Vermietete Immobilie in Kazimierz (Krakau) kaufen oder verkaufen

Was in den Kaufvertrag gehört

Eine Aufstellung der Kautionen je Einheit, ihr Verbleib und eine Regelung, wie sie übergeht. Ohne diese Punkte ist die Übergabe unvollständig.

Im Stadtteil Kazimierz müssen Werbeschilder an einer einzigen, dafür vorgesehenen Stelle gebündelt werden, mit höchstens 2 Quadratmetern Fläche, flach an der Fassade unterhalb des Erdgeschosses angebracht. Auslegerschilder sind nur bis 80 Zentimeter Breite und 60 Zentimeter Höhe zulässig.

Grundlage: Uchwała Nr LXXXVIII/2145/17 des Stadtrats Krakau vom 08.11.2017, § 10 Punkt 1 Buchstabe a; Plan Kazimierz (Krakau), in Kraft seit 08.12.2017

Einfriedungen im Stadtteil Kazimierz dürfen höchstens 2,2 Meter hoch sein; nur Ballfangzäune in den ausgewiesenen Sport- und Grünflächen dürfen bis zu 6,5 Meter hoch sein.

Grundlage: Uchwała Nr LXXXVIII/2145/17 des Stadtrats Krakau vom 08.11.2017, § 11 Punkt 1 Buchstabe b; Plan Kazimierz (Krakau), in Kraft seit 08.12.2017

Was mit den laufenden Mietverträgen passiert

Nach Art. 678 Kodeks cywilny tritt der Erwerber an die Stelle des Veräußerers in das Mietverhältnis ein. Er kann jedoch mit den gesetzlichen Fristen kündigen, es sei denn, der Mietvertrag war befristet, schriftlich und mit sicherem Datum geschlossen und die Wohnung war übergeben; dann ist dieses Kündigungsrecht ausgeschlossen.

Wie der neue Vermieter kündigen kann

Bei entgeltlichem Wohnraum darf der Vermieter nach Art. 11 Abs. 2 Mieterschutzgesetz nur aus dort abschließend genannten Gründen mit einem Monat zum Monatsende kündigen: vertragswidriger Gebrauch trotz schriftlicher Abmahnung, Zahlungsverzug von mindestens drei vollen Zahlungsperioden trotz Abmahnung und Nachfrist, unerlaubte Weitervermietung ohne schriftliche Zustimmung, oder notwendiger Abriss beziehungsweise Umbau des Gebäudes.

Wie weit die Miete steigen darf

Eine Erhöhung, die 3 Prozent des Wiederbeschaffungswerts der Wohnung pro Jahr übersteigt oder von einem bereits darüberliegenden Niveau aus erfolgt, muss der Vermieter begründen (Art. 8a Abs. 4); sie ist anfechtbar. Die Ankündigungsfrist beträgt mindestens drei Monate (Art. 8a Abs. 2), und häufiger als alle sechs Monate darf außerhalb betriebskostenähnlicher Nebenkosten ohnehin nicht erhöht werden (Art. 9 Abs. 1b).

Die Kaution

Die kaucja ist gesetzlich auf höchstens zwölf Monatsmieten begrenzt, praktisch ein bis drei.

Kann ich als Käufer wegen Eigenbedarfs kündigen?

Das hängt am Land und oft an Sperrfristen, die gerade nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum mehrere Jahre betragen können. Wer mit dieser Absicht kauft, sollte die Frist vorher kennen und nicht darauf vertrauen.

Darf ich nach dem Kauf die Miete anheben?

Nur nach denselben Regeln, die für den Voreigentümer galten. Der Eigentümerwechsel selbst ist kein Grund für eine Erhöhung und setzt keine Frist neu in Gang.