Vermietete Immobilie in Volterra kaufen oder verkaufen

Was in den Kaufvertrag gehört

Eine Aufstellung der Kautionen je Einheit, ihr Verbleib und eine Regelung, wie sie übergeht. Ohne diese Punkte ist die Übergabe unvollständig.

In den Centri Antichi von Volterra gibt es keine feste Höchsthöhe in Metern, maßgeblich ist stattdessen die im Plan kartografisch festgelegte Stockwerkszahl je Gebäude. Bei einer Aufstockung darf die bestehende Höhe der umliegenden Gebäude keinesfalls überschritten werden.

Grundlage: Piano Operativo Volterra, Norme Tecniche di Attuazione, Artikel 13 Absatz 1 und Artikel 7 Absatz 5; Centri Antichi, endgültig beschlossen 27.04.2023

Wird Verputz in den Centri Antichi von Volterra erneuert oder ergänzt, muss dies in traditioneller Technik geschehen, mit einem Farbton, der sich am ursprünglichen Mörtel orientiert. Kunststoffgebundener Putz sowie Putz mit Granulat- oder Marmormehlzuschlag und jede Art von Verkleidung sind verboten.

Grundlage: Piano Operativo Volterra, Norme Tecniche di Attuazione, Artikel 94 Absatz 4 Buchstabe d) und e); Centri Antichi, endgültig beschlossen 27.04.2023

In den Centri Antichi von Volterra darf die geometrische Form eines Daches nicht verändert werden. Bei jeder Erneuerung, auch teilweise, muss das bestehende Deckungsmaterial beibehalten werden, ausschließlich Naturstein-Platten oder gebogener Tonziegel in passender Form und Farbe sind als Ersatz zulässig. Dachterrassen sind verboten.

Grundlage: Piano Operativo Volterra, Norme Tecniche di Attuazione, Artikel 94 Absatz 5 Buchstabe a) und b), Absatz 7 Buchstabe f); Centri Antichi, endgültig beschlossen 27.04.2023

Was mit den laufenden Mietverträgen passiert

Nach Art. 1599 Codice Civile beendet der Verkauf den Mietvertrag nicht, wenn dieser registriert ist; der Käufer tritt in die Rechte und Pflichten ein, auch in die Rückgabe der Kaution. Bei Verträgen über mehr als neun Jahre muss der Vertrag vor dem Verkauf eingetragen sein, um dem Käufer entgegengehalten werden zu können.

Wie der neue Vermieter kündigen kann

Bei canone libero läuft die Wohnraummiete vier plus vier Jahre, bei canone concordato drei plus zwei (Art. 2 und 5 Legge 431/1998). Zur ersten Fälligkeit darf der Vermieter die Verlängerung nur aus den in Art. 3 abschließend genannten Gründen ablehnen, etwa Eigennutzung für sich oder nahe Angehörige, Verkaufsabsicht ohne weiteren Wohnbesitz, notwendiger Abriss oder Umbau, oder wenn der Mieter bereits eine andere geeignete Wohnung in derselben Gemeinde hat. Die Ablehnung muss mindestens sechs Monate vorher schriftlich erfolgen und den Grund nennen, sonst ist sie nichtig. Zur zweiten Fälligkeit kann der Vermieter dagegen ohne Angabe von Gründen kündigen.

Wie weit die Miete steigen darf

Beim freien Vertrag (canone libero) darf der Vermieter eine jährliche Anpassung nur verlangen, wenn der Vertrag das ausdrücklich vorsieht, erstmals nach zwölf Monaten und höchstens in Höhe von 75 Prozent der ISTAT-FOI-Preisindexänderung (Art. 32 Legge 392/1978). Beim vereinbarten Vertrag (canone concordato) setzen die örtlichen Vereinbarungen zwischen Mieter- und Vermieterverbänden (accordi territoriali) eine Ober- und Untergrenze für die Miete.

Die Kaution

Die cauzione beträgt höchstens drei Monatsmieten und ist zu verzinsen.

Kann ich als Käufer wegen Eigenbedarfs kündigen?

Das hängt am Land und oft an Sperrfristen, die gerade nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum mehrere Jahre betragen können. Wer mit dieser Absicht kauft, sollte die Frist vorher kennen und nicht darauf vertrauen.

Darf ich nach dem Kauf die Miete anheben?

Nur nach denselben Regeln, die für den Voreigentümer galten. Der Eigentümerwechsel selbst ist kein Grund für eine Erhöhung und setzt keine Frist neu in Gang.