Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Dragør prüfen

Eingetragene Lasten

Sie stehen in der Abteilung für Belastungen. Wer den Auszug liest, sieht sie, und wer ihn nicht liest, kauft sie mit.

Nicht eingetragene Nutzungen

Ein Weg, den der Nachbar seit dreißig Jahren benutzt, kann auch ohne Eintragung ein Recht begründen. Achten Sie auf sichtbare Spuren einer Nutzung durch andere.

In der Altstadt von Dragør (Dragoer) dürfen Wohngebäude höchstens ein Geschoss plus ausgebautes Dachgeschoss haben. Die Fassadenhöhe von der Straße bis zum Schnittpunkt von Wand und Dach darf 3,20 Meter nicht überschreiten, die Firsthöhe höchstens 7,50 Meter.

Grundlage: Lokalplan 25 for Dragør gamle bydel, § 6.4.1; beschlossen von der Kommunalbestyrelse Dragør am 12.12.1989, weiterhin in Kraft laut Tillæg 1 vom 28.01.2026

In der Altstadt von Dragør müssen Hauswände aus gelbem, wassergestrichenem Ziegel gemauert und anschließend weiß gekalkt und mit gelber Ockerfarbe (gul okker) getüncht werden. Der Sockel muss schwarz geteert sein.

Grundlage: Lokalplan 25 for Dragør gamle bydel, § 7.6.1; beschlossen von der Kommunalbestyrelse Dragør am 12.12.1989, weiterhin in Kraft laut Tillæg 1 vom 28.01.2026

In der Altstadt von Dragør sind nur symmetrische Satteldächer erlaubt, Mansard- und Walmdächer sind ausdrücklich untersagt. Die Eindeckung muss aus roten, unglasierten Flügelziegeln (vingetegl) bestehen, die Dachneigung muss zwischen 45 und 55 Grad liegen.

Grundlage: Lokalplan 25 for Dragør gamle bydel, § 7.2.1; beschlossen von der Kommunalbestyrelse Dragør am 12.12.1989, weiterhin in Kraft laut Tillæg 1 vom 28.01.2026

In der Altstadt von Dragør sind Balkone, Terrassentüren, Dachterrassen, Markisen und ähnliche Bauteile ausdrücklich verboten. Auch Sonnenkollektoren dürfen nicht angebracht werden, andere sichtbare Energieanlagen brauchen eine gesonderte Genehmigung.

Grundlage: Lokalplan 25 for Dragør gamle bydel, § 7.10 und § 9.5; beschlossen von der Kommunalbestyrelse Dragør am 12.12.1989, weiterhin in Kraft laut Tillæg 1 vom 28.01.2026

Welche Lasten es gibt

servitutter wie das Wegerecht, Leitungsrechte und Bau- oder Nutzungsbeschränkungen (rådighedsindskrænkninger), dazu brugsrettigheder (Nutzungsrechte) und die durch hævd erworbenen Gebrauchsrechte.

Ob sie den Käufer binden

Eine tinglyst (eingetragene) servitut bindet jeden Erwerber, unabhängig von seiner Kenntnis (§ 1 tinglysningsloven). Daneben kennt Dänemark die hævd: Nach Danske Lov 5-5-1 und 5-5-2 erwirbt, wer ein fremdes Grundstück zwanzig Jahre lang ungestört und unbeanstandet gebraucht („Ulast og Ukært til Tinge“), das Gebrauchsrecht kraft langen Gebrauchs, ganz ohne Eintragung und ohne jedes Dokument. Gegen eine solche nicht tinglyste hævd hilft dem Käufer auch guter Glaube nicht von selbst: Er muss sein eigenes tinglystes Recht binnen zwei Jahren nach seiner Eintragung gegenüber der hævd geltend machen, sonst gilt die hævd auch gegen ihn, und mit der gewonnenen hævd fallen alle entgegenstehenden Rechte an der Immobilie dahin (§ 26 tinglysningsloven). Kurzfristige brugsrettigheder gelten ebenfalls ohne Eintragung gegen jeden (§ 3). Ein sauberer Auszug aus der tingbog entlastet den Käufer hier also nicht vollständig.

Muss der Verkäufer Lasten offenlegen?

Ja, soweit sie für Ihre Entscheidung wesentlich sind. Da sie meist eingetragen sind, hilft ihm ein Verschweigen ohnehin nicht: Sie können den Auszug selbst anfordern, und das sollten Sie vor jeder Unterschrift tun.

Gilt ein Wegerecht auch gegen mich als neuen Eigentümer?

In aller Regel ja. Eingetragene Lasten binden jeden Eigentümer, nicht nur den, der sie eingeräumt hat. Genau dafür sind sie eingetragen.