AD · Escaldes-Engordany

Die Eigentümergemeinschaft in Escaldes-Engordany prüfen

Wer eine Eigentumswohnung kauft, kauft zwei Dinge: die Wohnung und einen Anteil an einer Gemeinschaft samt ihrer Vorgeschichte. Das zweite steht in keinem Exposé.

Was Sie außer der Wohnung noch erwerben

Sie treten in eine bestehende Gemeinschaft ein, mit allen Beschlüssen, die vor Ihnen gefasst wurden. Eine beschlossene, aber noch nicht bezahlte Sanierung wird zu Ihrer Zahlungspflicht, auch wenn der Beschluss Jahre vor Ihrem Kauf gefasst wurde.

Die drei Papiere, die den Unterschied machen

Nicht das Exposé entscheidet, sondern drei Unterlagen, die Sie ausdrücklich verlangen müssen. Bekommen Sie sie nicht, ist das selbst der Befund.

Die Protokolle der letzten Jahre

Darin steht, worüber gestritten wurde, was beschlossen und was vertagt wurde. Ein mehrfach vertagtes Dach ist ein Dach, das kaputt ist und für das niemand zahlen will.

Der Wirtschaftsplan

Er zeigt, was laufend zu zahlen ist und wie es sich verteilt. Vergleichen Sie den Betrag mit dem, was im Exposé als monatliche Belastung steht.

Der Stand der Rücklage

Eine dünne Rücklage bei einem alten Haus heißt: Die nächste größere Reparatur kommt als Sonderumlage, und die trifft den, der dann Eigentümer ist.

Woran Sie eine schlecht geführte Gemeinschaft erkennen

An drei Zeichen: Protokolle, die nicht herausgegeben werden. Eine Verwaltung, die seit Jahren nicht bestätigt wurde. Und eine monatliche Vorschreibung, die seit Jahren nicht gestiegen ist, obwohl alle Kosten gestiegen sind.

Was in der Stadt Escaldes-Engordany gilt

Im historischen Zentrum von Escaldes-Engordany beträgt die maximale Gebäudehöhe 12,50 Meter bis zum First, in keinem Fall dürfen Fassaden diese Höhe überschreiten, und die Bebauung ist auf vier Geschosse begrenzt.

Grundlage: Normes urbanístiques d'Escaldes-Engordany (POUPEE), Article 114 Absatz 4.1; definitiv genehmigt per Decret vom 25.06.2018, BOPA Núm. 44/2018 vom 18.07.2018

Im selben historischen Zentrum von Escaldes-Engordany müssen Dächer ausschließlich aus Schiefer mit mindestens 30 Prozent Neigung ausgeführt werden, Flachdächer sind ausdrücklich nicht zulässig, und Balkone dürfen je nach Höhe über dem Boden höchstens 50 Zentimeter oder einen Meter auskragen.

Grundlage: Normes urbanístiques d'Escaldes-Engordany (POUPEE), Article 114 Absatz 4.4; definitiv genehmigt per Decret vom 25.06.2018, BOPA Núm. 44/2018 vom 18.07.2018

Häufige Fragen

Muss der Verkäufer mir die Protokolle geben?

Er muss aufklären, was für Ihre Entscheidung wesentlich ist, und eine beschlossene Sonderumlage gehört dazu. Die Protokolle selbst bekommen Sie über ihn oder über die Verwaltung. Weigert er sich, ist das ein Grund, nicht zu unterschreiben.

Hafte ich für Rückstände des Voreigentümers?

Das ist je nach Land verschieden geregelt und einer der teuersten Unterschiede überhaupt. In manchen Rechtsordnungen haftet die Wohnung selbst für offene Beiträge, unabhängig davon, wer sie verursacht hat.

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