AD · Ordino
Vermietete Immobilie in Ordino kaufen oder verkaufen
Ein Eigentümerwechsel beendet ein Mietverhältnis nicht. Der Käufer tritt in den laufenden Vertrag ein, so wie er ist, mit allem was darin vereinbart wurde.
Was der Käufer übernimmt
Den Vertrag mit seiner Laufzeit, seiner Miethöhe und jeder Nebenabrede. Eine jahrzehntealte Miete weit unter dem heutigen Niveau bleibt bestehen, und eine mündliche Zusage des Voreigentümers kann ebenfalls binden.
Die Kaution ist die häufigste Lücke
Sie liegt beim bisherigen Vermieter, geschuldet wird sie am Ende vom neuen. Wer beim Kauf nicht darauf achtet, dass sie übergeben oder vom Kaufpreis abgezogen wird, zahlt sie später aus eigener Tasche.
Was in den Kaufvertrag gehört
Eine Aufstellung der Kautionen je Einheit, ihr Verbleib und eine Regelung, wie sie übergeht. Ohne diese Punkte ist die Übergabe unvollständig.
Für den Verkäufer: was Sie offenlegen müssen
Bestehende Verträge, Rückstände, laufende Streitigkeiten und jede Nebenabrede. Ein verschwiegener Rechtsstreit mit einem Mieter ist ein Umstand, der nach dem Kauf auf Sie zurückfällt.
Was in der Stadt Ordino gilt
Im historischen Dorfkern von Ordino ist die Gebäudehöhe bis zum First auf 12,50 Meter ab dem tiefsten Geländepunkt begrenzt. Nur für eine nachträgliche Wärmedämmung bestehender Gebäude ist eine Überschreitung um 25 Zentimeter erlaubt.
Grundlage: Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial d'Ordino (POUP), Ordinacions reguladores, Artikel 95 Absatz 2, Zone Z1
Im historischen Dorfkern von Ordino müssen Neubaufassaden zu mindestens 70 Prozent aus einheimischem Naturstein bestehen, traditionell mit Mörtel vermauert. Reflektierende Oberflächen und grelle Farben sind verboten, Brandmauern müssen vollständig aus Stein sein.
Grundlage: Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial d'Ordino (POUP), Ordinacions reguladores, Artikel 97 Absatz 1 und Absatz 4, Zonen Z1 und Z2A/Z2B
Im historischen Dorfkern von Ordino müssen Dächer mit Schieferplatten gedeckt werden, die Neigung muss mindestens 40 Prozent betragen. Flachdächer sind in dieser Zone grundsätzlich verboten, nur in Ausnahmefällen mit einem Gutachten des Kulturministeriums zulässig.
Grundlage: Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial d'Ordino (POUP), Ordinacions reguladores, Artikel 92 Absatz 1, Absatz 3 und Absatz 8, Zonen Z1 und Z2A/Z2B
Im historischen Dorfkern von Ordino dürfen Dachgauben höchstens 18 Prozent der Dachfläche einnehmen, ihre eigene Neigung muss mindestens 40 Prozent betragen.
Grundlage: Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial d'Ordino (POUP), Ordinacions reguladores, Artikel 93 (Capellines)
Häufige Fragen
Kann ich als Käufer wegen Eigenbedarfs kündigen?
Das hängt am Land und oft an Sperrfristen, die gerade nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum mehrere Jahre betragen können. Wer mit dieser Absicht kauft, sollte die Frist vorher kennen und nicht darauf vertrauen.
Darf ich nach dem Kauf die Miete anheben?
Nur nach denselben Regeln, die für den Voreigentümer galten. Der Eigentümerwechsel selbst ist kein Grund für eine Erhöhung und setzt keine Frist neu in Gang.
Weiter
Bereit, eine Immobilie zu prüfen?
In wenigen Minuten haben Sie einen vollständigen, vorsichtig gerechneten Bericht als PDF. Kein Termin, kein Papierkram.
Im Testbetrieb kostenlos. Danach 29,99 € je Bericht inkl. USt, ohne Abo.
Sie wollen Ihre eigene Immobilie bewerten? Hier entlang.
Auf dem Laufenden bleiben
Wir schreiben selten und nur, wenn es wirklich hilfreich ist: neue Funktionen, Markt-Einordnungen, Tipps rund um Kauf, Verkauf und Miete.