Kaufnebenkosten in Jindřichův Hradec

Die Vergütung des Vermittlers

Sie ist der größte verhandelbare Posten. Mehrere Länder haben in den letzten Jahren festgelegt, dass sie zu teilen ist oder dass sie zahlt, wer den Vermittler beauftragt hat. Wer den Vertrag vor der Besichtigung liest, weiß, welche Fassung für ihn gilt.

Die Kosten der Finanzierung

Schätzkosten, Bereitstellungszinsen und die Eintragung der Sicherheit gehören zum Kauf, tauchen aber in keiner Nebenkostenübersicht des Vermittlers auf. Sie gehören trotzdem in die Rechnung, bevor eine Zusage gegeben wird.

In der Städtischen Denkmalreservation Jindřichův Hradec dürfen Werbeausleger an Hausfassaden höchstens 0,8 Meter von der Fassade abstehen und höchstens 0,6 Quadratmeter groß sein.

Grundlage: Regulační plán Městské památkové rezervace Jindřichův Hradec, Kapitel 4.6, Beschluss des Stadtrats Nr. 468/26Z/2021 vom 24.02.2021, rechtswirksam seit 30.03.2021

Worauf gerechnet wird

Gerechnet wird auf den Kaufpreis. Eine Grunderwerbsteuer gibt es seit 2020 nicht mehr, die Nebenkosten sind entsprechend niedrig.

Die einzelnen Posten

Grunderwerbsteuer (gesetzlich fest): Es fällt KEINE Grunderwerbsteuer an. Die frühere Steuer von vier Prozent wurde im September 2020 abgeschafft (Gesetz Nr. 386/2020 Sb.) und ist bis 2026 nicht wieder eingeführt. Der Käufer spart damit den größten Posten, den es in den meisten Nachbarländern gibt. Kataster-Eintragungsgebühr (gesetzlich fest): Für die Eintragung des Eigentums im Kataster (katastr nemovitostí) fällt eine feste Gebühr von 2.000 Kronen an, bei elektronischer Einreichung um zwanzig Prozent ermäßigt. Das ist ein fester Betrag, kein Prozentsatz vom Kaufpreis. Anwalt oder Notar und Treuhand (frei vereinbar): Rechtsanwalt oder Notar errichtet den Kaufvertrag und führt die Treuhand. Das Honorar ist frei vereinbar, markttypisch pauschal rund 20.000 bis 30.000 Kronen, gemessen am Kaufpreis also gering. Maklerprovision (frei vereinbar): Zwei Komma fünf bis fünf Prozent, frei vereinbar. Wer sie trägt, ist regional verschieden: in Prag zahlt sie der Käufer oder beide Seiten teilen, in Brünn üblicherweise der Käufer, sonst oft der Verkäufer.

Umsatzsteuer beim Erwerb

Der Kauf einer Bestandswohnung von privat ist umsatzsteuerfrei; stattdessen fällt keine Erwerbsteuer an. Beim Neubau vom Bauträger fällt Umsatzsteuer an, für Wohnraum bis zu einer Größengrenze zum ermäßigten Satz.

Kann ich die Nebenkosten mitfinanzieren?

Die meisten Banken finanzieren nur den Kaufpreis, weil die Nebenkosten keinen beleihbaren Gegenwert schaffen. Sie sind deshalb der Teil, der aus Eigenkapital kommen muss.

Lässt sich die Steuer auf den Erwerb senken?

In engen Grenzen, etwa indem bewegliches Zubehör im Vertrag getrennt ausgewiesen wird, soweit das der Wahrheit entspricht. Ein zu hoch angesetzter Anteil fällt bei einer Prüfung auf und kostet mehr, als er spart.