Voor wie
Voor iedereen die niet in het ongewisse wil blijven.
Of u nu koopt, verkoopt, huurt of verhuurt: Scan my Home geeft u het eerlijke rapport dat u nodig hebt om de risico's te zien en als gelijke te onderhandelen. Eén woning, alle feiten, niet alleen de zonzijde.
33landen
officiële registers
Tijdens de testfase gratis, 8 tot 15 minuten tot het rapport
Kopers
Betaal nooit meer dan nodig.
Scan my Home geeft u de voorzichtige waarde als bovengrens in de onderhandeling, legt achterstallig onderhoud, erfpacht en mooi gemaakte foto's bloot, en geeft u de vragen die u aan de verkoper moet stellen.
€ 0
betaalt u aan de makelaar van de verkoper, diens kosten worden nooit op u afgewenteld. Alleen als u zelf een aankoopmakelaar inschakelt, betaalt u die zelf, gebruikelijk is een vaste prijs van € 2.200 tot € 4.500.
Art. 7:425 ff. BW, Art. 7:417 Abs. 4 BW
- Een bovengrens voor de onderhandeling, zo voorzichtig gerekend als een bank rekent
- De aankoopkosten van uw land, post voor post in plaats van als percentage
- Overstroming, bodemverontreiniging en bestemming op dit exacte adres, uit officiële kaarten
- De vragen die u bij de bezichtiging stelt en de stukken die u wilt zien
Verkopers
Ken uw waarde voordat een makelaar hem noemt.
Waardeer uw eigen woning zonder advertentie. U krijgt een realistische verkoopprijs, een aanbevolen vraagprijs om mee te beginnen, en de punten die de waarde vóór de verkoop nog omhoog halen.
€ 4.360
kost u de bemiddeling gemiddeld, dat is 1,09 % van de verkoopprijs. Dat is veruit het laagste tarief van de twaalf landen, terwijl er helemaal geen wettelijk maximum bestaat. Tegenover particuliere klanten is de genoemde courtage doorgaans inclusief 21 % btw.
- Een waarde met onderbouwing, die u een koper kunt voorleggen
- Een vraagprijs voor de advertentie, los van de verwachte opbrengst
- Welk werk vóór de verkoop de prijs verhoogt en welk werk zich niet terugverdient
- Een controlenummer op het rapport dat elke belangstellende zelf kan opzoeken
Huurders
Weet waar u aan begint.
Voordat u een huurcontract tekent: Scan my Home zet de gevraagde huur naast de lokale markt, benoemt geluid, energiekosten en de staat van onderhoud, en laat zien welke documenten u zou moeten opvragen.
€ 0
aan courtage mag een bemiddelaar van u vragen, als hij ook door de verhuurder wordt betaald. Al het gratis plaatsen van een woning op de website van de bemiddelaar geldt als bemiddelingsovereenkomst met de verhuurder. Sinds juli 2023 kunnen gemeenten dat handhaven, met boetes tot € 90.000 bij herhaling. Wat ten onrechte is betaald, kunt u terugvorderen.
Art. 7:417 Abs. 4 BW, Wet goed verhuurderschap sinds 1 juli 2023
- De huur tegen twee maatstaven, de plaatselijke vergelijking en de wettelijke bovengrens
- De instantie waar u terechtkunt als een grens is overschreden
- Welke servicekosten in uw land eigenlijk aan u mogen worden doorbelast
- Geluid, overstroming en industrieel risico op het adres, in plaats van bijvoeglijke naamwoorden uit de advertentie
Verhuurders
Rendement en risico onder controle.
U komt te weten welke huur op lange termijn houdbaar is, wat er maandelijks na alle kosten overblijft, en welk onderhoud er de komende jaren aankomt. De volledige beoordeling berekent ook wat een bank op de woning zou zetten.
u draagt ze alleen
Een bemiddelaar mag niet van beide kanten courtage nemen. Sinds juli 2023 kunnen gemeenten dat handhaven, met boetes tot € 22.500 en tot € 90.000 bij herhaling.
Art. 7:417 Abs. 4 BW, Wet goed verhuurderschap sinds 1 juli 2023
- De huur die op termijn houdbaar is, met de toegestane bovengrens ernaast
- Wat er per maand echt overblijft na rente, reservering en beheer
- Wat een bank voor het object zou aanhouden, voordat u met de bank spreekt
- Welk onderhoud de komende jaren aan de orde komt
Makelaars
Vertrouwen is uw beste verkoopargument.
U verkoopt sneller en discussieert minder over de prijs. In plaats van een getal te beweren legt u een onafhankelijk bewijsstuk op tafel: een voorzichtige waarde, opengelegde bronnen en een controle op subsidies. Een getal dat u kunt bewijzen hoeft u niet te verdedigen.
€ 69 tot € 469
per maand betalen professionals vandaag voor kale marktdata, zonder afgeronde beoordeling van de afzonderlijke woning. Eén rapport bij ons kost u daar een fractie van.
- Een rapport dat uw klant zelf kan controleren, zonder u op uw woord te geloven
- De waarde met onderbouwing, in plaats van een getal dat u in gesprek verdedigt
- Klaar in minuten in plaats van weken, voor elk object in portefeuille
Ontwikkelaars
Zie wat er nog in de woning zit.
U ziet wat er op het perceel bovenop het bestaande mogelijk lijkt, hoeveel extra vloeroppervlak dat ruwweg betekent, en wat er overblijft als koopprijs die u kunt verantwoorden. Plus de punten die u vóór de aankoop uitzoekt, van bestemmingsplan tot constructie.
- Of uitbouw of een extra verdieping in aanmerking komen, met een ruwe oppervlakte
- De aankoopprijs die daarna nog haalbaar is
- Bestemming, monumenten en bodemverontreiniging, voordat u ondertekent
Alle bedragen zijn gerekend op een woning van € 400.000, zodat de landen vergelijkbaar blijven. Waar geen wettelijk maximum bestaat, is het marktgebruik als zodanig aangegeven. Elk bedrag is getoetst aan de wettelijke bepaling of aan een officiële statistiek. Welke bron dat per geval is, staat in het rapport zelf. Dit is informatie en geen juridisch advies.