Slowenien · Ptuj
Vermietete Immobilie in Ptuj kaufen oder verkaufen
Ein Eigentümerwechsel beendet ein Mietverhältnis nicht. Der Käufer tritt in den laufenden Vertrag ein, so wie er ist, mit allem was darin vereinbart wurde.
Was der Käufer übernimmt
Den Vertrag mit seiner Laufzeit, seiner Miethöhe und jeder Nebenabrede. Eine jahrzehntealte Miete weit unter dem heutigen Niveau bleibt bestehen, und eine mündliche Zusage des Voreigentümers kann ebenfalls binden.
Die Kaution ist die häufigste Lücke
Sie liegt beim bisherigen Vermieter, geschuldet wird sie am Ende vom neuen. Wer beim Kauf nicht darauf achtet, dass sie übergeben oder vom Kaufpreis abgezogen wird, zahlt sie später aus eigener Tasche.
Was in den Kaufvertrag gehört
Eine Aufstellung der Kautionen je Einheit, ihr Verbleib und eine Regelung, wie sie übergeht. Ohne diese Punkte ist die Übergabe unvollständig.
Für den Verkäufer: was Sie offenlegen müssen
Bestehende Verträge, Rückstände, laufende Streitigkeiten und jede Nebenabrede. Ein verschwiegener Rechtsstreit mit einem Mieter ist ein Umstand, der nach dem Kauf auf Sie zurückfällt.
Was in der Stadt Ptuj gilt
Im historischen Stadtkern von Ptuj stehen die überlieferten Höhenprofile der Gebäude und die historischen Dachformen ausdrücklich unter Schutz.
Grundlage: Odlok o razglasitvi nepremičnih kulturnih in zgodovinskih spomenikov na območju občine Ptuj, Artikel 5, Punkt 1.2.0.0001; beschlossen 21.11.1989, veröffentlicht Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj Nr. 35/89
Im historischen Stadtkern von Ptuj sind Neubauten, Aufstockungen und Umbauten verboten. Erlaubt sind nur Maßnahmen, die der Sanierung oder Rekonstruktion der Schutzzone oder ihrer Teile dienen.
Grundlage: Odlok o razglasitvi nepremičnih kulturnih in zgodovinskih spomenikov na območju občine Ptuj, Artikel 5, Punkt 1.2.0.0001; beschlossen 21.11.1989, veröffentlicht Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj Nr. 35/89
Im historischen Stadtkern von Ptuj braucht jeder Eingriff in die städtebauliche oder bauliche Struktur die Zustimmung der zuständigen Denkmalschutzbehörde. Für größere Eingriffe ist zusätzlich ein konservatorisches Programm vorgeschrieben.
Grundlage: Odlok o razglasitvi nepremičnih kulturnih in zgodovinskih spomenikov na območju občine Ptuj, Artikel 5, Punkt 1.2.0.0001; beschlossen 21.11.1989, veröffentlicht Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj Nr. 35/89
Die Rechtslage in Slowenien
Was mit den laufenden Mietverträgen passiert
Ein Eigentümerwechsel beeinflusst bestehende Mietverhältnisse nicht; jeder neue Eigentümer tritt in die Stellung des Vermieters ein.
Wie der neue Vermieter kündigen kann
Der Vermieter kann mit einer Frist von mindestens 90 Tagen kündigen, aus Verschuldensgründen des Mieters oder aus anderen im Vertrag genannten Gründen.
Wie weit die Miete steigen darf
Bei Marktwohnungen ist die Miete frei vereinbar; für nicht-marktliche Wohnungen gelten besondere Regeln.
Die Kaution
Eine Kaution (varščina) ist üblich, marktüblich ein bis drei Monatsmieten.
Grundlage: Vermieterrecht Slowenien. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Häufige Fragen
Kann ich als Käufer wegen Eigenbedarfs kündigen?
Das hängt am Land und oft an Sperrfristen, die gerade nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum mehrere Jahre betragen können. Wer mit dieser Absicht kauft, sollte die Frist vorher kennen und nicht darauf vertrauen.
Darf ich nach dem Kauf die Miete anheben?
Nur nach denselben Regeln, die für den Voreigentümer galten. Der Eigentümerwechsel selbst ist kein Grund für eine Erhöhung und setzt keine Frist neu in Gang.
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