Was Sie in Chełmno vor dem Kauf prüfen sollten

Arglist

Wer einen Mangel kennt und verschweigt, kann sich auf keinen Ausschluss berufen. Das gilt in allen hier behandelten Ländern.

Zugesicherte Eigenschaften

Was der Verkäufer ausdrücklich zusagt, etwa eine Wohnfläche oder eine Nutzung als Wohnraum, bleibt trotz Ausschluss verbindlich.

In der Altstadt von Chełmno müssen Neu- und Wiederaufbauten ein Satteldach mit zur Straße paralleler Firstlinie tragen, symmetrisch und mit einer Neigung zwischen 26 und 45 Grad, gedeckt mit Keramikziegeln in einer für alle Gebäude derselben Einheit einheitlichen Farbe. Mansard-, Knick- oder Flachdächer sowie andere Eindeckungen sind nur mit Zustimmung der Denkmalschutzbehörde erlaubt.

Grundlage: MPZP Chełmno, Uchwała Nr XLVIII/309/2006, § 11 Absatz 1 Punkt 2 Buchstabe a und Buchstabe b; beschlossen 05.09.2006, veröffentlicht Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego Nr 139, Pos. 2094

In der Altstadt von Chełmno müssen Fassaden in hellen Pastelltönen gehalten werden, die sich an den benachbarten historischen Gebäuden orientieren, mit höchstens zwei verschiedenen Materialien oder Farben. Fassadenfarbe und Beschilderung brauchen zusätzlich die Zustimmung der Denkmalschutzbehörde.

Grundlage: MPZP Chełmno, Uchwała Nr XLVIII/309/2006, § 11 Absatz 1 Punkt 2 Buchstabe c und § 9 Absatz 6 Punkt 8; beschlossen 05.09.2006, veröffentlicht Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego Nr 139, Pos. 2094

An der Ringplatzfront (Rynek) der Altstadt von Chełmno sind Gebäude auf höchstens fünf Geschosse einschließlich ausgebautem Dachgeschoss und 15,0 Meter bis zur Traufe begrenzt, an den übrigen Straßen der Altstadt dagegen auf höchstens drei Geschosse und 8,0 Meter bis zur Traufe.

Grundlage: MPZP Chełmno, Uchwała Nr XLVIII/309/2006, § 60 (Fläche A15/1) und § 26 (Fläche A1/3); beschlossen 05.09.2006, veröffentlicht Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego Nr 139, Pos. 2094

Wie lange der Verkäufer haftet

Fünf Jahre ab der Übergabe (Art. 568 § 1 Kodeks cywilny; bei beweglichen Sachen sind es nur zwei). Ansprüche auf Beseitigung oder Ersatz verjähren ein Jahr ab der Entdeckung. Diese Fünfjahresfrist greift NICHT, wenn der Verkäufer den Mangel arglistig verheimlicht hat (podstępnie zataił): Dann kann der Käufer seine Rechte auch nach Fristablauf noch geltend machen.

Bis wann ein Mangel gemeldet sein muss

Keine kurze Meldefrist. Die Pflicht zur unverzüglichen Anzeige nach Art. 563 Kodeks cywilny gilt ausdrücklich nur beim Verkauf ZWISCHEN UNTERNEHMERN. Beim Kauf von einer Privatperson besteht sie nicht, es zählt allein die Fünfjahresfrist. Wo sie gilt, genügt es für die Wahrung, die Anzeige vor Fristablauf abzusenden.

Wie weit ein Haftungsausschluss trägt

Ja, die Haftung darf zwischen Privatpersonen vollständig ausgeschlossen werden.

Wann der Ausschluss nicht trägt

Der Ausschluss ist wirkungslos, wenn der Verkäufer den Mangel arglistig verheimlicht hat. Dann hindern Sie selbst abgelaufene Fristen nicht.

Was Sie verlangen können

Zuerst darf der Verkäufer den Mangel beseitigen oder die Sache austauschen. Erst danach können Sie Preisminderung oder Rücktritt wählen. Bei einem unwesentlichen Mangel ist der Rücktritt ausgeschlossen.

Reicht eine Besichtigung, um Mängel zu erkennen?

Für sichtbare Mängel ja, und genau deshalb haftet der Verkäufer für sie meist nicht. Die teuren Fälle betreffen das, was man nicht sieht: Feuchtigkeit hinter Verkleidung, fehlende Genehmigungen, beschlossene Sonderumlagen.

Was, wenn die Fläche im Vertrag nicht stimmt?

Ob eine Abweichung einen Anspruch auslöst, hängt davon ab, ob die Fläche zugesichert oder nur beschrieben war, und wie groß die Abweichung ist. Die Schwelle ist je nach Land verschieden.

Kann ich nach der Unterschrift noch zurück?

Nur in engen Grenzen. Deshalb gehört jede Prüfung vor die Unterschrift, und deshalb ist eine Frist zwischen Entwurf und Beurkundung wertvoller als jede Zusicherung danach.