sind nur die Vertragsbestimmungen bindend, die er bei der Übertragung kannte. Allein wegen des Eigentümerwechsels darf keine Seite kündigen.
Wie der neue Vermieter kündigen kann
Der Vermieter kann eine Wohnungsmiete nur aus den gesetzlich genannten Gründen kündigen, etwa bei Eigenbedarf oder grober Pflichtverletzung des Mieters, mit gesetzlicher Frist.
Wie weit die Miete steigen darf
Ohne Vereinbarung kann der Vermieter eine Erhöhung bis zur ortsüblichen Miete vorschlagen, begrenzt durch eine gesetzliche Obergrenze in einem Dreijahreszeitraum.
Die Kaution
Die Kaution (jistota) ist auf höchstens drei Monatsmieten begrenzt.
Grundlage: Vermieterrecht Tschechien. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Häufige Fragen
Kann ich als Käufer wegen Eigenbedarfs kündigen?
Das hängt am Land und oft an Sperrfristen, die gerade nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum mehrere Jahre betragen können. Wer mit dieser Absicht kauft, sollte die Frist vorher kennen und nicht darauf vertrauen.
Darf ich nach dem Kauf die Miete anheben?
Nur nach denselben Regeln, die für den Voreigentümer galten. Der Eigentümerwechsel selbst ist kein Grund für eine Erhöhung und setzt keine Frist neu in Gang.
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