Die Eigentümergemeinschaft in Aragonien prüfen

Die Protokolle der letzten Jahre

Darin steht, worüber gestritten wurde, was beschlossen und was vertagt wurde. Ein mehrfach vertagtes Dach ist ein Dach, das kaputt ist und für das niemand zahlen will.

Der Wirtschaftsplan

Er zeigt, was laufend zu zahlen ist und wie es sich verteilt. Vergleichen Sie den Betrag mit dem, was im Exposé als monatliche Belastung steht.

Der Stand der Rücklage

Eine dünne Rücklage bei einem alten Haus heißt: Die nächste größere Reparatur kommt als Sonderumlage, und die trifft den, der dann Eigentümer ist.

In Aragonien können Verwandte des Verkäufers bis zum vierten Grad, etwa Cousins und Cousinen, beim Verkauf eines ländlichen Grundstücks oder eines Gebäudes mit familiärer Herkunft an einen Außenstehenden ein gesetzliches Vorkaufs- oder Rückkaufsrecht geltend machen, das derecho de abolorio. Ist allen Berechtigten ordnungsgemäß mitgeteilt worden, bleiben ihnen dreißig Tage ab der Mitteilung; ohne eine solche Mitteilung können sie den bereits abgeschlossenen Kauf noch bis zu neunzig Tage nach Kenntnisnahme rückgängig machen. Ein Käufer in Aragonien sollte vor der Unterschrift deshalb prüfen, ob diese Mitteilung erfolgt und die Frist bereits abgelaufen ist.

Grundlage: Art. 588 bis 598, Título III, Código de Derecho Foral de Aragón

Wie das Eigentum hier aufgeteilt ist

Die Propiedad horizontal teilt das Gebäude in Sondereigentum an Wohnungen und Lokalen und gemeinsame Elemente, die jeder Einheit als cuota de participación zugeordnet sind.

Die Gemeinschaft und ihre Beschlüsse

Die comunidad de propietarios beschließt in der junta, geführt von einem presidente und meist einem administrador de fincas.

Was laufend zu zahlen ist

Die gastos generales werden nach der cuota getragen. Ein fondo de reserva ist Pflicht und beträgt mindestens zehn Prozent des ordentlichen Budgets.

Das Risiko, das auf den Erwerber übergeht

Der Erwerber haftet mit der gekauften Immobilie (afección real) für die Schulden gegenüber der Gemeinschaft aus dem laufenden Jahr und den drei vorangegangenen Kalenderjahren. Der Verkäufer muss im Kaufvertrag erklären, dass er die Kosten bezahlt hat, und eine Bescheinigung der Gemeinschaft über den Schuldenstand vorlegen. Der Käufer sollte diese Bescheinigung verlangen.

Muss der Verkäufer mir die Protokolle geben?

Er muss aufklären, was für Ihre Entscheidung wesentlich ist, und eine beschlossene Sonderumlage gehört dazu. Die Protokolle selbst bekommen Sie über ihn oder über die Verwaltung. Weigert er sich, ist das ein Grund, nicht zu unterschreiben.

Hafte ich für Rückstände des Voreigentümers?

Das ist je nach Land verschieden geregelt und einer der teuersten Unterschiede überhaupt. In manchen Rechtsordnungen haftet die Wohnung selbst für offene Beiträge, unabhängig davon, wer sie verursacht hat.