Dänemark · Svaneke
Vermietete Immobilie in Svaneke kaufen oder verkaufen
Ein Eigentümerwechsel beendet ein Mietverhältnis nicht. Der Käufer tritt in den laufenden Vertrag ein, so wie er ist, mit allem was darin vereinbart wurde.
Was der Käufer übernimmt
Den Vertrag mit seiner Laufzeit, seiner Miethöhe und jeder Nebenabrede. Eine jahrzehntealte Miete weit unter dem heutigen Niveau bleibt bestehen, und eine mündliche Zusage des Voreigentümers kann ebenfalls binden.
Die Kaution ist die häufigste Lücke
Sie liegt beim bisherigen Vermieter, geschuldet wird sie am Ende vom neuen. Wer beim Kauf nicht darauf achtet, dass sie übergeben oder vom Kaufpreis abgezogen wird, zahlt sie später aus eigener Tasche.
Was in den Kaufvertrag gehört
Eine Aufstellung der Kautionen je Einheit, ihr Verbleib und eine Regelung, wie sie übergeht. Ohne diese Punkte ist die Übergabe unvollständig.
Für den Verkäufer: was Sie offenlegen müssen
Bestehende Verträge, Rückstände, laufende Streitigkeiten und jede Nebenabrede. Ein verschwiegener Rechtsstreit mit einem Mieter ist ein Umstand, der nach dem Kauf auf Sie zurückfällt.
Was in der Stadt Svaneke gilt
Im historischen Kern und Stadtzentrum von Svaneke dürfen Nebengebäude wie Schuppen und Garagen höchstens 35 Quadratmeter groß sein; stehen sie direkt an der Grundstücksgrenze, darf ihre Höhe 2,5 Meter nicht überschreiten, bei höchstens 30 Grad Dachneigung.
Grundlage: Lokalplan nr. 097 for bevaring og videreudvikling af Svaneke, § 4.7 (Delområde A og C); Bornholms Regionskommune, beschlossen 10.10.2019
Im selben Bereich von Svaneke dürfen Dachfenster zur Straßenseite höchstens etwa 55 mal 75 Zentimeter groß sein, zur Hof- oder Gartenseite höchstens 66 mal 118 oder 78 mal 98 Zentimeter, mit Ausnahme gesetzlich vorgeschriebener Rettungsöffnungen.
Grundlage: Lokalplan nr. 097 for bevaring og videreudvikling af Svaneke, § 5.18 (Delområde A og C); Bornholms Regionskommune, beschlossen 10.10.2019
Die Rechtslage in Dänemark
Was mit den laufenden Mietverträgen passiert
Der Verkauf ist kein Kündigungsgrund; der Käufer wird neuer Vermieter zu denselben Bedingungen und übernimmt die Pflichten gegenüber dem Mieter.
Wie der neue Vermieter kündigen kann
Der Vermieter kann nur aus den eng begrenzten gesetzlichen Gründen kündigen; bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist Eigenbedarf unter Bedingungen möglich.
Wie weit die Miete steigen darf
Die Miethöhe und ihre Anpassung sind stark reguliert; in vielen Fällen gilt das Kostenmieten- oder das Vergleichsmietenprinzip.
Die Kaution
Die Kaution beträgt höchstens drei Monatsmieten, dazu bis zu drei Monate Vorausmiete.
Grundlage: Vermieterrecht Dänemark. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Häufige Fragen
Kann ich als Käufer wegen Eigenbedarfs kündigen?
Das hängt am Land und oft an Sperrfristen, die gerade nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum mehrere Jahre betragen können. Wer mit dieser Absicht kauft, sollte die Frist vorher kennen und nicht darauf vertrauen.
Darf ich nach dem Kauf die Miete anheben?
Nur nach denselben Regeln, die für den Voreigentümer galten. Der Eigentümerwechsel selbst ist kein Grund für eine Erhöhung und setzt keine Frist neu in Gang.
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