Serbien · Zemun
Vermietete Immobilie in Zemun kaufen oder verkaufen
Ein Eigentümerwechsel beendet ein Mietverhältnis nicht. Der Käufer tritt in den laufenden Vertrag ein, so wie er ist, mit allem was darin vereinbart wurde.
Was der Käufer übernimmt
Den Vertrag mit seiner Laufzeit, seiner Miethöhe und jeder Nebenabrede. Eine jahrzehntealte Miete weit unter dem heutigen Niveau bleibt bestehen, und eine mündliche Zusage des Voreigentümers kann ebenfalls binden.
Die Kaution ist die häufigste Lücke
Sie liegt beim bisherigen Vermieter, geschuldet wird sie am Ende vom neuen. Wer beim Kauf nicht darauf achtet, dass sie übergeben oder vom Kaufpreis abgezogen wird, zahlt sie später aus eigener Tasche.
Was in den Kaufvertrag gehört
Eine Aufstellung der Kautionen je Einheit, ihr Verbleib und eine Regelung, wie sie übergeht. Ohne diese Punkte ist die Übergabe unvollständig.
Für den Verkäufer: was Sie offenlegen müssen
Bestehende Verträge, Rückstände, laufende Streitigkeiten und jede Nebenabrede. Ein verschwiegener Rechtsstreit mit einem Mieter ist ein Umstand, der nach dem Kauf auf Sie zurückfällt.
Was in der Stadt Zemun gilt
Im historischen Stadtkern von Zemun dürfen Erker, Balkone, Terrassen oder Vordächer außerhalb der Baulinie nur ab einer Höhe von mindestens 4,5 Metern über dem Straßenniveau errichtet werden. Vorspringende Gebäudeteile dürfen höchstens 0,90 Meter über die Grundstücksgrenze hinausragen, sofern die Straße mindestens 9 Meter breit ist, und nicht länger als ein Drittel der Fassadenbreite sein.
Grundlage: Plan detaljne regulacije Starog jezgra Zemuna, Kapitel V.1.3 (Horizontalna regulacija); Službeni list grada Beograda Nr. 34/2003, erlassen 26.12.2003
Die Rechtslage in Serbien
Was mit den laufenden Mietverträgen passiert
Bei Veräußerung der vermieteten Sache tritt der Erwerber in der Regel in die Rechte und Pflichten des Vermieters ein, wenn der Mietvertrag ein sicheres Datum hat oder dem Erwerber bekannt war. Die Miete ist im Gesetz über die Schuldverhältnisse geregelt.
Wie der neue Vermieter kündigen kann
Bei unbefristeten Verträgen beträgt die Kündigungsfrist nach dem Gesetz über die Schuldverhältnisse (Zakon o obligacionim odnosima) grundsätzlich acht Tage; für Wohnraum setzt das speziellere Gesetz über das Wohnen und die Instandhaltung von Gebäuden (Zakon o stanovanju i održavanju zgrada) stattdessen 90 Tage. Befristete Verträge enden mit Ablauf.
Wie weit die Miete steigen darf
Eine gesetzliche Regelung zur Miethöhe oder ihrer Anpassung besteht nicht; sie richtet sich allein nach dem Vertrag.
Die Kaution
Eine Kaution (depozit) ist üblich, marktüblich ein bis zwei Monatsmieten.
Grundlage: Vermieterrecht Serbien. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-08-18.
Häufige Fragen
Kann ich als Käufer wegen Eigenbedarfs kündigen?
Das hängt am Land und oft an Sperrfristen, die gerade nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum mehrere Jahre betragen können. Wer mit dieser Absicht kauft, sollte die Frist vorher kennen und nicht darauf vertrauen.
Darf ich nach dem Kauf die Miete anheben?
Nur nach denselben Regeln, die für den Voreigentümer galten. Der Eigentümerwechsel selbst ist kein Grund für eine Erhöhung und setzt keine Frist neu in Gang.
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