Spanien
Immobilien in der Region Aragonien: was hier gilt
Was in der Region Aragonien rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
In Aragonien können Verwandte des Verkäufers bis zum vierten Grad, etwa Cousins und Cousinen, beim Verkauf eines ländlichen Grundstücks oder eines Gebäudes mit familiärer Herkunft an einen Außenstehenden ein gesetzliches Vorkaufs- oder Rückkaufsrecht geltend machen, das derecho de abolorio. Ist allen Berechtigten ordnungsgemäß mitgeteilt worden, bleiben ihnen dreißig Tage ab der Mitteilung; ohne eine solche Mitteilung können sie den bereits abgeschlossenen Kauf noch bis zu neunzig Tage nach Kenntnisnahme rückgängig machen. Ein Käufer in Aragonien sollte vor der Unterschrift deshalb prüfen, ob diese Mitteilung erfolgt und die Frist bereits abgelaufen ist.
Grundlage: Art. 588 bis 598, Título III, Código de Derecho Foral de Aragón
Die Themen in der Region Aragonien
- Was Sie in Aragonien vor dem Kauf prüfen sollten
Was in Aragonien vor dem Kauf zu prüfen ist: was der Verkäufer offenlegen muss und wie weit ein Haftungsausschluss trägt.
- Kaufnebenkosten in Aragonien
Welche Nebenkosten beim Immobilienkauf in Aragonien anfallen, welche gesetzlich feststehen und welche verhandelbar sind.
- Den Energieausweis in Aragonien lesen und verstehen
Was der Energieausweis in Aragonien aussagt, wie lange er gilt und welche Sanierungspflicht nach dem Kauf auf Sie zukommt.
- Die Eigentümergemeinschaft in Aragonien prüfen
Was Sie in Aragonien beim Kauf einer Eigentumswohnung an Gemeinschaft, Rücklage und Beschlüssen miterwerben.
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Aragonien prüfen
Welche Rechte Dritter in Aragonien auf einem Grundstück liegen können, wo sie stehen und ob sie den Käufer binden.
- Einen Bau ohne Genehmigung in Aragonien erkennen
Wie Sie in Aragonien erkennen, ob ein Anbau genehmigt war, und was droht, wenn er es nicht ist. Die Folge trifft den Eigentümer.
- Altlasten in Aragonien prüfen
Ob ein Grundstück in Aragonien als altlastenverdächtig geführt wird, wo das steht und wer für die Sanierung zahlt.
- Widmung und Schutzgebiete in Aragonien prüfen
Was auf einem Grund in Aragonien gebaut und genutzt werden darf, welche Schutzgebiete gelten und wer ein Vorkaufsrecht hat.
Was Sie in Spanien selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Registro de la Propiedad
Eigentümer, Hypotheken, Lasten (Nota simple)
Eigentum & Lasten
- Certificado de eficiencia energética (Comunidad)
Registrierter Energieausweis
Energie
- Ayuntamiento / Plan urbanístico
Widmung, Baugenehmigung, Cédula de habitabilidad
Bau & Widmung
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- Was Sie in Aragonien vor dem Kauf prüfen sollten
- Kaufnebenkosten in Aragonien
- Den Energieausweis in Aragonien lesen und verstehen
- Die Eigentümergemeinschaft in Aragonien prüfen
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Aragonien prüfen
- Einen Bau ohne Genehmigung in Aragonien erkennen
- Altlasten in Aragonien prüfen
- Widmung und Schutzgebiete in Aragonien prüfen
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