Kaufnebenkosten in Jurmala

Die Vergütung des Vermittlers

Sie ist der größte verhandelbare Posten. Mehrere Länder haben in den letzten Jahren festgelegt, dass sie zu teilen ist oder dass sie zahlt, wer den Vermittler beauftragt hat. Wer den Vertrag vor der Besichtigung liest, weiß, welche Fassung für ihn gilt.

Die Kosten der Finanzierung

Schätzkosten, Bereitstellungszinsen und die Eintragung der Sicherheit gehören zum Kauf, tauchen aber in keiner Nebenkostenübersicht des Vermittlers auf. Sie gehören trotzdem in die Rechnung, bevor eine Zusage gegeben wird.

Das lettische Verfassungsgericht hat eine Bestimmung des Jurmalaer Lokalplans aufgehoben, die auf einem Grundstück in der Turaidas iela ein Gebäude mit bis zu 20 Metern Höhe und fünf Geschossen erlaubt hätte. Begründung: Die historischen Sommerhaus-Viertel Jurmalas sind typischerweise dreigeschossig, die Stadt hatte die nötige Zustimmung der Denkmalschutzbehörde nicht eingeholt. Die Aufhebung wirkt rückwirkend zum 12.06.2024.

Grundlage: Satversmes tiesa, Urteil vom 12.05.2026, Rechtssache Nr. 2025-11-03

Mehrere der historischen Sommerhaus-Viertel Jurmalas stehen als eigene, einzeln nummerierte städtebauliche Denkmäler unter staatlichem Schutz, darunter Priedaine, Stirnu rags und das Vaivari-Asari-Melluži-Viertel. Neubauten und Umbauten dort brauchen deshalb zusätzlich zur gewöhnlichen Baugenehmigung die Zustimmung der Denkmalschutzbehörde.

Grundlage: Register der staatlich geschützten Kulturdenkmäler Lettlands, gefunden in der aktuellen Planungsdokumentation der Stadt Jurmala

Worauf gerechnet wird

Gerechnet wird auf den Kaufpreis oder den Katasterwert, je nachdem welcher höher ist. Größter Posten ist die staatliche Gebühr bei der Grundbucheintragung.

Die einzelnen Posten

Staatliche Grundbuchgebühr (gesetzlich fest): 1,5 Prozent des Immobilienwerts als staatliche Gebühr (valsts nodeva) bei der Eintragung des Eigentums ins Grundbuch, gezahlt vom Käufer. Das ist praktisch die einzige große Erwerbsabgabe; eine gesonderte Grunderwerbsteuer kennt Lettland nicht. Notar (amtlicher Tarif): Der Notar beurkundet und beglaubigt den Kauf. Die Gebühr liegt bei rund 0,2 bis 0,8 Prozent des Kaufpreises zuzüglich 21 Prozent Umsatzsteuer. Maklerprovision (frei vereinbar): Zwei bis fünf Prozent, frei vereinbar. Wer den Makler beauftragt, trägt die Provision; ein Teil der Käufe läuft auch ohne Makler.

Umsatzsteuer beim Erwerb

Der Kauf einer Bestandswohnung von privat ist umsatzsteuerfrei. Beim Neubau vom Bauträger fällt Umsatzsteuer zum Normalsatz von 21 Prozent an.

Kann ich die Nebenkosten mitfinanzieren?

Die meisten Banken finanzieren nur den Kaufpreis, weil die Nebenkosten keinen beleihbaren Gegenwert schaffen. Sie sind deshalb der Teil, der aus Eigenkapital kommen muss.

Lässt sich die Steuer auf den Erwerb senken?

In engen Grenzen, etwa indem bewegliches Zubehör im Vertrag getrennt ausgewiesen wird, soweit das der Wahrheit entspricht. Ein zu hoch angesetzter Anteil fällt bei einer Prüfung auf und kostet mehr, als er spart.