Kroatien · Poreč
Vermietete Immobilie in Poreč kaufen oder verkaufen
Ein Eigentümerwechsel beendet ein Mietverhältnis nicht. Der Käufer tritt in den laufenden Vertrag ein, so wie er ist, mit allem was darin vereinbart wurde.
Was der Käufer übernimmt
Den Vertrag mit seiner Laufzeit, seiner Miethöhe und jeder Nebenabrede. Eine jahrzehntealte Miete weit unter dem heutigen Niveau bleibt bestehen, und eine mündliche Zusage des Voreigentümers kann ebenfalls binden.
Die Kaution ist die häufigste Lücke
Sie liegt beim bisherigen Vermieter, geschuldet wird sie am Ende vom neuen. Wer beim Kauf nicht darauf achtet, dass sie übergeben oder vom Kaufpreis abgezogen wird, zahlt sie später aus eigener Tasche.
Was in den Kaufvertrag gehört
Eine Aufstellung der Kautionen je Einheit, ihr Verbleib und eine Regelung, wie sie übergeht. Ohne diese Punkte ist die Übergabe unvollständig.
Für den Verkäufer: was Sie offenlegen müssen
Bestehende Verträge, Rückstände, laufende Streitigkeiten und jede Nebenabrede. Ein verschwiegener Rechtsstreit mit einem Mieter ist ein Umstand, der nach dem Kauf auf Sie zurückfällt.
Was in der Stadt Poreč gilt
In den Zonen A und B der Altstadt von Poreč darf ein Neubau oder Wiederaufbau die Höhe des höchsten Bestandsgebäudes in derselben Straßenzeile nicht überschreiten und muss sich in Baumasse und Form an die Nachbarbebauung anpassen. Freistehende Swimmingpools sind in dieser Zone verboten.
Grundlage: Generalni urbanistički plan grada Poreča (GUP-1), pročišćeni tekst, Članak 63e (Punkt 5.3.3.); beschlossen 17.07.2025, veröffentlicht Službeni glasnik Grada Poreča-Parenzo Nr. 14/2025
In der Kernzone A der Altstadt von Poreč sind bauliche Veränderungen an Grundriss oder Erscheinungsbild grundsätzlich untersagt. Erlaubt ist nur die Wiederherstellung der historischen Form, und jeder Eingriff braucht vorab die Zustimmung des zuständigen Konservierungsamts in Pula.
Grundlage: Generalni urbanistički plan grada Poreča (GUP-1), pročišćeni tekst, Članak 105 (Punkt 8.13.); beschlossen 17.07.2025, veröffentlicht Službeni glasnik Grada Poreča-Parenzo Nr. 14/2025
In den Zonen B und C der Altstadt von Poreč müssen Form, Details und Farbe der Fassaden an den Gebäudetyp der jeweiligen Umgebung angepasst werden, das Grundlayout der Bestandsgebäude muss erhalten bleiben.
Grundlage: Generalni urbanistički plan grada Poreča (GUP-1), pročišćeni tekst, Članak 105 (Punkt 8.13.); beschlossen 17.07.2025, veröffentlicht Službeni glasnik Grada Poreča-Parenzo Nr. 14/2025
In der historischen Schutzzone von Poreč sind Solarpaneele und Sonnenkollektoren nur erlaubt, wenn sie vollständig in die Dachfläche integriert werden, und auch dann braucht es eine gesonderte Genehmigung des Konservierungsamts.
Grundlage: Generalni urbanistički plan grada Poreča (GUP-1), pročišćeni tekst, Članak 7f (Punkt 0.11., Absatz 20); beschlossen 17.07.2025, veröffentlicht Službeni glasnik Grada Poreča-Parenzo Nr. 14/2025
Die Rechtslage in Kroatien
Was mit den laufenden Mietverträgen passiert
Der Erwerber tritt in den laufenden Mietvertrag ein; der Eigentümerwechsel beendet die Miete nicht.
Wie der neue Vermieter kündigen kann
Der Vermieter kann kündigen, wenn der Mieter die Wohnung vertrags- oder gesetzwidrig nutzt, vor allem bei Nichtzahlung; die Kündigungsfrist zur Räumung beträgt drei Monate.
Wie weit die Miete steigen darf
Die Miete ist frei vereinbar und wird meist vertraglich angepasst.
Die Kaution
Eine Kaution ist üblich, marktüblich ein bis zwei Monatsmieten.
Grundlage: Vermieterrecht Kroatien. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Häufige Fragen
Kann ich als Käufer wegen Eigenbedarfs kündigen?
Das hängt am Land und oft an Sperrfristen, die gerade nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum mehrere Jahre betragen können. Wer mit dieser Absicht kauft, sollte die Frist vorher kennen und nicht darauf vertrauen.
Darf ich nach dem Kauf die Miete anheben?
Nur nach denselben Regeln, die für den Voreigentümer galten. Der Eigentümerwechsel selbst ist kein Grund für eine Erhöhung und setzt keine Frist neu in Gang.
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