Belgien
Immobilien in der Stadt Brügge: was hier gilt
Was in der Stadt Brügge rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
Für Dächer in der Altstadt von Brügge gilt eine Pflichtneigung zwischen 30 und 60 Grad, gedeckt mit roten oder schwarzen gewellten Keramikziegeln, Naturschiefer oder roten flachen Keramikziegeln. Nur eine einzige waagrechte Reihe an Dachdurchbrechungen wie Gauben oder Dachflächenfenstern ist erlaubt. Sichtbare Solaranlagen von der öffentlichen Straße aus sind verboten.
Grundlage: Gemeentelijke Stedenbouwkundige Verordening Brügge, Artikel 23 und 24; Brugse binnenstad, festgestellt 25.01.2011, in Kraft seit 01.05.2011
Fassaden in der Altstadt von Brügge müssen aus handgeformtem Ziegelmauerwerk errichtet werden, das gegebenenfalls gestrichen oder verputzt werden darf, ein vorab zur Genehmigung vorzulegendes Farbmuster vorausgesetzt. Verputz mit Silikonharz ist verboten. Fenster-, Tür- und Torrahmen dürfen nicht aus Kunststoff bestehen, sondern nur aus Holz mit ausreichender Profilierung, sichtbare Schornsteine müssen aus vollem Ziegelmauerwerk bestehen.
Grundlage: Gemeentelijke Stedenbouwkundige Verordening Brügge, Artikel 33; Brugse binnenstad, in Kraft seit 01.05.2011
Ein Garagentor in einer Fassade mit weniger als 12 Metern Breite ist in der Altstadt von Brügge verboten, außer bei freistehender Bebauung. Das gilt für jede Fassade eines Grundstücks einzeln, selbst wenn es mehrere trägt.
Grundlage: Gemeentelijke Stedenbouwkundige Verordening Brügge, Artikel 15; Brugse binnenstad, in Kraft seit 01.05.2011
Die Themen in der Stadt Brügge
- Was Sie in Brügge vor dem Kauf prüfen sollten
Was in Brügge vor dem Kauf zu prüfen ist: was der Verkäufer offenlegen muss und wie weit ein Haftungsausschluss trägt.
- Kaufnebenkosten in Brügge
Welche Nebenkosten beim Immobilienkauf in Brügge anfallen, welche gesetzlich feststehen und welche verhandelbar sind.
- Den Energieausweis in Brügge lesen und verstehen
Was der Energieausweis in Brügge aussagt, wie lange er gilt und welche Sanierungspflicht nach dem Kauf auf Sie zukommt.
- Die Eigentümergemeinschaft in Brügge prüfen
Was Sie in Brügge beim Kauf einer Eigentumswohnung an Gemeinschaft, Rücklage und Beschlüssen miterwerben.
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Brügge prüfen
Welche Rechte Dritter in Brügge auf einem Grundstück liegen können, wo sie stehen und ob sie den Käufer binden.
- Einen Bau ohne Genehmigung in Brügge erkennen
Wie Sie in Brügge erkennen, ob ein Anbau genehmigt war, und was droht, wenn er es nicht ist. Die Folge trifft den Eigentümer.
- Altlasten in Brügge prüfen
Ob ein Grundstück in Brügge als altlastenverdächtig geführt wird, wo das steht und wer für die Sanierung zahlt.
- Widmung und Schutzgebiete in Brügge prüfen
Was auf einem Grund in Brügge gebaut und genutzt werden darf, welche Schutzgebiete gelten und wer ein Vorkaufsrecht hat.
Was Sie in Belgien selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Patrimoniumdocumentatie (FOD Financiën)
Eigentum, Hypotheken, Lasten
Eigentum & Lasten
- EPC Energieprestatiecertificaat (VEKA/Wallonie/Brüssel)
Registriertes Energiezertifikat
Energie
- Omgevingsloket / Gewestplan
Widmung, Genehmigungen, geplante Bebauung
Bau & Widmung
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- Was Sie in Brügge vor dem Kauf prüfen sollten
- Kaufnebenkosten in Brügge
- Den Energieausweis in Brügge lesen und verstehen
- Die Eigentümergemeinschaft in Brügge prüfen
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Brügge prüfen
- Einen Bau ohne Genehmigung in Brügge erkennen
- Altlasten in Brügge prüfen
- Widmung und Schutzgebiete in Brügge prüfen
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