Begrippenlijst
De taal van de taxatie, zonder vakjargon.
Zodat u elk rapport volledig begrijpt, leggen we hier de belangrijkste begrippen kort en helder uit. Ontbreekt er een woord, vraag het dan aan de assistent rechtsonder.
Waarde en prijs (9)
- Marktwaarde
- De prijs die bij een verkoop onder normale omstandigheden realistisch haalbaar is. Niet te verwarren met de vraagprijs, die alleen een startpunt voor de onderhandeling is.
- Conservatieve waarde
- Bij aankoop de marktwaarde min een vaste veiligheidsaftrek van tien procent. Scan my Home toont dit bedrag als de aanbevolen bovengrens voor uw onderhandeling, zodat u nooit te veel biedt. Bij huur is er geen aftrek, daar telt de gebruikelijke huur ter plaatse zelf.
- Veiligheidsaftrek
- Een vaste aftrek op de marktwaarde bij aankoop, die onzekerheid en risico opvangt. Bij Scan my Home tien procent, vast ingebouwd, niemand kan die wegklikken. Voor huren en verhuren geldt hij niet, want een aftrek op een maandhuur zou nergens op slaan.
- Onderhandelingskorting
- Het verschil tussen de vraagprijs en de werkelijk betaalde koopprijs. Die ontstaat doordat vrijwel geen woning voor de eerste gevraagde prijs wordt verkocht.
- Executiewaarde voor de bank
- De duurzaam veilige waarde van een woning zoals een bank die ziet, meestal onder de marktwaarde. Zij bepaalt hoeveel krediet de bank geeft.
- Rendementswaarde
- De waarde van een woning vanuit het oogpunt van verhuur. Zij volgt uit de duurzame netto jaaropbrengst gedeeld door de kapitalisatievoet.
- Kapitalisatievoet (Liegenschaftszins)
- De rentevoet waarmee toekomstige huuropbrengsten naar de waarde van vandaag worden teruggerekend. Hoe hoger de voet, hoe lager de rendementswaarde.
- Richtwaarde van de grond (Bodenrichtwert)
- De ambtelijk vastgestelde gemiddelde waarde van de grond per vierkante meter op een locatie. De basis voor de waardering van het grondaandeel.
- Bijkomende aankoopkosten
- Extra kosten bij aankoop, bijvoorbeeld overdrachtsbelasting, inschrijving, notaris en eventueel een makelaar. Zij verhogen de werkelijke totale investering aanzienlijk.
Verhuur en rendement (6)
- Brutorendement
- De kale jaarhuur in verhouding tot de koopprijs, in procent. Een snel kengetal voor de opbrengstkracht, zonder kosten en zonder leegstand.
- Cash-on-cash-rendement
- Het lopende overschot na belasting van een jaar gedeeld door het ingelegde eigen vermogen. Het toont het pure contante rendement op uw kapitaal, zonder waardestijging en zonder aflossing, en het kan negatief zijn als de woning eerst geld kost.
- Rendement op eigen vermogen
- De volledige vergoeding op het ingelegde eigen vermogen in een jaar. Naast het lopende overschot telt het ook de aflossing (vermogensopbouw) en de waardestijging mee, en het ligt dus meestal hoger dan het pure cash-on-cash-rendement.
- Totaalrendement
- Het rendement over de hele bezitsduur, omgerekend naar een jaar. Het telt de opgetelde overschotten, de afgeloste schuld en de waardestijging bij elkaar en deelt alles door het eigen vermogen. De rekenmodule werkt met een echt aflossingsschema.
- Break-evenhuur
- De kale huur vanaf welke de woning zichzelf draagt, dus net de exploitatie en de volledige kredietlast dekt. Ligt de werkelijke huur erboven, dan levert het object elke maand overschot op, eronder moet u geld bijleggen.
- Aflossingsduur
- Het aantal jaren tot het krediet bij de huidige termijn volledig is afgelost. Dekt de termijn alleen de rente, dan wordt er nooit afgelost, en Scan my Home zegt dat openlijk.
Controle en bewijs (5)
- Red Flag
- Een concreet waarschuwingssignaal bij het object, bijvoorbeeld achterstallig onderhoud, vocht, lawaai of een prijs boven de markt. Scan my Home benoemt elke red flag met de ernst ervan.
- Controlenummer
- Het unieke nummer van elk rapport. Daarmee kunt u online bevestigen dat een rapport echt is, wanneer het is opgesteld en of het dubbel gecontroleerd is.
- Bronnenregister
- De genummerde lijst van alle geraadpleegde bronnen van een rapport. Elke bron draagt een eigen nummer, zodat de waardering achteraf na te rekenen is.
- Integriteitscontrolesom
- Een digitale vingerafdruk van het rapport. Hij bewijst dat het rapport ongewijzigd is sinds de controlesom is gezet, en hij staat ook in de PDF. Wordt een rapport later gecorrigeerd, dan wordt de controlesom opnieuw gezet en de datum daarbij vermeld.
- Betrouwbaarheid (zeggingskracht)
- Hoe stevig een rapport is, afhankelijk van de beschikbare gegevens. Ontbreken belangrijke gegevens, dan daalt de zeggingskracht, en Scan my Home schrijft er open bij welke gegevens ontbreken.
Locatie, staat en milieu (6)
- Energieprestatiecertificaat
- Een document dat de energiekengetallen van een gebouw vermeldt, bijvoorbeeld de warmtebehoefte. Een zwak certificaat kondigt hoge vervolgkosten aan.
- Bestemming (Flächenwidmung)
- Het ambtelijk vastgelegde gebruik van een perceel, bijvoorbeeld woongebied, bouwgrond, groengebied of industrie. Het bepaalt wat u mag bouwen en hoe u het object mag gebruiken. Scan my Home toont het rechtstreeks op de locatiekaart, waar de overheid het openbaar maakt.
- Natuurgevaren
- Door de overheid in kaart gebrachte gevaren uit de natuur, bijvoorbeeld hoogwater, aardverschuiving, lawine, steenval, bodembeweging of aardbeving. Ligt een object in zo'n zone, dan gelden er vaak bouwvoorwaarden en dreigen hogere verzekeringskosten.
- Radon
- Een natuurlijk radioactief gas uit de ondergrond dat afhankelijk van de geologie gebouwen kan binnendringen en als gezondheidsrisico geldt. In gebieden met hoog radonpotentieel is een meting raadzaam. Scan my Home toont het officiële radonpotentieel waar dat beschikbaar is.
- Bodemverontreiniging (Altlasten)
- Percelen met vastgestelde of vermoede verontreiniging van de bodem, vaak uit vroeger industrieel gebruik. Zij kunnen een saneringsplicht en een aanzienlijke waardevermindering betekenen. Scan my Home verwijst naar het officiële register waar dat bestaat.
- Risico op zware ongevallen
- Het risico van een zwaar ongeval bij een nabijgelegen gevaarlijke installatie zoals een chemische fabriek, een raffinaderij of een pijpleiding. Rond zulke installaties gelden consultatiezones met bouwvoorwaarden. Scan my Home toont deze technologische risicozones waar de overheid ze beschikbaar stelt.
De begrippen in een echt rapport zien
U begrijpt de begrippen het snelst als u ze in samenhang ziet. Start een gratis analyse en lees een volledig rapport.
Analyse starten