Finnland · Kristiinankaupunki
Vermietete Immobilie in Kristiinankaupunki kaufen oder verkaufen
Ein Eigentümerwechsel beendet ein Mietverhältnis nicht. Der Käufer tritt in den laufenden Vertrag ein, so wie er ist, mit allem was darin vereinbart wurde.
Was der Käufer übernimmt
Den Vertrag mit seiner Laufzeit, seiner Miethöhe und jeder Nebenabrede. Eine jahrzehntealte Miete weit unter dem heutigen Niveau bleibt bestehen, und eine mündliche Zusage des Voreigentümers kann ebenfalls binden.
Die Kaution ist die häufigste Lücke
Sie liegt beim bisherigen Vermieter, geschuldet wird sie am Ende vom neuen. Wer beim Kauf nicht darauf achtet, dass sie übergeben oder vom Kaufpreis abgezogen wird, zahlt sie später aus eigener Tasche.
Was in den Kaufvertrag gehört
Eine Aufstellung der Kautionen je Einheit, ihr Verbleib und eine Regelung, wie sie übergeht. Ohne diese Punkte ist die Übergabe unvollständig.
Für den Verkäufer: was Sie offenlegen müssen
Bestehende Verträge, Rückstände, laufende Streitigkeiten und jede Nebenabrede. Ein verschwiegener Rechtsstreit mit einem Mieter ist ein Umstand, der nach dem Kauf auf Sie zurückfällt.
Was in der Stadt Kristiinankaupunki gilt
In der geschützten Holzaltstadt von Kristiinankaupunki muss eine Fassadenbretterung auch nach dem Hobeln mindestens 20 Millimeter stark sein, damit sie der Witterung standhält.
Grundlage: Kristiinankaupunki, Rakennustapaohjeisto, Kapitel "Julkisivujen korjaus", Seite 42; herausgegeben von der Stadt Kristiinankaupunki (Kristiinankaupungin tekninen keskus), 1999
Die Rechtslage in Finnland
Was mit den laufenden Mietverträgen passiert
Bei einem Eigentümerwechsel tritt der Erwerber in die Stellung des Vermieters ein (vuokranantajan vaihtuminen).
Wie der neue Vermieter kündigen kann
Kündigt der Vermieter, beträgt die Frist sechs Monate, wenn das Mietverhältnis unmittelbar davor mindestens ein Jahr gedauert hat, sonst drei Monate; ein befristeter Vertrag bindet bis zum Ablauf.
Wie weit die Miete steigen darf
Die Miete und ihre Anpassung werden im Vertrag vereinbart, meist mit einer Indexklausel.
Die Kaution
Die Kaution (vuokravakuus) beträgt höchstens drei Monatsmieten.
Grundlage: Vermieterrecht Finnland. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Häufige Fragen
Kann ich als Käufer wegen Eigenbedarfs kündigen?
Das hängt am Land und oft an Sperrfristen, die gerade nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum mehrere Jahre betragen können. Wer mit dieser Absicht kauft, sollte die Frist vorher kennen und nicht darauf vertrauen.
Darf ich nach dem Kauf die Miete anheben?
Nur nach denselben Regeln, die für den Voreigentümer galten. Der Eigentümerwechsel selbst ist kein Grund für eine Erhöhung und setzt keine Frist neu in Gang.
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