Polen · Malbork
Vermietete Immobilie in Malbork kaufen oder verkaufen
Ein Eigentümerwechsel beendet ein Mietverhältnis nicht. Der Käufer tritt in den laufenden Vertrag ein, so wie er ist, mit allem was darin vereinbart wurde.
Was der Käufer übernimmt
Den Vertrag mit seiner Laufzeit, seiner Miethöhe und jeder Nebenabrede. Eine jahrzehntealte Miete weit unter dem heutigen Niveau bleibt bestehen, und eine mündliche Zusage des Voreigentümers kann ebenfalls binden.
Die Kaution ist die häufigste Lücke
Sie liegt beim bisherigen Vermieter, geschuldet wird sie am Ende vom neuen. Wer beim Kauf nicht darauf achtet, dass sie übergeben oder vom Kaufpreis abgezogen wird, zahlt sie später aus eigener Tasche.
Was in den Kaufvertrag gehört
Eine Aufstellung der Kautionen je Einheit, ihr Verbleib und eine Regelung, wie sie übergeht. Ohne diese Punkte ist die Übergabe unvollständig.
Für den Verkäufer: was Sie offenlegen müssen
Bestehende Verträge, Rückstände, laufende Streitigkeiten und jede Nebenabrede. Ein verschwiegener Rechtsstreit mit einem Mieter ist ein Umstand, der nach dem Kauf auf Sie zurückfällt.
Was in der Stadt Malbork gilt
Für die im Denkmalverzeichnis stehenden Häuser Kościuszki 15 bis 21 im Zentrum von Malbork bleiben die übrigen Bestandsparameter unverändert, die Gebäudehöhe darf aber höchstens 4 Vollgeschosse über der Erde betragen.
Grundlage: Uchwała Nr XL/375/2014 der Stadtratsversammlung Malbork zur Änderung des Bebauungsplans Centrum Miasta Malborka, Paragraf 15 Absatz 6 Nummer 1 Buchstabe b; beschlossen am 27.02.2014
Für die Fassadenrenovierung der Häuser Kościuszki 15 bis 21 in Malbork sind nur traditionelle Materialien zugelassen, ausschließlich Ziegel oder Edelputz.
Grundlage: Uchwała Nr XL/375/2014 der Stadtratsversammlung Malbork zur Änderung des Bebauungsplans Centrum Miasta Malborka, Paragraf 15 Absatz 6 Nummer 1 Buchstabe c; beschlossen am 27.02.2014
Eine Aufstockung der rückwärtigen Hofflügel an den Häusern Kościuszki 15 bis 21 in Malbork darf höchstens 4 Geschosse haben und 12 Meter bis zum höchsten Dachpunkt nicht überschreiten.
Grundlage: Uchwała Nr XL/375/2014 der Stadtratsversammlung Malbork zur Änderung des Bebauungsplans Centrum Miasta Malborka, Paragraf 15 Absatz 6 Nummer 2 Buchstabe a; beschlossen am 27.02.2014
Satteldächer der aufgestockten Hofflügel an den Häusern Kościuszki 15 bis 21 in Malbork müssen mit Tondachziegeln gedeckt werden, andere Deckmaterialien lässt der Plan an dieser Stelle nicht zu.
Grundlage: Uchwała Nr XL/375/2014 der Stadtratsversammlung Malbork zur Änderung des Bebauungsplans Centrum Miasta Malborka, Paragraf 15 Absatz 6 Nummer 2 Buchstabe c; beschlossen am 27.02.2014
Die Rechtslage in Polen
Was mit den laufenden Mietverträgen passiert
Nach Art. 678 Kodeks cywilny tritt der Erwerber an die Stelle des Veräußerers in das Mietverhältnis ein. Er kann jedoch mit den gesetzlichen Fristen kündigen, es sei denn, der Mietvertrag war befristet, schriftlich und mit sicherem Datum geschlossen und die Wohnung war übergeben; dann ist dieses Kündigungsrecht ausgeschlossen.
Wie der neue Vermieter kündigen kann
Bei entgeltlichem Wohnraum darf der Vermieter nach Art. 11 Abs. 2 Mieterschutzgesetz nur aus dort abschließend genannten Gründen mit einem Monat zum Monatsende kündigen: vertragswidriger Gebrauch trotz schriftlicher Abmahnung, Zahlungsverzug von mindestens drei vollen Zahlungsperioden trotz Abmahnung und Nachfrist, unerlaubte Weitervermietung ohne schriftliche Zustimmung, oder notwendiger Abriss beziehungsweise Umbau des Gebäudes.
Wie weit die Miete steigen darf
Eine Erhöhung, die 3 Prozent des Wiederbeschaffungswerts der Wohnung pro Jahr übersteigt oder von einem bereits darüberliegenden Niveau aus erfolgt, muss der Vermieter begründen (Art. 8a Abs. 4); sie ist anfechtbar. Die Ankündigungsfrist beträgt mindestens drei Monate (Art. 8a Abs. 2), und häufiger als alle sechs Monate darf außerhalb betriebskostenähnlicher Nebenkosten ohnehin nicht erhöht werden (Art. 9 Abs. 1b).
Die Kaution
Die kaucja ist gesetzlich auf höchstens zwölf Monatsmieten begrenzt, praktisch ein bis drei.
Grundlage: Vermieterrecht Polen. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-08-18.
Häufige Fragen
Kann ich als Käufer wegen Eigenbedarfs kündigen?
Das hängt am Land und oft an Sperrfristen, die gerade nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum mehrere Jahre betragen können. Wer mit dieser Absicht kauft, sollte die Frist vorher kennen und nicht darauf vertrauen.
Darf ich nach dem Kauf die Miete anheben?
Nur nach denselben Regeln, die für den Voreigentümer galten. Der Eigentümerwechsel selbst ist kein Grund für eine Erhöhung und setzt keine Frist neu in Gang.
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