Vermietete Immobilie in Sremski Karlovci kaufen oder verkaufen

Was in den Kaufvertrag gehört

Eine Aufstellung der Kautionen je Einheit, ihr Verbleib und eine Regelung, wie sie übergeht. Ohne diese Punkte ist die Übergabe unvollständig.

Wird in Sremski Karlovci eine ganze Gebäudereihe im geschützten Stadtkern ersetzt, muss die Dachneigung der gesamten Reihe den im Gebiet überwiegenden Neigungen entsprechen. Die Norm nennt dafür ausdrücklich einen Bereich von 33 bis 45 Grad. Für Gebäude ohne Denkmalwert sind dabei nur Pult- und Satteldächer zulässig.

Grundlage: Odluka o merama zaštite prostorno kulturno-istorijske celine Gradsko jezgro Sremskih Karlovaca, Punkt 4 Abschnitt B und Punkt 5 Abschnitt A; Službeni glasnik RS Nr. 12/2016 vom 12.02.2016, in Kraft seit 20.02.2016

Bei Gebäuden ohne Denkmalwert im Stadtkern von Sremski Karlovci darf der Kniestock über dem obersten Geschoss höchstens ein Drittel der Höhe eines Vollgeschosses erreichen. Auch die Lage des Dachfirstes ist vorgegeben und richtet sich nach dem Bestand der Nachbarbebauung, nicht nach einer freien Planung.

Grundlage: Odluka o merama zaštite prostorno kulturno-istorijske celine Gradsko jezgro Sremskih Karlovaca, Punkt 4 Abschnitt B; Službeni glasnik RS Nr. 12/2016 vom 12.02.2016, in Kraft seit 20.02.2016

Als Dachdeckung schreibt die Norm für Sremski Karlovci den Biberschwanzziegel vor. In der geschützten Umgebungszone rund um den Stadtkern ist er ausdrücklich verpflichtend, im Kern selbst gilt er als die vorgesehene Deckung bei Umbauten von Gebäuden ohne Denkmalwert. Ein anderes Deckmaterial ist damit nicht vorgesehen.

Grundlage: Odluka o merama zaštite prostorno kulturno-istorijske celine Gradsko jezgro Sremskih Karlovaca, Punkt 4 Abschnitt B und Punkt 5 Abschnitt A; Službeni glasnik RS Nr. 12/2016 vom 12.02.2016, in Kraft seit 20.02.2016

Für Neubauten in der geschützten Umgebungszone von Sremski Karlovci nennt die Norm drei Materialien namentlich und verbietet sie: weißen Silikatziegel, Bruchstein und sichtbare Betonflächen. Die Fassade darf sich am historischen Bestand orientieren, aber nicht mit diesen Mitteln.

Grundlage: Odluka o merama zaštite prostorno kulturno-istorijske celine Gradsko jezgro Sremskih Karlovaca, Punkt 5 Abschnitt A Ziffer 11; Službeni glasnik RS Nr. 12/2016 vom 12.02.2016, in Kraft seit 20.02.2016

Was mit den laufenden Mietverträgen passiert

Bei Veräußerung der vermieteten Sache tritt der Erwerber in der Regel in die Rechte und Pflichten des Vermieters ein, wenn der Mietvertrag ein sicheres Datum hat oder dem Erwerber bekannt war. Die Miete ist im Gesetz über die Schuldverhältnisse geregelt.

Wie der neue Vermieter kündigen kann

Bei unbefristeten Verträgen beträgt die Kündigungsfrist nach dem Gesetz über die Schuldverhältnisse (Zakon o obligacionim odnosima) grundsätzlich acht Tage; für Wohnraum setzt das speziellere Gesetz über das Wohnen und die Instandhaltung von Gebäuden (Zakon o stanovanju i održavanju zgrada) stattdessen 90 Tage. Befristete Verträge enden mit Ablauf.

Wie weit die Miete steigen darf

Eine gesetzliche Regelung zur Miethöhe oder ihrer Anpassung besteht nicht; sie richtet sich allein nach dem Vertrag.

Die Kaution

Eine Kaution (depozit) ist üblich, marktüblich ein bis zwei Monatsmieten.

Kann ich als Käufer wegen Eigenbedarfs kündigen?

Das hängt am Land und oft an Sperrfristen, die gerade nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum mehrere Jahre betragen können. Wer mit dieser Absicht kauft, sollte die Frist vorher kennen und nicht darauf vertrauen.

Darf ich nach dem Kauf die Miete anheben?

Nur nach denselben Regeln, die für den Voreigentümer galten. Der Eigentümerwechsel selbst ist kein Grund für eine Erhöhung und setzt keine Frist neu in Gang.