Malta · Mdina
Vermietete Immobilie in Mdina kaufen oder verkaufen
Ein Eigentümerwechsel beendet ein Mietverhältnis nicht. Der Käufer tritt in den laufenden Vertrag ein, so wie er ist, mit allem was darin vereinbart wurde.
Was der Käufer übernimmt
Den Vertrag mit seiner Laufzeit, seiner Miethöhe und jeder Nebenabrede. Eine jahrzehntealte Miete weit unter dem heutigen Niveau bleibt bestehen, und eine mündliche Zusage des Voreigentümers kann ebenfalls binden.
Die Kaution ist die häufigste Lücke
Sie liegt beim bisherigen Vermieter, geschuldet wird sie am Ende vom neuen. Wer beim Kauf nicht darauf achtet, dass sie übergeben oder vom Kaufpreis abgezogen wird, zahlt sie später aus eigener Tasche.
Was in den Kaufvertrag gehört
Eine Aufstellung der Kautionen je Einheit, ihr Verbleib und eine Regelung, wie sie übergeht. Ohne diese Punkte ist die Übergabe unvollständig.
Für den Verkäufer: was Sie offenlegen müssen
Bestehende Verträge, Rückstände, laufende Streitigkeiten und jede Nebenabrede. Ein verschwiegener Rechtsstreit mit einem Mieter ist ein Umstand, der nach dem Kauf auf Sie zurückfällt.
Was in der Stadt Mdina gilt
In Mdina gilt eine grundsätzliche Vermutung gegen jede vertikale Erweiterung, die die bestehende Höhe eines Gebäudes erhöht. Der zulässige Zuwachs ist damit faktisch auf null gesetzt, unabhängig von der jeweiligen Bestandshöhe.
Grundlage: North West Local Plan, Section 2 Area Policies, Policy NWMD 4 Protection of Mdina/Rabat Skyline; genehmigter Plan der Malta Environment and Planning Authority (MEPA)
Erweiterungen bestehender legaler Geschäfts- und Gastronomiebetriebe innerhalb Mdinas dürfen die ursprüngliche Nutzfläche um höchstens 25 Prozent vergrößern.
Grundlage: North West Local Plan, Section 2 Area Policies, Policy NWMD 2 Consolidation of Business Activity; genehmigter Plan der Malta Environment and Planning Authority (MEPA)
Die Rechtslage in Malta
Was mit den laufenden Mietverträgen passiert
Der Erwerber tritt in den laufenden Mietvertrag ein; außerhalb der gesetzlichen Gründe bleibt das Mietverhältnis für beide Seiten bindend.
Wie der neue Vermieter kündigen kann
Nach dem Private Residential Leases Act ist eine vorzeitige Beendigung nur aus den dort genannten Gründen möglich; bei einer Langzeitmiete muss der Vermieter mindestens drei Monate Frist per Einschreiben geben.
Wie weit die Miete steigen darf
Die Anpassung ist im Gesetz geregelt und an einen Index gebunden.
Die Kaution
Eine Kaution ist üblich; bei registrierten Mietverträgen wird sie über die Wohnungsbehörde erfasst.
Grundlage: Vermieterrecht Malta. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Häufige Fragen
Kann ich als Käufer wegen Eigenbedarfs kündigen?
Das hängt am Land und oft an Sperrfristen, die gerade nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum mehrere Jahre betragen können. Wer mit dieser Absicht kauft, sollte die Frist vorher kennen und nicht darauf vertrauen.
Darf ich nach dem Kauf die Miete anheben?
Nur nach denselben Regeln, die für den Voreigentümer galten. Der Eigentümerwechsel selbst ist kein Grund für eine Erhöhung und setzt keine Frist neu in Gang.
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