Marktwaarde en WOZ-waarde
Marktwaarde en WOZ-waarde: het verschil
De WOZ-waarde staat eenmaal per jaar vast en dient voor de belasting. De marktwaarde van vandaag is een ander getal, met een ander doel, en de twee lopen regelmatig uiteen.
Wat de WOZ-waarde eigenlijk is
Elke gemeente in Nederland stelt voor elke woning eenmaal per jaar een WOZ-waarde vast, op grond van de Wet waardering onroerende zaken. Die waarde is de grondslag voor de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting en meestal ook de waterschapsbelasting. De waardepeildatum ligt telkens ruim een jaar terug: de WOZ-beschikking die u dit jaar ontvangt, gaat over de waarde op 1 januari van het vorige jaar. Het is dus een belastingcijfer uit het verleden, vastgesteld voor de fiscus, niet voor de verkoop.
Waarom de WOZ-waarde vaak afwijkt van de marktwaarde
Twee redenen liggen voor de hand. Ten eerste het tijdsverschil: tussen de waardepeildatum en het moment waarop u de WOZ-waarde leest, kan de markt flink zijn gestegen of gedaald. Ten tweede de methode: de gemeente rekent modelmatig, op basis van kenmerken en verkopen in de buurt, en komt meestal niet zelf bij u langs. Een verbouwing, achterstallig onderhoud of een bijzondere ligging komen daar niet altijd nauwkeurig in terug. De marktwaarde zoals wij die hier bedoelen, is een op dit moment berekende inschatting op basis van vergelijkbare, actuele objecten, geen belastinggrondslag van vorig jaar.
Hoger of lager dan de koopprijs
Een koopprijs is een afspraak tussen twee partijen op één moment, geen onafhankelijke waardering. Blijkt de marktwaarde die u apart laat berekenen hoger dan de koopprijs, dan kan dat op een gunstige aankoop wijzen, of op een markt die intussen is aangetrokken. Blijkt hij lager, dan is dat reden om de vraagprijs en de vergelijkingsobjecten nog eens na te lopen voordat u tekent. Wilt u een lagere rente bedingen of uw hypotheek laten aanpassen, dan wil de geldverstrekker meestal een eigen, officieel taxatierapport zien; noch de WOZ-waarde, noch een online marktwaardebepaling vervangt dat rapport. Wat het wel geeft, is een onderbouwd startpunt voordat u die aanvraag doet.
Wat Scan my Home wel doet, en wat niet
In Nederland haalt Scan my Home gegevens op uit het Kadaster: eigenaar, hypotheken, kadastrale grenzen en perceelgegevens. Wij zoeken en gebruiken geen WOZ-waarde, en het rapport vermeldt er ook geen. Wat het rapport wel bevat, is een voorzichtig berekende marktwaarde op basis van actuele, vergelijkbare gegevens, hetzelfde uitgangspunt dat wij in 33 Europese landen toepassen. Het is dus een ander cijfer, met een ander doel: geen belastingwaarde van vorig jaar, maar een inschatting van wat de woning nu waard is, met de bronnen erbij vermeld.
Stand van zaken, eerlijk
De dienst bevindt zich in een testfase en betaling staat nog niet aan.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen marktwaarde en WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is een cijfer dat de gemeente eenmaal per jaar vaststelt voor de belasting, met als peildatum meestal 1 januari van het voorgaande jaar. De marktwaarde is een actuele inschatting van wat een woning nu op de vrije markt zou opleveren. Ze meten iets anders, op een ander moment, en hoeven dus niet gelijk te zijn.
Gebruikt Scan my Home de WOZ-waarde?
Nee, wij gebruiken geen WOZ-waarde en zoeken die ook niet voor u op. In Nederland werkt Scan my Home met gegevens uit het Kadaster en actuele vergelijkingsgegevens, en berekent daaruit een eigen, voorzichtige marktwaarde in 8 tot 15 minuten. Wilt u de officiële WOZ-waarde van een adres weten, dan vraagt u die op bij uw gemeente of via het WOZ-waardeloket.
Waarom kan de WOZ-waarde hoger of lager zijn dan de koopprijs?
Vooral door het tijdsverschil: de waardepeildatum ligt vaak meer dan een jaar terug, terwijl de markt intussen kan zijn gestegen of gedaald. Daarbij is de WOZ-waarde een modelmatige berekening voor een hele buurt, geen individuele opname van uw woning. Voor 29,99 € rekent Scan my Home een actuele, op uw object toegespitste marktwaarde uit, met de bronnen erbij.
Een echt voorbeeldrapport is openbaar, met elk cijfer en elke bron erin. Zie ook woning taxeren voor hoe die marktwaarde precies tot stand komt, en de prijzen.