Bulgarien · Plovdiv
Vermietete Immobilie in Plovdiv kaufen oder verkaufen
Ein Eigentümerwechsel beendet ein Mietverhältnis nicht. Der Käufer tritt in den laufenden Vertrag ein, so wie er ist, mit allem was darin vereinbart wurde.
Was der Käufer übernimmt
Den Vertrag mit seiner Laufzeit, seiner Miethöhe und jeder Nebenabrede. Eine jahrzehntealte Miete weit unter dem heutigen Niveau bleibt bestehen, und eine mündliche Zusage des Voreigentümers kann ebenfalls binden.
Die Kaution ist die häufigste Lücke
Sie liegt beim bisherigen Vermieter, geschuldet wird sie am Ende vom neuen. Wer beim Kauf nicht darauf achtet, dass sie übergeben oder vom Kaufpreis abgezogen wird, zahlt sie später aus eigener Tasche.
Was in den Kaufvertrag gehört
Eine Aufstellung der Kautionen je Einheit, ihr Verbleib und eine Regelung, wie sie übergeht. Ohne diese Punkte ist die Übergabe unvollständig.
Für den Verkäufer: was Sie offenlegen müssen
Bestehende Verträge, Rückstände, laufende Streitigkeiten und jede Nebenabrede. Ein verschwiegener Rechtsstreit mit einem Mieter ist ein Umstand, der nach dem Kauf auf Sie zurückfällt.
Was in der Stadt Plovdiv gilt
Im Quartier Kapana der Altstadtreserve von Plovdiv richtet sich die zulässige Gebäudehöhe nach der Geschosszahl und darf höchstens 5,50 Meter bei einem Geschoss, 7,50 Meter bei zwei Geschossen oder 9,50 Meter bei drei Geschossen betragen. Zusätzlich muss sich die Höhe am Straßenbild des jeweiligen Quartals orientieren.
Grundlage: Специфични правила и нормативи към ЗРП Старинна градска част, Пловдив, Artikel 17; erlassen 21./28.12.2000, zitiert im Urteil Nr. 971 des Verwaltungsgerichts Plovdiv vom 26.05.2022, Verwaltungssache Nr. 1615/2021
Die Rechtslage in Bulgarien
Was mit den laufenden Mietverträgen passiert
Bei Verkauf bleibt der Mietvertrag gegenüber dem Käufer nach Art. 237 des Gesetzes über die Schuldverhältnisse und Verträge gültig, wenn er vor der Eigentumsübertragung ins Grundbuch eingetragen war. Ein nicht eingetragener Vertrag bindet den Käufer nur begrenzt.
Wie der neue Vermieter kündigen kann
Bei unbefristeten Verträgen kann jede Seite mit gesetzlicher Frist kündigen; befristete enden mit Ablauf.
Wie weit die Miete steigen darf
Die Anpassung richtet sich nach dem Vertrag.
Die Kaution
Eine Kaution (depozit) ist üblich, marktüblich ein bis zwei Monatsmieten.
Grundlage: Vermieterrecht Bulgarien. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Häufige Fragen
Kann ich als Käufer wegen Eigenbedarfs kündigen?
Das hängt am Land und oft an Sperrfristen, die gerade nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum mehrere Jahre betragen können. Wer mit dieser Absicht kauft, sollte die Frist vorher kennen und nicht darauf vertrauen.
Darf ich nach dem Kauf die Miete anheben?
Nur nach denselben Regeln, die für den Voreigentümer galten. Der Eigentümerwechsel selbst ist kein Grund für eine Erhöhung und setzt keine Frist neu in Gang.
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