Polen · Kazimierz Dolny
Vermietete Immobilie in Kazimierz Dolny kaufen oder verkaufen
Ein Eigentümerwechsel beendet ein Mietverhältnis nicht. Der Käufer tritt in den laufenden Vertrag ein, so wie er ist, mit allem was darin vereinbart wurde.
Was der Käufer übernimmt
Den Vertrag mit seiner Laufzeit, seiner Miethöhe und jeder Nebenabrede. Eine jahrzehntealte Miete weit unter dem heutigen Niveau bleibt bestehen, und eine mündliche Zusage des Voreigentümers kann ebenfalls binden.
Die Kaution ist die häufigste Lücke
Sie liegt beim bisherigen Vermieter, geschuldet wird sie am Ende vom neuen. Wer beim Kauf nicht darauf achtet, dass sie übergeben oder vom Kaufpreis abgezogen wird, zahlt sie später aus eigener Tasche.
Was in den Kaufvertrag gehört
Eine Aufstellung der Kautionen je Einheit, ihr Verbleib und eine Regelung, wie sie übergeht. Ohne diese Punkte ist die Übergabe unvollständig.
Für den Verkäufer: was Sie offenlegen müssen
Bestehende Verträge, Rückstände, laufende Streitigkeiten und jede Nebenabrede. Ein verschwiegener Rechtsstreit mit einem Mieter ist ein Umstand, der nach dem Kauf auf Sie zurückfällt.
Was in der Stadt Kazimierz Dolny gilt
Für Gebäude in Kazimierz Dolny sind nur lokale, traditionelle Materialien vorgeschrieben, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen: Stein, Holz, glatter Putz, leichter keramischer Ziegel (Biberschwanz oder holländische Pfanne) oder Holzschindel.
Grundlage: MPZP Kazimierz Dolny, Uchwała Nr XLIV/311/22, § 8 Absatz 2 Punkt 1 Buchstabe j; beschlossen 28.09.2022, in Kraft seit 19.11.2022
Für die Häuserzeile am Rynek von Kazimierz Dolny ist eine Dachneigung der Hauptdachflächen zwischen 30 und 45 Grad vorgeschrieben.
Grundlage: MPZP Kazimierz Dolny, Uchwała Nr XLIV/311/22, § 41 Absatz 4 Punkt 5; Rynek-Zone 20a.MS, beschlossen 28.09.2022, in Kraft seit 19.11.2022
Die Rechtslage in Polen
Was mit den laufenden Mietverträgen passiert
Nach Art. 678 Kodeks cywilny tritt der Erwerber an die Stelle des Veräußerers in das Mietverhältnis ein. Er kann jedoch mit den gesetzlichen Fristen kündigen, es sei denn, der Mietvertrag war befristet, schriftlich und mit sicherem Datum geschlossen und die Wohnung war übergeben; dann ist dieses Kündigungsrecht ausgeschlossen.
Wie der neue Vermieter kündigen kann
Bei entgeltlichem Wohnraum darf der Vermieter nach Art. 11 Abs. 2 Mieterschutzgesetz nur aus dort abschließend genannten Gründen mit einem Monat zum Monatsende kündigen: vertragswidriger Gebrauch trotz schriftlicher Abmahnung, Zahlungsverzug von mindestens drei vollen Zahlungsperioden trotz Abmahnung und Nachfrist, unerlaubte Weitervermietung ohne schriftliche Zustimmung, oder notwendiger Abriss beziehungsweise Umbau des Gebäudes.
Wie weit die Miete steigen darf
Eine Erhöhung, die 3 Prozent des Wiederbeschaffungswerts der Wohnung pro Jahr übersteigt oder von einem bereits darüberliegenden Niveau aus erfolgt, muss der Vermieter begründen (Art. 8a Abs. 4); sie ist anfechtbar. Die Ankündigungsfrist beträgt mindestens drei Monate (Art. 8a Abs. 2), und häufiger als alle sechs Monate darf außerhalb betriebskostenähnlicher Nebenkosten ohnehin nicht erhöht werden (Art. 9 Abs. 1b).
Die Kaution
Die kaucja ist gesetzlich auf höchstens zwölf Monatsmieten begrenzt, praktisch ein bis drei.
Grundlage: Vermieterrecht Polen. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-08-18.
Häufige Fragen
Kann ich als Käufer wegen Eigenbedarfs kündigen?
Das hängt am Land und oft an Sperrfristen, die gerade nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum mehrere Jahre betragen können. Wer mit dieser Absicht kauft, sollte die Frist vorher kennen und nicht darauf vertrauen.
Darf ich nach dem Kauf die Miete anheben?
Nur nach denselben Regeln, die für den Voreigentümer galten. Der Eigentümerwechsel selbst ist kein Grund für eine Erhöhung und setzt keine Frist neu in Gang.
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