Begrippenlijst
De taal van de taxatie, zonder vakjargon.
Zodat u elk rapport begrijpt, leggen we hier de belangrijkste begrippen uit. Ontbreekt een woord, vraag het de assistent.
Analyse startenWaarde en prijs (11)
- Marktwaarde
- De prijs die bij een verkoop onder normale omstandigheden realistisch haalbaar is. Niet te verwarren met de vraagprijs, die alleen een startpunt voor de onderhandeling is.
- Vergelijkbare woningen
- Echte woningen in de buurt, gebruikt om de marktwaarde te berekenen, elk met herkomst en gelijkenis in procenten.
- Conservatieve waarde
- Bij aankoop de marktwaarde min een vaste veiligheidsaftrek van tien procent.
- Veiligheidsaftrek
- Een vaste aftrek op de marktwaarde bij aankoop, die onzekerheid en risico opvangt.
- Onderhandelingskorting
- Het verschil tussen de vraagprijs en de werkelijk betaalde koopprijs.
- Executiewaarde voor de bank
- De duurzaam veilige waarde van een woning zoals een bank die ziet, meestal onder de marktwaarde.
- Rendementswaarde
- De waarde van een woning vanuit het oogpunt van verhuur.
- Kapitalisatievoet (Liegenschaftszins)
- De rentevoet waarmee toekomstige huuropbrengsten naar de waarde van vandaag worden teruggerekend.
- Richtwaarde van de grond (Bodenrichtwert)
- De ambtelijk vastgestelde gemiddelde waarde van de grond per vierkante meter op een locatie.
- Bijkomende aankoopkosten
- Extra kosten bij aankoop, bijvoorbeeld overdrachtsbelasting, inschrijving, notaris en eventueel een makelaar.
- Taxatierapport (Verkehrswertgutachten)
- Een rapport van een erkende taxateur over de marktwaarde, dat door rechters en overheden als bewijs wordt aanvaard.
Verhuur en rendement (9)
- Brutorendement
- De kale jaarhuur in verhouding tot de koopprijs, in procent.
- Cash-on-cash-rendement
- Het lopende overschot na belasting van een jaar gedeeld door het ingelegde eigen vermogen.
- Rendement op eigen vermogen
- De volledige vergoeding op het ingelegde eigen vermogen in een jaar.
- Totaalrendement
- Het rendement over de hele bezitsduur, omgerekend naar een jaar.
- Break-evenhuur
- De kale huur vanaf welke de woning zichzelf draagt, dus net de exploitatie en de volledige kredietlast dekt.
- Aflossingsduur
- Het aantal jaren tot het krediet bij de huidige termijn volledig is afgelost.
- Huurprijsoverzicht (Mietspiegel)
- Een overzicht van de gebruikelijke vergelijkingshuren in een stad.
- Reservefonds (Rücklage)
- Het geld dat een vereniging van eigenaars spaart voor toekomstige reparaties van het gebouw.
- Servicekosten (Betriebskosten)
- De lopende kosten van een gebouw, zoals water, afval, verzekering en beheer, bovenop de kale huur.
Controle en bewijs (7)
- Red Flag
- Een concreet waarschuwingssignaal bij het object, bijvoorbeeld achterstallig onderhoud, vocht, lawaai of een prijs boven de markt.
- Controlenummer
- Het unieke nummer van elk rapport.
- Bronnenregister
- De genummerde lijst van alle geraadpleegde bronnen van een rapport.
- Echtheidscode
- Een digitale vingerafdruk van het rapport.
- Betrouwbaarheid (zeggingskracht)
- Hoe stevig een rapport is, afhankelijk van de beschikbare gegevens.
- Achterstallig onderhoud
- Uitgesteld onderhoud aan dak, ramen, verwarming of leidingen dat na de aankoop moet worden ingehaald.
- Officiële bedrijfscontrole
- De blik in de officiële handelsregisters op de bedrijven achter het object, dus op de aanbieder van de advertentie en de projectontwikkelaar.
Locatie, staat en milieu (14)
- Energieprestatiecertificaat
- Een document dat de energiekengetallen van een gebouw vermeldt, bijvoorbeeld de warmtebehoefte.
- Bestemming (Flächenwidmung)
- Het ambtelijk vastgelegde gebruik van een perceel, bijvoorbeeld woongebied, bouwgrond, groengebied of industrie.
- Natuurgevaren
- Door de overheid in kaart gebrachte gevaren uit de natuur, bijvoorbeeld hoogwater, aardverschuiving, lawine, steenval, bodembeweging of aardbeving.
- Radon
- Een natuurlijk radioactief gas uit de ondergrond dat afhankelijk van de geologie gebouwen kan binnendringen en als gezondheidsrisico geldt.
- Bodemverontreiniging (Altlasten)
- Percelen met vastgestelde of vermoede verontreiniging van de bodem, vaak uit vroeger industrieel gebruik.
- Risico op zware ongevallen
- Het risico van een zwaar ongeval bij een nabijgelegen gevaarlijke installatie zoals een chemische fabriek, een raffinaderij of een pijpleiding.
- Kadaster
- Het officiële register van alle percelen, met juridisch bindende grens en officiële oppervlakte.
- Overstromingsrisico
- Het risico dat een perceel onder water loopt, volgens de officiële risicokaart.
- Monumentenbescherming
- Een wettelijke bescherming waardoor verbouwing en gevel een vergunning nodig hebben, vaak ook bij huizen naast een monument.
- Bestemmingsplan (Bebauungsplan)
- Het bindende gemeentelijke plan voor wat er op een perceel en de buurpercelen gebouwd mag worden.
- Hevige regenval
- Zeer zware regen in korte tijd, waarbij water over het oppervlak wegstroomt en zich verzamelt in laagtes en kelders.
- Omgevingsgeluid
- Het blijvende geluid van wegen, spoorlijnen, luchthavens en industrie, zoals officiële geluidskaarten het weergeven.
- Zonnepotentieel
- Hoe geschikt een dak is voor zonnepanelen, bepaald door ligging, hellingshoek en schaduw.
- Breedband
- De snelste internetverbinding die op dit adres beschikbaar is, apart voor vast en mobiel.
Recht en contract (7)
- Erfdienstbaarheid (Dienstbarkeit)
- Een ingeschreven recht van een ander op het perceel, zoals een recht van overpad.
- Voorkeursrecht (Vorkaufsrecht)
- Het recht om in een gesloten koopovereenkomst in de plaats van de koper te treden tegen dezelfde voorwaarden.
- Aansprakelijkheid voor gebreken (Mängelhaftung)
- De plicht van de verkoper om in te staan voor gebreken die bij de verkoop al aanwezig waren.
- Kadastraal uittreksel (Grundbuchauszug)
- Het officiële uittreksel uit de openbare registers met eigenaar, lasten en hypotheken van een perceel.
- Appartementsrecht (Wohnungseigentum)
- Het eigendom van één appartement met een aandeel in de gemeenschappelijke grond en het gebouw.
- Mededelingsplicht (Offenlegungspflicht)
- De plicht van de verkoper om bekende gebreken en belangrijke documenten voor de verkoop te melden.
- Erfpacht (Erbpacht)
- Het recht om een gebouw op andermans grond te hebben, tegen een jaarlijkse vergoeding en meestal voor een bepaalde tijd.
De begrippen in een echt rapport zien
U begrijpt de begrippen het snelst als u ze in samenhang ziet. Start een analyse en lees een volledig rapport.
Analyse starten