Altlasten in Aragonien prüfen

Was das für den Preis bedeutet

Ein bestätigter Verdacht macht ein Grundstück schwer finanzierbar und schwer verkäuflich. Beides zusammen drückt den Wert stärker als die reinen Sanierungskosten.

In Aragonien können Verwandte des Verkäufers bis zum vierten Grad, etwa Cousins und Cousinen, beim Verkauf eines ländlichen Grundstücks oder eines Gebäudes mit familiärer Herkunft an einen Außenstehenden ein gesetzliches Vorkaufs- oder Rückkaufsrecht geltend machen, das derecho de abolorio. Ist allen Berechtigten ordnungsgemäß mitgeteilt worden, bleiben ihnen dreißig Tage ab der Mitteilung; ohne eine solche Mitteilung können sie den bereits abgeschlossenen Kauf noch bis zu neunzig Tage nach Kenntnisnahme rückgängig machen. Ein Käufer in Aragonien sollte vor der Unterschrift deshalb prüfen, ob diese Mitteilung erfolgt und die Frist bereits abgelaufen ist.

Grundlage: Art. 588 bis 598, Título III, Código de Derecho Foral de Aragón

Wo Altlasten verzeichnet sind

Die Comunidades Autónomas führen ein inventario de suelos contaminados; eine declaración de suelo contaminado wird im Registro de la Propiedad vermerkt.

Wer dafür haftet

Verantwortlich für die Dekontamination sind in erster Linie die Verursacher, die untereinander gesamtschuldnerisch haften. Erst wenn diese nicht greifbar sind, haften subsidiär der Reihe nach zunächst die Eigentümer, dann die Besitzer der verunreinigten Fläche. Die declaración de suelo contaminado nach Art. 99 verpflichtet den jeweils Verantwortlichen zur Sanierung und wird im Grundbuch eingetragen, sodass sie den Käufer erreicht.

Muss der Verkäufer einen Verdacht nennen?

Ja, wenn er davon weiß. Ein bekannter Altlastenverdacht ist ein Umstand, der offenbart werden muss, und ein Verschweigen trägt kein Haftungsausschluss.

Reicht ein Blick ins Register?

Als erster Schritt ja. Ein leeres Register heißt aber nur, dass nichts bekannt ist, nicht dass nichts da ist. Bei einer verdächtigen Vornutzung ersetzt es keine Bodenuntersuchung.