Widmung und Schutzgebiete in Bryggen prüfen

Denkmal- und Ortsbildschutz

Betrifft schon den Austausch von Fenstern und die Farbe der Fassade. Die Mehrkosten einer denkmalgerechten Sanierung sind erheblich und werden fast nie eingerechnet.

Hochwasser- und Wasserschutz

Berührt nicht nur das Bauen, sondern auch die Versicherbarkeit. Ein Objekt in einer ausgewiesenen Zone ist gegen bestimmte Schäden teils gar nicht versicherbar.

Muss ein denkmalgeschütztes Gebäude in Bryggen wegen eines Brandschadens oder eines anderen Schadens abgerissen werden, muss es in seiner ursprünglichen Form und mit den ursprünglichen Materialien wiederaufgebaut werden, nach den Vorgaben des staatlichen Denkmalamts Riksantikvaren.

Grundlage: Reguleringsplan for Vågen, kaiene og Bryggen (Plan 16040000), Paragraf 6.3.7.8 (Zone H: Bryggen) und Paragraf 6.3.7.12 (Zone N: Finnegården); beschlossen 11.12.2006

Gebäude in Bryggen müssen mit Handwerksmethoden und Materialien instand gehalten werden, die die historische Bautradition fortführen, in der sie errichtet wurden. Wesentliche bauliche Veränderungen sind nicht erlaubt.

Grundlage: Reguleringsplan for Vågen, kaiene og Bryggen (Plan 16040000), Paragraf 6.3.7.8 (Zone H: Bryggen); beschlossen 11.12.2006

In Bryggen müssen die bestehenden Traufhöhen sowie Dächer und Bauvolumen oberhalb der Traufe erhalten bleiben. Ohne besondere Ausnahme gilt zusätzlich, dass Firsthöhe, Traufhöhe, Dachform, Fassaden und Geschosszahl der Bestandsgebäude bewahrt werden müssen.

Grundlage: Reguleringsplan for Vågen, kaiene og Bryggen (Plan 16040000), Paragraf 6.3.7.10 (Zone L: Murkvartalene) und Paragraf 6.3.1; beschlossen 11.12.2006

Ein neuer Fassadenanstrich in Bryggen muss Farben verwenden, die für das jeweilige Gebäude typisch sind und sich gut in die umgebende Bebauung einfügen, ausgerichtet am Baustil und an der Form des Gebäudes.

Grundlage: Reguleringsplan for Vågen, kaiene og Bryggen (Plan 16040000), Paragraf 6.3.6 (Fargesetting); beschlossen 11.12.2006

Was auf diesem Grund erlaubt ist

Der kommuneplan (Arealdel, übergeordnet) und der reguleringsplan (Detailplan) legen fest, wie ein Gebiet genutzt und was gebaut werden darf; der reguleringsplan geht in der Regel vor. Grundlage ist das Plan- og bygningsloven.

Schutzgebiete und ihre Folgen

Die im Plan festgelegte Nutzung, der strandsone-Uferschutz und Naturschutz schränken die Bebauung ein.

Vorkaufsrechte

Ein allgemeines kommunales Vorkaufsrecht bei Bauland besteht nicht. Ein forkjøpsrett greift nur bei größeren Mietwohnhäusern (leiegård), wo die Mieter über einen Vorkauf abstimmen. Der Käufer eines normalen Grundstücks ist davon nicht betroffen.

Kann sich die Widmung nach dem Kauf ändern?

Ja. Planungen werden fortgeschrieben, und ein Eigentümer hat darauf nur begrenzt Einfluss. Ein Blick in laufende Planungsverfahren der Gemeinde ist deshalb Teil der Prüfung.

Wo bekomme ich die Auskunft?

Bei der Gemeinde oder der zuständigen Planungsbehörde, in mehreren Ländern auch online. Verlassen Sie sich nicht auf die Angabe im Exposé, sondern holen Sie die Auskunft selbst ein.