Griechenland · Mykonos
Vermietete Immobilie in Mykonos kaufen oder verkaufen
Ein Eigentümerwechsel beendet ein Mietverhältnis nicht. Der Käufer tritt in den laufenden Vertrag ein, so wie er ist, mit allem was darin vereinbart wurde.
Was der Käufer übernimmt
Den Vertrag mit seiner Laufzeit, seiner Miethöhe und jeder Nebenabrede. Eine jahrzehntealte Miete weit unter dem heutigen Niveau bleibt bestehen, und eine mündliche Zusage des Voreigentümers kann ebenfalls binden.
Die Kaution ist die häufigste Lücke
Sie liegt beim bisherigen Vermieter, geschuldet wird sie am Ende vom neuen. Wer beim Kauf nicht darauf achtet, dass sie übergeben oder vom Kaufpreis abgezogen wird, zahlt sie später aus eigener Tasche.
Was in den Kaufvertrag gehört
Eine Aufstellung der Kautionen je Einheit, ihr Verbleib und eine Regelung, wie sie übergeht. Ohne diese Punkte ist die Übergabe unvollständig.
Für den Verkäufer: was Sie offenlegen müssen
Bestehende Verträge, Rückstände, laufende Streitigkeiten und jede Nebenabrede. Ein verschwiegener Rechtsstreit mit einem Mieter ist ein Umstand, der nach dem Kauf auf Sie zurückfällt.
Was in der Stadt Mykonos gilt
Im historischen Kernbereich (Tomeas A) von Mykonos-Stadt sind Gebäude auf höchstens zwei Geschosse und eine Höchsthöhe von 7,50 Metern begrenzt, einschließlich einer massiven Brüstung, gestaffelt je nach Geländeneigung.
Grundlage: Προεδρικό Διάταγμα της 13-08-1976, ΦΕΚ 336/Δ/1976, Artikel 2 Absatz 1 Buchstabe δ
Im selben Kernbereich von Mykonos-Stadt darf die bebaute Fläche höchstens 50 Prozent des Grundstücks betragen, mit einem höchstzulässigen Bebauungskoeffizienten von 0,5.
Grundlage: Προεδρικό Διάταγμα της 13-08-1976, ΦΕΚ 336/Δ/1976, Artikel 2 Absatz 1 Buchstabe γ und ε
Die Rechtslage in Griechenland
Was mit den laufenden Mietverträgen passiert
Nach Art. 614 des Zivilgesetzbuchs (Astikos Kodikas) tritt der neue Eigentümer in Rechte und Pflichten des Mietvertrags ein, wenn dieser ein beglaubigtes Datum hat. Bei Verträgen über neun Jahre gilt der Schutz gegen Dritte nur mit notariellem Akt und Registrierung (Art. 618).
Wie der neue Vermieter kündigen kann
Die Wohnraummiete läuft mindestens drei Jahre, selbst wenn eine kürzere oder unbestimmte Dauer vereinbart wurde. Vor Ablauf kann der Vermieter nur aus wichtigem Grund kündigen, etwa bei erheblichem Zahlungsrückstand oder vertragswidrigem Gebrauch. Läuft die Miete danach unbefristet weiter, kann sie schriftlich und ohne Angabe eines Grundes gekündigt werden, wirksam drei Monate nach Zustellung.
Wie weit die Miete steigen darf
Die Anpassung folgt in erster Linie der vertraglichen Vereinbarung. Wurde eine kürzere Laufzeit als drei Jahre vereinbart, ist für die verbleibende Zeit bis zum Ablauf der Dreijahresfrist zusätzlich eine gesetzliche Anpassung in Höhe von 75 Prozent der Inflationsrate fällig.
Die Kaution
Die Kaution (engyisi) beträgt üblicherweise ein bis zwei Monatsmieten.
Grundlage: Vermieterrecht Griechenland. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-08-18.
Häufige Fragen
Kann ich als Käufer wegen Eigenbedarfs kündigen?
Das hängt am Land und oft an Sperrfristen, die gerade nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum mehrere Jahre betragen können. Wer mit dieser Absicht kauft, sollte die Frist vorher kennen und nicht darauf vertrauen.
Darf ich nach dem Kauf die Miete anheben?
Nur nach denselben Regeln, die für den Voreigentümer galten. Der Eigentümerwechsel selbst ist kein Grund für eine Erhöhung und setzt keine Frist neu in Gang.
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