Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Elvas prüfen

Eingetragene Lasten

Sie stehen in der Abteilung für Belastungen. Wer den Auszug liest, sieht sie, und wer ihn nicht liest, kauft sie mit.

Nicht eingetragene Nutzungen

Ein Weg, den der Nachbar seit dreißig Jahren benutzt, kann auch ohne Eintragung ein Recht begründen. Achten Sie auf sichtbare Spuren einer Nutzung durch andere.

Wird ein Gebäude im Centro Histórico von Elvas durch einen Neubau ersetzt, muss dieser zwingend dieselbe Geschosszahl und dieselbe Traufhöhe wie der Vorgängerbau übernehmen.

Grundlage: PPSCHE Elvas, Artikel 37 Buchstabe c); endgültig beschlossen 29.02.2016, in Kraft seit 15.04.2016, laut Gemeinde weiterhin in Kraft

Verputzte Fassaden im Centro Histórico von Elvas müssen bei den traditionell verwendeten Farben bleiben: Weiß, Creme, Ocker, Altrosa oder Hellgrau, außer in technisch begründeten Ausnahmefällen.

Grundlage: PPSCHE Elvas, Artikel 20 Absatz 5 Buchstabe e); endgültig beschlossen 29.02.2016, in Kraft seit 15.04.2016

Geneigte Dächer im Centro Histórico von Elvas müssen mit rotem gebogenem Tonziegel gedeckt werden, oder mit dem am Gebäude ursprünglich verwendeten Material, sofern dieses nicht als stilfremdes Element eingestuft ist.

Grundlage: PPSCHE Elvas, Artikel 21 Absatz 3 Buchstabe e); endgültig beschlossen 29.02.2016, in Kraft seit 15.04.2016

Welche Lasten es gibt

servidões prediais wie das Wegerecht, darunter die gesetzliche Wegeservitut zugunsten eines eingeschlossenen Grundstücks (prédio encravado) gegen Entschädigung (Art. 1550, 1554 Código Civil), dazu usufruto (Nießbrauch) und uso e habitação.

Ob sie den Käufer binden

Die servidão predial ist ein direito real: sie folgt dem Grundstück und bindet jeden Erwerber. Vertraglich begründete servidões sind ins registo predial einzutragen und wirken gegen Dritte grundsätzlich erst ab der Eintragung (Art. 5 n.º 1 Código do Registo Predial). Zwei im Gesetz ausdrücklich geregelte Ausnahmen treffen den Käufer auch ohne Eintragung: das ersessene Recht und jede APPARENTE servidão, also eine Last, die sich durch sichtbare dauerhafte Zeichen offenbart (Art. 5 n.º 2 Buchst. a und b Código do Registo Predial). Und nur apparente servidões können überhaupt durch usucapião entstehen (Art. 1548 Código Civil, nicht apparente sind nach Art. 1293 Buchst. a ausgeschlossen): fünfzehn Jahre bei gutem und zwanzig Jahre bei bösem Glauben, wenn weder Titel noch Besitz eingetragen sind (Art. 1296 Código Civil). Ein sauberer Registerauszug entlastet den Käufer hier also nicht.

Muss der Verkäufer Lasten offenlegen?

Ja, soweit sie für Ihre Entscheidung wesentlich sind. Da sie meist eingetragen sind, hilft ihm ein Verschweigen ohnehin nicht: Sie können den Auszug selbst anfordern, und das sollten Sie vor jeder Unterschrift tun.

Gilt ein Wegerecht auch gegen mich als neuen Eigentümer?

In aller Regel ja. Eingetragene Lasten binden jeden Eigentümer, nicht nur den, der sie eingeräumt hat. Genau dafür sind sie eingetragen.