Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren addiert den Bodenwert und den Wert des Gebäudes, gemessen an den Herstellungskosten. Es ist das übliche Verfahren für selbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser.
So läuft es ab
Die Herstellungskosten des Gebäudes werden mit Normalherstellungskosten bestimmt und wegen des Alters gemindert. Dazu kommt der Bodenwert. Weil der Markt anders zahlt, als die Bausumme nahelegt, wird die Summe mit einem Marktanpassungsfaktor angeglichen.
Wann es passt
Wenn Käufer ein Haus zum Wohnen suchen und nicht nach der Miete rechnen. Für reine Renditeobjekte ist es nicht die erste Wahl.
Grundlage: §§ 35 bis 39 ImmoWertV.
Mehr dazu: Marktwert, Bodenrichtwert
Fragen
Warum gibt es eine Marktanpassung?
Die Baukosten allein sagen nicht, was Käufer am Ort zahlen. Der Faktor gleicht beides an (§ 7 ImmoWertV).