FO · Tinganes
Vermietete Immobilie in Tinganes kaufen oder verkaufen
Ein Eigentümerwechsel beendet ein Mietverhältnis nicht. Der Käufer tritt in den laufenden Vertrag ein, so wie er ist, mit allem was darin vereinbart wurde.
Was der Käufer übernimmt
Den Vertrag mit seiner Laufzeit, seiner Miethöhe und jeder Nebenabrede. Eine jahrzehntealte Miete weit unter dem heutigen Niveau bleibt bestehen, und eine mündliche Zusage des Voreigentümers kann ebenfalls binden.
Die Kaution ist die häufigste Lücke
Sie liegt beim bisherigen Vermieter, geschuldet wird sie am Ende vom neuen. Wer beim Kauf nicht darauf achtet, dass sie übergeben oder vom Kaufpreis abgezogen wird, zahlt sie später aus eigener Tasche.
Was in den Kaufvertrag gehört
Eine Aufstellung der Kautionen je Einheit, ihr Verbleib und eine Regelung, wie sie übergeht. Ohne diese Punkte ist die Übergabe unvollständig.
Für den Verkäufer: was Sie offenlegen müssen
Bestehende Verträge, Rückstände, laufende Streitigkeiten und jede Nebenabrede. Ein verschwiegener Rechtsstreit mit einem Mieter ist ein Umstand, der nach dem Kauf auf Sie zurückfällt.
Was in der Stadt Tinganes gilt
Auf der Altstadthalbinsel Tinganes in Tórshavn dürfen Häuser in der Zone A1 nur eingeschossig mit ausgebautem Dachboden gebaut werden, die Traufhöhe darf höchstens 2,60 Meter ab Wohnraumboden betragen, und die Dachneigung muss zwischen 30 und 45 Grad liegen.
Grundlage: Serstøk byggisamtykt nr. 4 fyri Tinganes og gomlu Havnina, Tórshavnar kommuna, 5. gr., Eind A1, Buchst. f-h; zuletzt geändert 2022, genehmigt 24.10.2022
Im angrenzenden Altstadtbereich der Zone A2 auf Tinganes dürfen Häuser höchstens 3 Geschosse zusätzlich zum Keller haben, und der höchste Punkt der Außenwand darf 12 Meter, gemessen von der Oberkante des Kellerfußbodens bis zur Dachoberkante samt Geländer, nicht übersteigen.
Grundlage: Serstøk byggisamtykt nr. 4 fyri Tinganes og gomlu Havnina, Tórshavnar kommuna, 5. gr., Eind A2, Buchst. e; zuletzt geändert 2022, genehmigt 24.10.2022
Häufige Fragen
Kann ich als Käufer wegen Eigenbedarfs kündigen?
Das hängt am Land und oft an Sperrfristen, die gerade nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum mehrere Jahre betragen können. Wer mit dieser Absicht kauft, sollte die Frist vorher kennen und nicht darauf vertrauen.
Darf ich nach dem Kauf die Miete anheben?
Nur nach denselben Regeln, die für den Voreigentümer galten. Der Eigentümerwechsel selbst ist kein Grund für eine Erhöhung und setzt keine Frist neu in Gang.
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