XK · Prizren
Vermietete Immobilie in Prizren kaufen oder verkaufen
Ein Eigentümerwechsel beendet ein Mietverhältnis nicht. Der Käufer tritt in den laufenden Vertrag ein, so wie er ist, mit allem was darin vereinbart wurde.
Was der Käufer übernimmt
Den Vertrag mit seiner Laufzeit, seiner Miethöhe und jeder Nebenabrede. Eine jahrzehntealte Miete weit unter dem heutigen Niveau bleibt bestehen, und eine mündliche Zusage des Voreigentümers kann ebenfalls binden.
Die Kaution ist die häufigste Lücke
Sie liegt beim bisherigen Vermieter, geschuldet wird sie am Ende vom neuen. Wer beim Kauf nicht darauf achtet, dass sie übergeben oder vom Kaufpreis abgezogen wird, zahlt sie später aus eigener Tasche.
Was in den Kaufvertrag gehört
Eine Aufstellung der Kautionen je Einheit, ihr Verbleib und eine Regelung, wie sie übergeht. Ohne diese Punkte ist die Übergabe unvollständig.
Für den Verkäufer: was Sie offenlegen müssen
Bestehende Verträge, Rückstände, laufende Streitigkeiten und jede Nebenabrede. Ein verschwiegener Rechtsstreit mit einem Mieter ist ein Umstand, der nach dem Kauf auf Sie zurückfällt.
Was in der Stadt Prizren gilt
Im historischen Zentrum von Prizren sind Bau- oder Umbauvorhaben verboten, wenn das entstehende Gebäude höher wird als Erdgeschoss plus zwei Obergeschosse (P+2), oder wenn seine Traufhöhe über dem natürlichen Geländeniveau 9,5 Meter übersteigt, oder wenn seine Gesamthöhe einschließlich Dach 12,5 Meter übersteigt.
Grundlage: Ligji Nr. 04/L-066 për Qendrën Historike të Prizrenit, Neni 6 Absatz 2.2, Gazeta Zyrtare e Republikës së Kosovës Nr. 20 vom 18.07.2012
Im selben historischen Zentrum von Prizren darf die Erdgeschossfläche eines neuen oder umgebauten Gebäudes 150 Quadratmeter nicht übersteigen, außer bei Wiederaufbau oder Umnutzung bestehender öffentlicher Gebäude.
Grundlage: Ligji Nr. 04/L-066 për Qendrën Historike të Prizrenit, Neni 6 Absatz 2.3, Gazeta Zyrtare e Republikës së Kosovës Nr. 20 vom 18.07.2012
Häufige Fragen
Kann ich als Käufer wegen Eigenbedarfs kündigen?
Das hängt am Land und oft an Sperrfristen, die gerade nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum mehrere Jahre betragen können. Wer mit dieser Absicht kauft, sollte die Frist vorher kennen und nicht darauf vertrauen.
Darf ich nach dem Kauf die Miete anheben?
Nur nach denselben Regeln, die für den Voreigentümer galten. Der Eigentümerwechsel selbst ist kein Grund für eine Erhöhung und setzt keine Frist neu in Gang.
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