Kaufnebenkosten in Bryggen

Die Vergütung des Vermittlers

Sie ist der größte verhandelbare Posten. Mehrere Länder haben in den letzten Jahren festgelegt, dass sie zu teilen ist oder dass sie zahlt, wer den Vermittler beauftragt hat. Wer den Vertrag vor der Besichtigung liest, weiß, welche Fassung für ihn gilt.

Die Kosten der Finanzierung

Schätzkosten, Bereitstellungszinsen und die Eintragung der Sicherheit gehören zum Kauf, tauchen aber in keiner Nebenkostenübersicht des Vermittlers auf. Sie gehören trotzdem in die Rechnung, bevor eine Zusage gegeben wird.

Muss ein denkmalgeschütztes Gebäude in Bryggen wegen eines Brandschadens oder eines anderen Schadens abgerissen werden, muss es in seiner ursprünglichen Form und mit den ursprünglichen Materialien wiederaufgebaut werden, nach den Vorgaben des staatlichen Denkmalamts Riksantikvaren.

Grundlage: Reguleringsplan for Vågen, kaiene og Bryggen (Plan 16040000), Paragraf 6.3.7.8 (Zone H: Bryggen) und Paragraf 6.3.7.12 (Zone N: Finnegården); beschlossen 11.12.2006

Gebäude in Bryggen müssen mit Handwerksmethoden und Materialien instand gehalten werden, die die historische Bautradition fortführen, in der sie errichtet wurden. Wesentliche bauliche Veränderungen sind nicht erlaubt.

Grundlage: Reguleringsplan for Vågen, kaiene og Bryggen (Plan 16040000), Paragraf 6.3.7.8 (Zone H: Bryggen); beschlossen 11.12.2006

In Bryggen müssen die bestehenden Traufhöhen sowie Dächer und Bauvolumen oberhalb der Traufe erhalten bleiben. Ohne besondere Ausnahme gilt zusätzlich, dass Firsthöhe, Traufhöhe, Dachform, Fassaden und Geschosszahl der Bestandsgebäude bewahrt werden müssen.

Grundlage: Reguleringsplan for Vågen, kaiene og Bryggen (Plan 16040000), Paragraf 6.3.7.10 (Zone L: Murkvartalene) und Paragraf 6.3.1; beschlossen 11.12.2006

Ein neuer Fassadenanstrich in Bryggen muss Farben verwenden, die für das jeweilige Gebäude typisch sind und sich gut in die umgebende Bebauung einfügen, ausgerichtet am Baustil und an der Form des Gebäudes.

Grundlage: Reguleringsplan for Vågen, kaiene og Bryggen (Plan 16040000), Paragraf 6.3.6 (Fargesetting); beschlossen 11.12.2006

Worauf gerechnet wird

Gerechnet wird auf den Kaufpreis, für die Dokumentenabgabe auf den Marktwert. Ob die Abgabe anfällt, hängt entscheidend von der Eigentumsform ab: Selbsteigentum oder Genossenschaftsanteil.

Die einzelnen Posten

Dokumentenabgabe (gesetzlich fest): 2,5 Prozent des Marktwerts bei der Eintragung des Eigentums, gezahlt vom Käufer. WICHTIG: Die Abgabe fällt nur beim Kauf einer Selbsteigentums-Immobilie (selveier) an. Beim Kauf einer Genossenschaftswohnung (borettslag) entfällt sie ganz, weil man Anteile und nicht das Grundstück erwirbt; dort liegen die Nebenkosten bei nur 0,5 bis 1,5 Prozent. Grundbuch-Eintragung (gesetzlich fest): Feste Gebühr von 545 Kronen für die Eintragung der Eigentumsurkunde; wird die Immobilie finanziert, kommen je Hypothek weitere 545 Kronen hinzu. Ein fester Betrag, kein Prozentsatz. Makler oder Anwalt (frei vereinbar): Zwei bis vier Prozent, frei vereinbar. Üblicherweise beauftragt und zahlt der Verkäufer den Makler (eiendomsmegler), für den Käufer fällt dann nichts an. Einen Notar gibt es in Norwegen nicht.

Umsatzsteuer beim Erwerb

Der Kauf einer Wohnung von privat ist umsatzsteuerfrei. Wohnimmobilien unterliegen in Norwegen nicht der Umsatzsteuer; der Normalsatz von 25 Prozent betrifft den Kauf nicht. Beim Neubau ist die Umsatzsteuer auf die Baukosten bereits im Preis enthalten.

Kann ich die Nebenkosten mitfinanzieren?

Die meisten Banken finanzieren nur den Kaufpreis, weil die Nebenkosten keinen beleihbaren Gegenwert schaffen. Sie sind deshalb der Teil, der aus Eigenkapital kommen muss.

Lässt sich die Steuer auf den Erwerb senken?

In engen Grenzen, etwa indem bewegliches Zubehör im Vertrag getrennt ausgewiesen wird, soweit das der Wahrheit entspricht. Ein zu hoch angesetzter Anteil fällt bei einer Prüfung auf und kostet mehr, als er spart.